[摘要] “明年新房市场的价格会往下调，但调整的水平全国不会太大，约在5%，在个别的城市也会超过10%。成交量则和今年差不多。”21日，中指研究院院长、搜房控股董事长莫天全，如是预判明年中国楼市。
“2012年新房市场的价格会往下调，但调整的水平不会太大，约在5%，在个别的城市也会超过10%。成交量则和今年差不多。”21日，中指研究院院长、搜房控股董事长莫天全在上海举行的中国房地产经纪行业网商大会上，如是预判明年中国楼市。莫天全称，历史上，很少看到中国房价平均降幅超过5%。
对于明年的楼市，莫天全称很难下判断，上下半年的情况，或许会有很大的变化。
不过，莫天全认为，由于新房和二手房存在价格倒挂，二手房的价格并没有降下来多少。因此。明年二手房的价格下降幅度会比新房来得大，价格降下来以后，二手房的成交量会回到一个比较好的水平。
据中指研究院数据，今年1-11月，一线城市楼市成交量普遍处于历史比较低的水平，北京、上海、深圳三个城市加起来，比2008年的历史低点还下降15%以上；二线城市比较分化；三线城市价格还处于较高的水平，个别的三线城市还达到近年来点。
莫天全更为看好三线城市的楼市发展空间。
“从2005年至2011年前三个季度，三线城市的房地产销售面积占比，已从47%提高到64%，提升幅度相当大，这将是下一个5-10年的情况。”莫天全说。
调控是中国楼市价格初起降势的重要原因。
莫天全认为，此轮调控的效果非常明显，目前调控还没有松动，也谈不上可持续的加码，关键要看市场走势。如果政策制定者认为，政策效果已经达到，就不会再出台更严厉的政策，“实际上政府还有很多手段没有出手”。
在莫天全看来，最近央行下调准备金率，是一个利好楼市的信号。
“至少房地产不会有更紧的政策出台。而在短期之内，也不会有松绑的政策出台，起码未来6个月之内不要去想。”莫天全说。
土地市场的成交清冷，被莫天全视作未来供应的隐患。
据莫天全介绍，今年土地成交到11月份才完成44%，土地供给不力，对于未来的房地产市场，尤其是对房价的影响是很大的。
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