[摘要] [财讯网]央行决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，但个人住房贷款利率浮动区间不作调整。
[财讯网]央行决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，但个人住房贷款利率浮动区间不作调整。由此可见，总体而言，政府层面对房市的调控并未放松，这与之前中央部委与地方对楼市政策放宽的论调相一致；限购政策短期内看不到取消的希望。
政府的调控政策应该是总量的把握，而不能是最微观政策的干预。此次央行降息有诸多考虑，经济下行压力增大、货币政策转型、CPI承压空间增大等，但央行同时表示个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。由此可见，总体而言，政府层面对房市的调控并未放松，这与之前中央部委与地方对楼市政策放宽的论调相一致。
近日，经济学家许小年在出席活动时表示建议限购和限贷政策，让房地产行业发挥拉动经济的作用，限购和限贷政策不合理也不合法，因为它限制了消费者自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利，侵犯了企业的自主经营权。
此观点与原华远地产董事长任志强的看法有相近之处。日前，在清华大学中国与世界经济研究中心举办的论坛上，任志强表示，国家应该放松对房地产的管控，只有对房地产的控制放松了，经济形势才能好转。
许小年表示，现有的框架下，政治和经济体制下做文章无法突破困境，无论政府在下半年采取什么样的宏观政策，经济下滑的趋势不可改变。在改革近期内难以突破的情况下，房地产是可以拉动国民经济非常重要的行业，所以建议取消限购和限贷政策。让房地产行业发挥拉动经济的作用。
笔者赞同许小年的观点，政府的宏观调控政策应该坚持总量的调控，而不是干预具体的微观决策。住房既是经济问题也是社会民生问题，经济的部分就应该交给市场来完成。商品房市场的供给与需求应该由企业和消费者自主选择，价格是市场选择的最终结果。穷人租房，富人买房，这本来就是市场的逻辑。要发展社会主义市场经济，必须走此路，不可能永远限购。
相对应的，住房的社会与民生的性质理所当然的应该有政府来承担。完善的住房市场本来就是由政府和市场两部分的供应构成，现在国内商品房的发展大大领先于保障房、廉租房等政府公益性住房的发展速度——这与住房改革初期的计划是不一致的。政府不该把本来应由自己的完成的工作简单地推给市场，更不能当市场不接受时粗暴地出台各种微观措施干预市场的有效性。
在笔者写作此文时，忽然传出消息，央行决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
政府的调控政策应该是总量的把握，而不能是最微观政策的干预。此次央行降息有诸多考虑，经济下行压力增大、货币政策转型、CPI承压空间增大等，但央行同时表示个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。由此可见，总体而言，政府层面对房市的调控并未放松，这与之前中央部委与地方对楼市政策放宽的论调相一致。这也意味着，限购政策短期内是看不到取消的希望的，许小年的呼吁与央行降息但“特殊照顾”房市恐怕还得继续。
(曹文明撰稿)
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