[摘要] 据了解，中赫置地在江苏拥有多个项目，南京项目为收购地块，目前正在招兵买马，准备启动。而早在两年前，北京新"地王"中赫地产就与苏州结缘，位于苏州相城区的盛泽园别墅即由其与安徽高速等开发商合作开发。然而盛泽园从09年底至今，仍未动工。根据国家相关规定“捂地”似乎已成事实。
编者按：2012年7月10日，在经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争，中赫置地以26.3亿元的上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄，拿下万柳地块，这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。
万柳新地王"生不逢时"？
在楼市调控仍然不见松绑的当下，中赫置地如此高调拿地，引发业内"不合时宜"的声音。据媒体报道，在万柳地块交易完成后，国务院也通过相关渠道对万柳地块的交易和成交情况进行了了解。7月12日，国土资源部有关负责人称，国土资源部坚决落实楼市调控政策，将遏制局部地区地价波动异常。
“市(国土资源)局已经把万柳地块相关情况的汇报，向国土资源部进行了报备。”7月11日清晨，一位北京市政府官员向记者证实。
此外，记者还了解到，向国土资源部报备的内容包括，地块基本条件、报价竞价情况、交易规则、土地竞买合理上限价格、预估楼面成本价格等。在十分敏感的楼面成本价一项，北京市上报的价格区间约在35000元/平方米。【国土部备案万柳地王待查 北京土地财政两难】
北京地王与苏州两年前就已结缘
苏州盛泽园闲置两年
高调刷新地王纪录，让中赫置地再次站在风口浪尖上，其旗下项目及动态也备受世人关注。而据了解，中赫置地在江苏拥有多个项目，南京项目为收购地块，目前正在招兵买马，准备启动。而早在两年前，北京新"地王"中赫地产就与苏州结缘，位于苏州相城区的盛泽园别墅即由其与安徽高速等开发商合作开发。
然而盛泽园从09年底至今，仍未动工。根据国家相关规定“捂地”似乎已成事实。
回顾2009年末上演的那场“地王抢夺战”。当时吴中地产、阳澄湖投资公司和安徽高速地产三家房企轮番竞价, 80多个回合后,安徽高速地产以18.9亿成功拿下了位于相城区苏地2009-B-65号地块。该地块占地面积达359,292平方米,在苏州土地占地面积排行榜中位居,成交总价排第6位,当属相城区实至名归的“地王”。
据了解,苏州业内人士对这块地期望值颇高,但时隔两年,昔日地王却并未见动工迹象。盛泽园成交楼板价高达6575元/平米 与周边相差4000元2010年12月28日地块案名正式确定为“盛泽园”。“按照0.8的容积率来看,盛泽园应该是一个高档别墅类产品。”业内人士分析道。根据拍卖成交结果来看,盛泽园的成交楼板价为6575元/平米。据了解,在离盛泽园不远的泰和郡,在2011年8月拍卖的成交楼板价仅为2586元/平米。相比之下,盛泽园“吃亏”不小。“一般别墅的建造成本在3500-4000元左右,可以预估盛泽园开盘价应在10000元/平米以上才可收回成本。”资深业内人士刘先生指出。【中赫置地“插足”地王 盛泽园两年间未见动工】
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苏地2005-B-62
苏州高新区前地王地块闲置近7年变菜地 或被无偿收回
目前有媒体报道，该地块从2006年出让起闲置了将近7年，至今已沦为菜地。其间，这块身价不菲的土地多次变更规划，而且由于使用权所属不明，身份成谜。
现场看到，该地不但成为了不折不扣的菜地，还成了来往车辆的免费停车场，行人、车辆川流不息。现场存留的“开发”痕迹，是早已铁锈横生、蛛网遍布的临时民工棚。
今年3月27日，银庄置地的出资方天津联洋向法院提出财产保全申请，要求冻结银庄置地银行存款2亿元或查封相应资产，经受理得到了法院的同意并当即执行。其中，被查封的“相应资产”指的就是“苏地2005-B-62”地块。【苏州高新区前地王闲置7年变菜地 或被无偿收回】
