[摘要] 江苏吴中地产集团总裁曾昌宇表示，目前货币政策放松开始形成一种共识，并逐步实施。对于房产无疑是一种利好。但这个过程估计会比较漫长。目前还是以“限购”为代表的行政政策是这轮房产调控起的主导作用。所以货币政策的放松对楼市的回暖效果不会太大。
编者按：
穷则思变，变生良机。
随着国家宏观调控政策的不断细化和深入，房地产市场注定要告别“十年黄金时期”的温床，开始逐步走向改革和重构之路。“春江水暖鸭先知”，作为整个市场上最为敏感的一环，房地产开发企业此刻感受到的不是“冬日暖阳”，而是政策调控带给市场的阵阵“刺骨严寒”。
调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
然而，转型的路也许并不好走。全球经济复苏持续乏力，欧美经济还将低迷，中国经济增速趋缓，一系列的看空因素，给房地产开发企业的转型之路蒙上了一层“悲凉”的色彩。当转型已成必然，留给房企的更多课题将是如何在转型中求新求变，如何在创新中实现发展。
思变，是为了寻找一条适合房企转型的发展之路。由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2012第十二届中国房地产发展年会即将北京、上海盛大召开。
江苏吴中地产集团总裁 曾昌宇
江苏吴中地产集团总裁曾昌宇表示，目前货币政策放松开始形成一种共识，并逐步实施。对于房产无疑是一种利好。但这个过程估计会比较漫长。目前还是以“限购”为代表的行政政策是这轮房产调控起的主导作用。所以货币政策的放松对楼市的回暖效果不会太大。
对于未来房价走势，曾总也坦言：“这个很难判断，因为政策因素太不确定。但若以成本考量09、10年拿地的项目，若在今年上市，已经封死了下降的空间。即便以前几年拿地的项目衡量，目前中环附近项目（特别南、西），目前的利润率已经较低，所以价格降幅会十分有限。”
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