[摘要] 2011年1-12月苏州市区住宅类房源共成交54528套,较去年同期增加了7738套,增幅为16.54%;成交面积为6070365.05平方米,较去年同期增加897715.59平方米,增幅达到了17.36%,成交更是几经跌宕,上半年在低迷中度过,下半年保障性住房强力支撑,让成交有了明显增长。
2011年,为进一步巩固和扩大调控成果,中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下,调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求,行政、经济手段并用,对市场成交的影响立竿见影。和去年波澜不惊的“无力”相比,2011年的房地产市场遭受了一道道的“惊雷”,成交更是几经跌宕,上半年在低迷中度过,下半年保障性住房强力支撑,让成交有了明显增长。
据房天下数据监控中心监控数据显示:2011年1-12月苏州市区住宅类房源共成交54528套,较去年同期增加了7738套,增幅为16.54%;成交面积为6070365.05平方米,较去年同期增加897715.59平方米,增幅达到了17.36%;成交均价方面,根据住建局公布的数据,不含保障性住房,全市商品住房成交均价1-11月为11245元/平方米,同比增加5.26%。虽然今年房价同比去年仍在上涨,但增幅每月都在下降。
一、市场形势:政策导向型市场严厉调控不放松成交显低迷
2011年初伊始的“国八条”,随后限购令、限价令、限贷令、加息等严厉政策的相继出台,苏州楼市可谓“冰力十足”。住宅商品房成交全线崩溃,低迷程度直逼08年。
具体来看2011年政策时间表:1月的最后一周“国八条”从天而降,紧接着上海、重庆的房产税落地,3月2日苏州市政府连夜发布限购令细则,本地户口已有套住房的限购1套、停买第3套;非本地户口持1年纳税证明可购1套、停买第2套,限购细则落地成交量急剧下滑。5月28日苏州关于商品房“一房一价”规范新版价目表出台;7月园区公积金政策调整,购房者可选区域更大,园区次中心楼盘受到较大冲击。随后“以价换量”在市场上风行,再加上保障性住房的支撑,成交量有明显回升。
从上图可明显看出本年度成交的三个低谷分别出现在3月、7月、10月,这三个时间段与相关政策规范颁布时间吻合,市场成交对政策反应表现十分明显。
随着调控的不断深入和不放松的信号不断出现,加上贷款利率的上调,北京、上海等大城市房价出现松动,更加剧了苏州购房者开始回归观望,在房价可能再降的预期心理下,购房者和开发商之间的博弈不断升级。
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