苏州绿城玫瑰园开工遥无期 36亿地王闲置成菜地
一平米楼面价2万8！用如此天价的土地来种菜，还真是有点奢侈。
规划中的绿城玫瑰园早已被长长的围墙牢牢围住，由于时间较早，门口的管理人员还没上班，记者进入了这个地块，印入眼帘的是高高的芦苇和杂草，以及建筑垃圾，西面已经建起了多幢便携工棚，看上去似乎马上要开工，然而到今年九月份，这块地块闲置就满3年了。
按照国土资源部《闲置土地处置办法(修订草案)》的规定，土地闲置满两年，可无偿收回使用权。那么这么一块地理位置优越、配套设施齐全的黄金地块，开发商为何迟迟不做开发呢，而当地政府为何也没有收回该地块呢？
中城地产高尔夫店负责人葛平军：因为考虑到当初拿这块地，以苏州地王的高姿态拿下来，他的地面价格达到了28000，也就是说将来这个房子建成，预售他要达到五万他们才有利润，那么他们现在就是不作为，不愿意现在去动工，去建设，因为现在目前市场销量不行。【苏州绿城玫瑰园 36亿地王闲置成菜地】
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《闲置土地处置办法》7月实施
“一年未动工开发即属闲置土地。”国土资源部今日在其官网发布了2012年5月22日修订通过的《闲置土地处置办法》，再次明确了闲置土地的定义。与此同时，对于闲置土地的处理，未动工开发满一年的按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费,未动工开发满两年的则将无偿收回土地使用权。该办法将从7月1日起正式施行。
根据办法规定，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。【《闲置土地处置办法》7月实施 1年未开发即闲置】
业内声音：闲置土地"囤而不发"新规临执行难
如何打破“土地闲置，开发商坐收渔翁之利”的弊端？中国国际经济交流中心专家马庆斌进行了解析。
马庆斌：作为闲置土地，它的实质不是“闲”，而是“囤而不发”。大家之所以让它闲着，是因为它闲得有价值，它有潜在的空间，所以我才让它闲下来。这并不是开发商单独的问题，实质上这种闲置土地“囤而不发”的状态应该是地方政府和开发商的一种默契。
长期以来，我国地方政府依赖土地财政的现象相当严重，在双方获利的情况下，地方政府的不作为有时是有意为之，这才是根本原因。这也是为什么《办法》中专门强调要明确地方政府责任问题的原因，这是一个比较有新意的补充。
土地闲置问题由来已久，即便政策出台，如何得到有效执行，还存在诸多疑问。此次新修订后的《闲置土地处置办法》是否仍旧会遭遇执行难的问题？
马庆斌：为什么几次清理闲置土地的行动效果不太明显？原因一方面是我们目前整个经济的发展方式，包括地方政府过多的依赖土地财政；另外是我国目前对闲置土地的处置办法，它的法规不太健全；还有即便有了管理办法，地方政府因为和开发商有利益默契，这样就使得执行强度被大大的弱化。
长期来看，如果这种土地财政的魔咒不解除的话，这种闲置土地的病根就永远难除。至于下一步的执行力度，从长期来看还是不乐观的，解决的出路应该不在于土地闲置，或者闲置土地的处理上，而在于地方政府。鼓励地方政府更多的建立实体经济，我想才是一种真正坚实的路。【闲置土地"囤而不发"专家称新规仍将面临执行难】
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半岛华府地处金鸡湖八大景观之一金姬墩的住宅圈内，以意大利文艺复兴时期的建筑风格傲视金鸡湖畔。
2004年“地王”中海地产金姬墩地块
中海·半岛华府实拍图
2004年“地王”：中海地产金姬墩地块
土地面积：7.2万平方米
成交价格：2.5亿
楼面价：4319元/平米
项目名：中海·半岛华府
目前评估单价：19093元/平米
