[摘要] 五月以来，园区各大楼盘热销不断，进入六月，利好政策频出，市场回暖信号强烈。与此同时，房价升温的苗头似乎已有所显现，开发商在“优惠”力度下不降反升，调控在微微抖动，房价在隐隐上升，苏州楼市是否会出现“价量齐升”的局面？作为苏州楼市晴雨表的园区板块，各大明星楼盘似乎都出现了逆涨症状。
编者按：五月以来，园区各大楼盘热销不断，进入六月，利好政策频出，市场回暖信号强烈。与此同时，房价升温的苗头似乎已有所显现，开发商在“优惠”力度下不降反升，调控在微微抖动，房价在隐隐上升，苏州楼市是否会出现“价量齐升”的局面？作为苏州楼市晴雨表的园区板块，各大明星楼盘似乎都出现了逆涨症状。新一轮购房潮是否只是哄抬了房价？
项目特色：小户型,地铁沿线
开盘时间：2012年6月17日二次加推
中海国际社区橙郡效果图
交通状况：100、106、148、205、206、208路公交到钟园路站下。
绿化率：45%
中海国际社区，地处湖东核心板块，紧邻湖东CBD。经过5年的累积开发，连续4年苏州销冠，社区居住气氛浓厚，周边生活配套日臻完善，商业、教育、传媒、医疗、公园等一应俱全。此外，橙郡还配备有名师幼儿园，让您的儿女赢在起跑线。中海国际社区橙郡，全新升级力作，超值赠送面积，倾献独创空间。创新的百变户型，通透设计，让两房拥有三房的空间、三房拥有四房的大气。专为成长型家庭倾心定制，多一室而少一事。成为年轻人婚房、家庭首次置业、改善性置业的选择。居住诱惑——舒适宜居之城中海国际社区橙郡，采新古典主义建筑风格，整体建筑风格挺拔现代，尊贵典雅；全部人车分流，并设有4个地下车库出入口，出行安全方便快捷；多栋小高层穿插布局，充分考虑了小区的光照、风向和绿化的完美和谐，化提升了小区的居住感受和品质；另外，橙郡的交房时间相对较早，对于适婚族来说也非常合适。项目紧邻轨道交通1、3号线，即将投入运营的轨道交通1号线换乘站星塘街站和终点站钟南街站，距离地块仅约10步行距离；此外项目周边公交线路丰富，快捷方便，便利的交通条件将大幅扩展项目的生活半径。
售楼地址：园区湖东琉璃街与钟园路交汇处向南100米（方洲公园对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72749
项目特色：地铁沿线,打折优惠楼盘
开盘时间：2012.06.24二次加推
九龙仓时代上城二期繁华里效果图
优惠折扣：优惠2万抵5万
交通状况：轻轨1号线钟南街站、轻轨3号线到沈浒路下；多路公交可达，100、106、110、126、128、168、16、206、207、208、219路公交到钟南街站下。
绿化率：45%
九龙仓时代上城二期繁华里是九龙仓时代上城二期产品，位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥地铁一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。占地约50万㎡，总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新地标。 九龙仓时代上城二期繁华里非毛坯产品，面积划分为65（一房）、85（两房）、95（三房）、115（三房）、125（四房），近期即将开盘。九龙仓时代上城二期繁华里的开发商香港九龙仓集团始创于1886年，至今有126年的历史，在苏州有目前在售的九龙仓国宾一号高端别墅和时代上城高端住宅项目，目前在建的江苏高楼450米国际金融中心，目前待开发的尹山湖地块。
售楼地址：园区现代大道与钟南街交汇处（白塘公园东）
九龙仓时代上城二期繁华里交通图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 73489
项目特色：地铁沿线,打折优惠楼盘
开盘时间：预计2012年6月二期第二次加推
天地源水墨三十度效果图
优惠折扣：房天下团购专属优惠
交通状况：206路、219路到钟南街站下
绿化率：46%
天地源水墨三十度位于苏州工业园区钟园路以南，钟南街以西，距离金鸡湖约5公里，东侧是苏州工业园区新加坡国际学校，天地源·水墨三十度西侧为一条宽约四十米的天然河道。天地源水墨三十度出让面积231亩，出让年限70 年，总占地面积154344.05平米。小区绿化率超过45%，拟打造成一个现代中园林风格的社区。
售楼地址：园区钟园路和钟南街交界处（轻轨一号线终点站）
天地源水墨三十度交通图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56066
项目特色：创意地产,地铁沿线,打折优惠楼盘
开盘时间：2012年6月10日尚萃开盘
海尚壹品效果图
优惠折扣：准时签约优惠200元/㎡，全款再减100元/㎡
交通状况：219，28路，47路,100路，2路，206,812路到华池街站下
绿化率：50%
