[摘要] 苏州搜房网讯：5月24日下午两点，2012第九届中国别墅节启动仪式在仁恒观棠高端会所隆重举行。此次启动仪式以“巅峰论墅2012华宅价值博弈”为主题，由苏州搜房网主办，仁恒地产（苏州）有限公司特别支持。搜房控股新房集团苏州公司总经理李海先生在活动现场发布了由搜房网数据监控中心完成的《苏州豪宅市场调研报告》。
苏州搜房网讯：5月24日下午两点，2012第九届中国别墅节启动仪式在仁恒观棠高端会所隆重举行。此次启动仪式以“巅峰论墅2012华宅价值博弈”为主题，由苏州搜房网主办，仁恒地产（苏州）有限公司特别支持。仁恒地产苏州公司常务副总经理阮信坤、苏州新沧浪房地产开发有限公司董事长史建华、江苏中吴置业总经理邬海韵等32位房产业老总悉数出席；此外，光临本次活动的还有来自FM104.8、扬子晚报、等主流媒体的朋友。到场嘉宾齐聚一堂，共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，寻求中国别墅产业的可持续成长之路，现场气氛热烈。
搜房控股新房集团苏州公司总经理李海先生在活动现场发布了由搜房网数据监控中心完成的《苏州豪宅市场调研报告》。
搜房控股新房集团苏州公司总经理李海
李总首先发布了从2010年7月份到2012年4月份苏州别墅销售走势图，他阐述道：别墅近两天销量高点出现在2010年“金九银十”。2011年3月份自从限购令出台之后，整个成交量有所回落。即便在去年的金三银四、红五、金九银十整个市场成交还低于2011年的1月份和2月份，虽然1月份、2月份是传统的淡季，但是在政策出台之后，开发商仍然抢先放量。
在2011年5月份到8月份，销售数字出现了阶段性的走高，但到2011年9月到10月立马又回到低谷，一直到今年三四月份，成交有回升。但从成交套数来看，都没有达到两百套，预计今年三四五月开盘的新盘也是一拖再拖，看来整个市场和开发商对政策的预期，以及市场不确定性，影响了各家房企推盘的节奏。
数据显示，从5月份到现在，整个市区范围内只有太湖天城、旭辉上河郡个别项目选择了上市。再看区域成交分析，可以看到今年1-4月份整个成交，吴中区一枝独秀领先，园区和新区比重也是不错，分别占到26%和23%，吴中、园区、新区确定三足鼎立的格局。
从2012年1-4月份苏州别墅成交套数来看，新区别墅比较乏力，项目主要集中在科技城板块，以及北新区几个少数的项目。苏州别墅市场风向标依然在园区，园区占比达到4成以上，主要原因在于今年以来，园区的推盘项目比较多，像阿卡迪亚、路劲尚澜湾等，这些楼盘也依靠较高的性价比赢得了市场。吴中区2012年主力楼盘主要是中海独墅岛，在1-4月份成交排名中排名第三。别墅市场整体成交情况并不尽如人意。
李总在活动现场对苏州别墅供应走势图进行了解读，2010年12月份和2011年9月份是一个供应峰值，但政策出台以后，别墅市场供应几乎为零。时至2011年9月份及第四季度苏州别墅供应才出现了阶段性的增长。
据搜房网数据监控中心统计显示，苏州全市别墅目前可售套数为4414套，可售面积163.76万方，单套370平米。李总在现场也给莅临活动的嘉宾做了简要的数据剖析：尽管全市别墅存量4414套，但1-4月份成交总量仅为440套，呈现持续供大于求的供需现状。
二季度苏州别墅市场房源供应量约4000套，4-6月份预计有6个纯新盘面世，另外还有6个老盘有加推，包括分期项目房源的推出。太湖板块作为吴中区主要供应区域，二季度主要以老盘去化为主。经过测算，吴中区二季度房源量预计供应1000余套，太湖板块2季度将以老盘去化为主，除了太湖高尔夫有预计推出之外，其他项目并没有加推。另外在吴中去的木渎板块和独墅湖板块也有项目推出。
高新区2盘上市，开盘总房源在150套。科技城板块成热点板块。园区作为热点区域，楼盘关注度比较高。在搜房网统计的苏州别墅人气榜单上面，排名前5名的项目当中，园区占到4席。像仁恒观棠等项目，占据了金鸡湖、独墅湖的湖景资源，受到了业界的认可。
古城区房源量相对不足，稀缺性也得到了一个体现。2季度计划上市的项目总量加起来不到100套。相城区存量是非常之少的，基本上现在就看到天鹅湖庄园在独挑大梁，在售多以尾盘居多。
在介绍完苏州豪宅市场真实现状之后，李总在活动现场为与会嘉宾介绍了第九届中国别墅节相关情况并盛邀到场人士出席。据悉，由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网承办的2012第九节中国别墅节将于7月重磅亮相北京、上海，本届别墅节特设十城巡展、纽约巡展。
本文来源：苏州房地产资讯
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
