[摘要] 2009年，某开发商以61亿元的总价在园区双湖板块拿下“双料地王“，那现在这个项目卖得如何呢？
2009年，某开发商以61亿元的总价在园区双湖板块拿下“双料地王“，那现在这个项目卖得如何呢？
这两块地在园区两湖之间，有它的特殊性。从城市功能、环境功能，以及比较稀缺的资源角度来看，开发商认为这里是长三角比较少见环境好、低密度的居住用地。当年，该开发商以61亿元总价在园区双湖板块拿下“双料地王”，楼面单价破2万。
如今，这两块地一块尚未开发，另一块则建成了别墅小区，4月份开盘时平均单价超过了4万，单套总价在千万以上。不过记者查阅住建部门数据发现，销售8个多月来，该小区一共销售了21套，只占总数的15%。拍地时的意气风发和目前销售的惨淡形成了巨大反差。
不止是“地王”处境艰难，楼市调控一年多来，苏州楼市整体陷入低迷。2011年1—11月，市区商品住房累计成交383.72万平方米，较去年同期下降15.57%；苏州市房地产开发投资额依旧保持较高增幅，1至11月全市开发投资额1092.8亿元，同比增长34.42%；其中住宅同比增长52.38%。对此业内人士表示，今年的房产开发很多将在明年开盘上市，在国家调控决心不动摇的前提下，开发商的日子必将更加难过。
苏州新闻记者杨民报道。
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延伸阅读 苏州土地拍卖遇冷 昔日地王今何在？ （来源：名城新闻网）
名城新闻网讯 土地拍卖会异常冷清，前两年各大房企争相竞价的热闹场面似乎很难再看到，房地产企业资金紧张可见一斑，也让我们不禁好奇，苏州过去那些在拍卖中诞生的地王如今又怎么样了?楼市萧条下，他们将以怎样的面目示人呢?
在平江区的平四路，有一块土地是在今年年初的时候被上海的一家房地产企业以超过三万元每平米的楼面价拍得的，当时也是创下了苏州土地拍卖史上的新纪录，不过现在记者看到， 这块地上仍然杂草丛生，没有丝毫的开工迹象。
房产分析师史亮说：“开工建设或者销售的话，那就是实打实的亏损了，还不如作为账面上的资产放在那边，等待处理也是开发商一个明智的选择。”
专家分析，地王闲置，其实也是开发商不得已而为之。开工，要面临销售亏损的情况，不开工，一年要缴纳20%的闲置税，超过两年则可能被国家收回。史亮也表示：“几年不开工，确实是没有达到要求，但是从他本身来说，并不希望捂盘，特别是在现在的这种形势下。”
专家表示，地王面临进退维谷的两难境地，恰恰说明目前的房产市场，正逐渐回归理性。记者了解到，截至11月底，多个城市商品住宅库存压力已 过上一轮楼市调整时的水平，达到警戒线，而苏州的库存量已 过500万平方的历史值，未来几个月预计仍会进一步攀升，消费者也将有更大的选择空间。
社会传真记者 翔报道。
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