海尚壹品地处园区CBD核心区域，现代大道以北，星湖街以西。项目占地20万平方，建筑面积近40万平方，有多层、小高层、高层组成。 海尚壹品的规划采用了综合布置，菱形规划，退错布局。其特点就是在整个小区里错落布置多层，小高层，高层，以多层为主。整个小区高低起伏，错落有致。从而摆脱了单调乏味的建筑形式，通过多层、高层的错落布局，保证了小区每一户景观与采光的最优化。海尚壹品的开发商江苏友谊合升房地产开发有限公司是大连友谊集团的子公司，大连友谊集团是东北著名的国有上市公司，以零售百货、酒店管理、房地产开发为主业，其他策略性投资为补充的大型综合性商贸企业集团。
售楼地址：园区九华路118号（靠近园区博览中心）
海尚壹品交通图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55777
项目特色：景观居所,打折优惠楼盘
开盘时间：预计2012年6月底7月初加推
中新翠湖效果图
优惠折扣：按揭优惠98折全款优惠97折
交通状况：169路公交到展业路成义路北站下
绿化率：55%
中新翠湖位于科营路与澄湾路交汇处（青剑湖畔），规划为高层住宅项目，建筑面积64164方，容积率1.5，总户数312户，2012.12可交房。
售楼地址：园区科营路与澄湾路交汇处（青剑湖畔）
中新翠湖交通图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52198
项目特色：景观居所,地铁沿线
开盘时间：预计2012年6月405#开盘
枫情水岸效果图
交通状况：219路、812路、6路、100路、146路、106路、2路、47路等公交到会心街下，轻轨1号线、快速公交1号线到旺墩路人才市场下。
绿化率：60%
枫情水岸位于苏州工业园区金鸡湖静东区星湖街、钟园路交叉口，枫情水岸项目西临700万平米金鸡湖，北接园区CBD和行政中心。枫情水岸周边配套有园区CBD，城市繁华之心：科文中心、时代广场、国际博览中心、金鸡湖摩天轮公园、金鸡湖商业广场、九大五星级酒店、商旅发展、CSSD、建屋大厦、行政中心、中国移动大楼（筹建）、招商银行大楼（筹建）等高端配套密布此地. 枫情水岸距金鸡湖商业广场约30米，邻里中心约100米，行政中心约200米；九龙医院约1000米，新洲幼儿园约40米，园区二小约500米，园区三中约700米。枫情水岸总占地面积 15.27万平米，地上总建筑面积27.5万平米。由23幢叠加别墅及24幢18层高档公寓组成。枫情水岸二期建筑面积12万平米，其中可售面积为11万平米，由12幢16-18层的高层住宅组成，得房率高达83.7%。二期共计868户，户型面积在86.6-240平米之间。
售楼地址：园区西洲路8号（钟园路与万盛街交汇处）
枫情水岸交通图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56259
项目特色：景观居所,打折优惠楼盘
开盘时间：2012年6月10日推出平层3#
栖霞栖庭效果图
优惠折扣：房天下团购优惠10万
交通状况：126、205、931、900、207、218、512、200、501、56、307、148、238等路公交到东南环首末站及东南环立交换乘枢纽站轻轨3号线
绿化率：48%
栖霞栖庭位于苏州古城东南方，古城区、吴中区和园区结合部，属苏州工业园区管辖。地块南临东兴路，东接群星苑住宅区，西侧紧临东南环公交首末站和东环高架，北临华东装饰城，总用地面积51053.13平方米，规划容积率2.0，计容积率建筑面积102106.26平方米。其中，商业部分建筑面积19279.3平方米，住宅部分建筑面积82004.86平方米。在深入研究苏州城市文脉和历史沿革、考察国内外城市生活范本的基础上，栖霞栖庭借鉴城市综合体开发理念，打造极具创新性、示范性的国际都会综合体，将诗意居所和一站式商业配套融为一体，以产生1+1＞2的集聚效应。在建筑风格上，为了匹配都会综合体的整体定位，栖庭摒弃了一味追求高大体量、宽阔空间、无装饰整体化外形的现代主义建筑特点，从新古典主义中萃取多种经典元素，包括线角、檐口、立柱等，着重表现一种文化的纵深感和历史感，营造“高贵、典雅”的项目气质。在表面形式和文化蕴涵之间，创造一种有意义的合成，一种立体的美学合成。栖霞栖庭住宅区由4栋高层住宅、6栋多层住宅和1栋2层会所组成，住宅区西北向为4栋26层高层住宅，户型为2梯3户的单元式住宅，面积为95~140平米左右。东南向则为6栋5层1梯2户的宫廷大平层住宅，面积为180-200平方米，户型布局合理方正，强调朝向，南北通透，减少公摊。每户都设有空中花园或阳台，家家均有较好的花园景观。高层住宅采用底层架空设计，在提高楼宇通风效果的同时，将花园及景观引入低层休闲区，为住户营造舒适宜人的交流空间；底层分设入户大堂，气派不凡，处处体现着主人的不凡品味。栖霞栖庭商业区萃取邻里中心和高档商业综合体两种商业模式精髓，将一站式生活配套和较高层次的购物、休闲、娱乐、餐饮等消费需求融为一体，以“定位合理、功能全面、细节精致”的开发理念打造创新性的区域商业综合体；并通过与住宅区的良性互动，打破过去城市商业区、住宅区割裂的生活模式，打造全新的国际都会综合体生活模式。栖霞栖庭以全新的定位、完美的空间、动人的建筑承载着城市精英对完美生活的热切期盼，并将“高贵、典雅”的理念融入到项目开发和服务的每个环节中去，旨在为苏州塑造一种全新的生活模式！