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中海御湖熙岸(小区网，论坛)为2005年苏州地王，该地块总占地面积约26万平米，目前规划有独栋别墅、双拼别墅、townhouse联排别墅、高级公寓，总容积率≤1，车位比大于1：1，整个项目是原创欧式风格；该项目由西向东分3幅地块进行开发，包括观邸别墅和御上十栋小高层公寓，以及熙岸世家高端别墅项目。
2005年“地王”中海地产7号地块
中海·御湖熙岸实景图
2005年“地王”：中海地产7号地块
土地面积：26.7万平方米
成交价格：10.31亿
楼面价：4543元/平米
项目名：中海·御湖熙岸
目前评估单价：17280元/平米
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九龙仓国宾1号位于苏州工业园区金鸡湖大道，地处双湖高端住宅板块，坐拥李公堤商业水街、高尔夫球场等稀缺资源，进得城市繁华，退享人生静谧。项目占地近34万㎡，总建面约20万㎡，集聚地中海、西班牙和意大利建筑精髓，打造以独栋和双拼为主的别墅社区，开创城市领袖专属的尊崇领地。
2006年“地王”九龙仓33号地块
九龙仓·国宾1号效果图
2006年“地王”：九龙仓33号地块
土地面积：34万平方米
成交价格：12.7亿
楼面价：6200元/平米
项目名：九龙仓·国宾1号
目前价格：1300万/套
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仁恒双湖湾项目位于苏州工业园区金鸡湖南岸，独墅湖北岸，两湖中央位置。西侧为百米宽的天然河道，东西向和南北向也各有一条河道穿过社区，整个地块自然景观优越，在市政道路及市政河道的划分下，形成七个有序地块，呈现出国际新江南水镇格局。总占地面积约37万方；总计容面积约33万方；总容积率为0.89。将以水堤独栋别墅、水巷联排（双拼）、水院非毛坯叠墅（花园洋房）、水岸非毛坯公寓、SOHO及配套商业等满足不同国际人士生活需求的高舒适度国际住区。
2007年“地王”仁恒地产双湖地块
仁恒·双湖湾效果图
2007年“地王”：仁恒地产双湖地块
土地面积：37.5万平方米
成交价格：21.63亿
楼面价：6408元/平米
项目名：仁恒·双湖湾
目前价格：20000 元/平方米
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苏纶场，前身为建于1895年的中国民族工业创始企业之一——苏纶纺织厂，百年历史传承赋予了项目深厚的文化底蕴。苏纶场总建筑面积约40万平方米，位于盘门路与人民路交叉口西南侧，背靠古城墙和著名的盘门三景，规划为北区、南区、西区住宅区三个功能区。苏纶场开发建成后将成为苏州南门商圈标志性的新型商业中心，集购物、休闲、娱乐、星级酒店、商务办公、酒店式高级公寓、中高档住宅为一体的苏州规模的城市综合体。
苏纶场区位图
项目效果图
2008年“地王”：嘉业苏纶场地块
土地面积：13.5万平方米
成交价格：16.1亿
楼面价：6564元/平米
项目名：苏纶场
目前价格：均价19116元/平米
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项目位于园区金鸡湖大道与西华林街交汇处，地处园区金鸡湖与独墅湖双湖之间黄金区域，坐拥李公堤商业水街、金鸡湖高尔夫球场等稀缺资源，奢享双湖高端住宅板块尊崇生活。御园项目占地15万平方米，整体社区风格为纯正的法式风格，由平层官邸、法式合院别墅两大经典创新产品组成，体现尊贵感。
2009年“地王”绿城07号地块
绿城·苏州御园效果图
2009年“地王”：绿城07号地块
土地面积：15.56万平方米
成交价格：25亿
楼面价：20075元/平米
项目名：绿城·苏州御园
目前价格： 1500 万元/套
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