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出让208宗成交181宗 2011苏州土地市场收入逾498亿同比增50.8%

——《2011-2012苏州楼市白皮书》土地市场调查报告

搜房网   2011-12-20 01:39

[摘要] 据搜房网数据监控中心统计显示,苏州2011年全年共进行土地拍卖19场(其中园区单独性土地拍卖占到10次),共计出让206宗地块(不包含工业用地及公共建筑用地等),除2宗因规划调整被政府收回,最终成交179宗,同比去年增幅35.6%。合计成交土地面积7427273.18平米,同比增34.1%;拍地总金额达4961782.842万元,同比增50.26%。

 

吴中区拿下土地出让量、成交金额双冠王

据搜房网数据监控中心统计显示,吴中区全年53宗地块出让,同比增60.6%,其中37宗为商业地块,13宗住宅,2宗综合性质用地,1宗其他用地,总成交面积2054757.4平方米,金额为1424090.168万元。从上表中可以看出,无论从推地数量还是成交金额,吴中都成为当之无愧的推地王。

2011年,吴中区各个板块迅猛的发展形势,也吸引了众多品牌开发商争相入驻。尹山湖板块作为苏州城市发展中崛起的新星,一段时期以来成为众多开发商关注的焦点。年初土拍九龙仓携“马甲”上阵,以“众朗投资”名号一举拿下尹山湖板块郭巷街道2宗城镇住宅用地。位于郭巷街道望湖路西侧、郭新东路南侧的苏地2010-B-43号地块经过近90轮的竞争,最终众朗胜出,17.3亿竞得。最高溢价78%,楼面价8002元/平方米。在随后位于郭巷街道环湖路西、通达路东侧的46号地块争夺中,众朗投资和金科房产狭路相逢,最终众朗投资又以11.8亿竞得。溢价67.5%,楼面价7004元/平方米。此外,在12月8日土拍现场,首开兴元置业以抄底价90490万元拿下位于尹山湖板块在6月土拍中遭遇流拍之痛的苏地2011—B—40号地块。

板块内的保利观湖国际项目,5月28日首次开盘销售,千人到场选房,所开房源两个小时几乎全部售罄,引爆苏州楼市;应市场要求临时加推200余套房源,当天累计销售达350余套,总去化率高达80%以上。综合各方客观因素,尹山湖生态圈地块优势比较明显,以尹山湖、尹山岛为核心的尹山湖生态商圈悄然兴起,这也是苏州市“南部做优”发展战略规划建设在吴中区的最好体现。随着金鸡湖板块和独墅湖板块的逐步发展,整个尹山湖板块的推地计划将进一步将苏州三湖的住宅圈和生态商圈自然连接在一起。从长远来看,尹山湖板块将是苏州未来居住生活的重点区域,也是未来的热点板块,九龙仓、首开的加入无形中给同在尹山湖板块的其他项目带来了提升效应。

继2010年后,2011年吴中区又在胥口镇等板块推出地块,亿城地产拿下苏地2010-B-62号地块成功进军胥口,以5.1亿竞得,溢价高达113%,楼面价4399元/平方米。目前该地块打造的项目亿城天筑售楼处已公开。

此外,新城西板块今年迅速崛起。继1月份方圆集团成功拿地木渎后、苏南万科也于6月挺进,拿下了当日地块总价最高的位于木渎镇的苏地 2011-B-14号地块,总价为15亿元。

越溪街道今年也借势出让了5宗地块,美田房产年初拿下的位于吴中经济开发区越溪街道兴昂路南侧、邵昂路西侧的苏地2010-B-44号开发的美乐城项目已正式开盘,给邵昂路板块的越湖家天下、新城金郡、招商小石城、首开国风华府等项目又增添了商业配套。

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