售楼地址：园区东兴路与东环路交叉处（华东装饰城正南）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67475
项目特色：复合地产,国际化社区,打折优惠楼盘
开盘时间：2012年7月南区第四次开盘
东方维罗纳效果图
优惠折扣：总价惠3万元老带新惠5000元，加1万送地下车位（送车位78㎡除外）
交通状况：129、169 等路公交到阳澄湖大道星华街西站下小区门口小区离城铁园区站点开车5即可到达；城铁唯亭站点，开车3可到达，而且是轨道三号线的起点站；轻轨1号线始末站钟南路，离项目只有5、6。
绿化率：51%
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。
售楼地址：园区阳澄湖大道与星华街交汇处（中新科技城旁）
东方维罗纳交通图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 57228
项目特色：教育地产,打折优惠楼盘
开盘时间：预计2012年7、8月第三次加推
路劲主场效果图
优惠折扣：总价优惠3万
交通状况：27、206、207、208、219路公交到钟南街站下紧邻苏胜路，离轻轨1号线（钟南街站）和3号线（苏胜路站）的距离车行仅为5
绿化率：60%
路劲主场位于园区湖东苏胜路沿线居住的核心，湖东新欧尚生活圈，周边配套齐全，紧邻的凤凰新天地商业项目已经投入运营，业态包括：餐饮、超市、菜场、电信、邮局、银行、培训、休闲娱乐、社区医疗服务点等等，满足业主日常所需。路劲主场项目周边学校的分布也相当密集，幼儿园有三所，为明幼儿园，另有两所幼儿园建好移交园区教育局；小学有两所，一所紧靠项目的凤凰小学，一所方洲小学；中学有两所，东面的苏州中学，西面的园区十中；外国语学校；除商业和教育之外，项目周边其他的配套也十分丰富，相距一个路口的儿童医院预计在2013年底可以对外开放，轻轨1号线钟南街站、3号线苏胜路距离项目步行在20左右。路劲主场Ⅲ位于整个主场项目的中心，为第二居住组团。南北两个小区门，共7幢，户型面积从80到140平米，主场Ⅲ作为主场二期的升级产品，在户型，楼栋的外檐和设备以及景观上都有很大的提升，整个小区采用了严格人车分流的理念，汽车车道沿小区外墙设计，与人行道形成自然的人车分流，减少汽车运行对业主的休息及安全造成影响，同时又把小区内部更多的区域留出来增加绿化。楼栋的外墙全部使用现在进的保温板保温层和南向外遮阳系统，窗户也使用的是断桥铝，这些细节可以控制能耗减少30%以上；而且在首三层采用了外挂瓷板，更显楼盘的风格；并且一楼大厅采用一二层挑高设计，地砖铺面，天花吊顶，内饰大型吊灯，壁画；二楼以上楼层地砖铺面，局部天花吊顶，让您一进大门就能感受与众不同的高贵与舒适。路劲主场三期户型上保留了二期户型的优势，确保了舒适度与功能空间以及面积控制的平衡，减少面积浪费，提升业主的居住感受。路劲主场超大楼栋距使得绿化率能达到60%，这样的绿化率在整个园区的公寓小区里是的，为住户提供了更有吸引力的空间体验和生活感受。同时，秉承路劲主场的运动理念，融入“酷跑”运动元素，结合近700米的慢跑步道，强调沿途的不同感受。生态性与参与性两大景观设计元素的始终贯穿，在倡导健康、绿色的生活理念的同时，塑造了年轻、运动的社区文化。
售楼地址：园区湖东苏胜路谢雨街交叉口
路劲主场交通图
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 71125
项目特色：花园洋房,打折优惠楼盘
开盘时间：2012年4月27日第四次加推
花境效果图
优惠折扣：总价优惠4万
交通状况：公交238、169路到中新科技城站下城铁：苏州园区站
绿化率：55%
花境位于青澄路与夷浜路的交界处，西临西港河，项目所属青阳双湖板块，属于一个新兴的住宅板块；独享青剑湖和阳澄湖优质湖景资源，周边配套齐全。花境占地10.7万方，容积率仅为1.1，都是由五到十一层的电梯花园洋房组成，得房率80%以上。小区一共规划37栋电梯洋房，由南向北逐渐增高，超大的栋距，享受充足的采光，建筑密度仅为25%。小区绿化率为55%，中央超大水系景观、银杏大道配合公园式景观，延续了一期阿卡迪亚别墅的景观风格；次入口处有2000多平米的商业配套，满足五期业主的基本生活所需。小区内靠边的环形道路为车行道，主要是地下停车，实现人车分流，车位比1:1。
售楼地址：园区青澄路99号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68903
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