[摘要] 本周，以“冲突论：跨越政经周期的逻辑”为主题的博鳌？21世纪房地产论坛第12届年会于7月3日至6日在海南三亚举行。
本周，以“冲突论：跨越政经周期的逻辑”为主题的博鳌？21世纪房地产论坛第12届年会于7月3日至6日在海南三亚举行。
以下为相关专家的观点盘点：
许小年：经济增速下降趋势难改应取消限购限贷
许小年在谈到房地产限购时表示，建议取消限购和限贷政策，让房地产行业发挥拉动经济的作用，限购和限贷政策不合理也不合法，因为它限制了消费者自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利，侵犯了企业的自主经营权。要改变人民对未来的预期，光靠忽悠是不行的，光靠文件是不行的。
秦虹：政府放松政策不包括房地产
住建部政策研究中心主任秦虹在论坛中发表主题演讲。秦虹表示中国的经济今年一季度GDP增速是8.1%，二季度是低于8%的，因此宏观政策和经济的微调，放松货币的政策，但是中央反复强调放松政策不包括房地产，所以国家发改委、银监会、中国人民银行，住房和城乡建设部都再次发表声明，批评了媒体的恶意炒作，放松不包括房地产，房地产不放松，调控不动摇。
钟伟：相对于糟糕的实体经济房地产不算是最差
经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，目前市场在复苏势头不意味着到了春天，是到了暖冬，巨大的库存和消化库存的节奏，并不意味着房地产行业今明两年有什么好日子，仅仅是相对于糟糕的实体经济，房地产不算是最差。
此外，钟伟认为，从今年到明年，全球都可能会陷入衰退的状态，在此过程中，低利率是全球的趋势。在此过程中，中国降息的畜牧业拉开了，同时叠加了利率市场，叠加了银行业的改革之后，房地产是否可以用更低的价格从银行获得融资，这是不确定性的。
“中期来说，房产税对中国房地产业的冲击是巨大从长期来看，人民币币值是否可以稳定，对房地产业的冲击是极其巨大的。房地产行业在过去几年太快乐了，以致于我们失去了在未来慢乐的机会。”钟伟说。
任志强：楼市问题的核心不是房价而是利润分配
华远地产董事长任志强在年会中表示，房地产核心问题是最终分配，不认为打压房价是核心的问题。房价在分配过程中，可能是政府获得利润，可能是开发商获得利润，也可能是消费者获得利润，实际上消费者的增值远远大于开发商的，最重要要解决增值和财产分配。
“很多人在网上说你将房产给我，就解决了财产的分配，这不是分配，不要认为打土豪分田地是增值，而是财产的分配，将别人拥有的拿过来，不是创造财富的过程中增加新的分配。”任志强说：“收入分配如果要倍增，房价不增是一个情况，如果倍增房价增长更快是另外一个情况，如果收入增长高于房价的增长，房价的增长也是合理的，问题是房价上涨，收入不上涨，原因是什么，原因就是财产分配不合理，从分配的路径来看，政府的税收和政府的土地取得部分过大。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
