房天下 >资讯中心 > 专访 > 正文

搜房控股总裁代建功、上海社科院顾建发接受主流媒体采访

——2011-2012中国(苏州)房地产形势报告会

搜房网   2011-12-13 21:09

[摘要] 2011年12月13日,由中指研究院和苏州搜房网联合主办的“2011-2012中国(苏州)房地产形势报告会”,在独墅湖会议酒店沃森报告厅盛大启幕。会前,搜房控股总裁、搜房网CEO代建功、上海社科院顾建发接受了苏州各大媒体的采访,就开发商、购房者所关注的几个问题做了相应回答。

编者按:

2011年12月13日,由中指研究院和苏州搜房网联合主办的“2011-2012中国(苏州)房地产形势报告会”,在独墅湖会议酒店沃森报告厅盛大启幕。此次报告会以“解读市场政策,洞悉发展趋势”为主题,搜房控股总裁、搜房网CEO代建功、搜房控股新房集团苏州公司总经理李海、上海社科院房地产研究中心研究员顾建发出席并做主题讲演。会前,搜房控股总裁、搜房网CEO代建功、上海社科院顾建发接受了苏州各大媒体的采访,就开发商、购房者所关注的几个问题做了相应回答。

明年楼市展望——不要过于悲观,也不要过于乐观

记者:代总你好,你觉得明年的市场怎么样?

搜房控股总裁、搜房网CEO代建功(图片来源:搜房网)

代总:明年的市场我觉得应该说好也不会好到哪去,说坏也不会坏到哪去。一个不好的因素也是有的,比如说国家坚持房地产调控政策的不动摇,促进房价回到福利水平的一个表态,我觉得中国房地产不出更严厉的政策,我觉得就已经很不错了,对我们这个行业就是利好了,但是这个表态就是让我们知道明年不会有什么利好的东西出来。这个就是刚才说的,你说好也不会好到哪去,国家有政策,有表态在那边,有这个定调已经定论了,所以从政策方面来说就没法让这个市场好到哪去。

从另一个角度来说,我们老百姓的购房需要还是很旺盛的,不管是城市化进程也好,还是居民改善生活的需求也好,我觉得都可以购买。我们城市化进程远远没有达到我们想要的水平,只有48%、49%。未来还有很长一段路要走,还有更多的人会进入城市。

另外,就是老百姓现在对住房的需求有了两房两厅以后,自己还想要一个书房。有了书房之后还想要一个视听室。老百姓对这方面需求还是越来越高。因为生产品质不断提高,大家居住的品质也会不断提高,这方面的需求存在,我觉得这也是一个好的因素。

再一个因素,我觉得国家不管怎么调,他还得有一个稳增长这么一个目标,2012年的一个大目标。增长作为房地产来说,不能说市场没有交易量,或者说交易量没有了,这个市场就是灾难性的。但是如果我们的房价回到合理的水平,按照国家的要求,我们回到合理的水平就应该有交易的。我觉得这是国家希望看到的,乐于见到的,他也得要交易量,如果说没有交易量的话就麻烦了。

况且,我们国家要房地产交易量起来的牌还是很多的,它的政策空间是很大的。比如说限购、限贷、限价。现在46个城市限购,像这些包括税收等等它的空间还是很大的,如果说一旦房价回到了政府要求的合理水平,但是我们的交易量没上来,我相信就会有好的牌相应拿出来,让市场交易回归活跃。

基于这方面的考虑,明年我觉得大家一个也不要把它看的太好,也没有那么悲观,但是也不要那么乐观。毕竟国家整个大方向已经有一个定论在那边,如果还要说回到2009年那个状态,我觉得不可能;房地产再来一轮暴涨,这个不可能;房价再来一轮跳空高开的这种情况也不可能,中央和老百姓都不会答应。所以这种情况我刚才说的,我的预期就是说市场回复没有想象的快,也没有想象的好,不要过于悲观,也不要过于乐观,中庸一点。

代总与顾老师探讨楼市现状(图片来源:搜房网)

顾教授:我非常同意代总的观点,我想明年的市场最主要还是看政策,既然我们政策没有什么太多的变化,我们整个市场也是不会出现很大的波动,其实我想房地产市场最坏的时期即将过去了,其实现在应该就是最坏的时期。因为现在正好是凝注年,开发商的资金怕出现跳水,明年这个开发商资金得到一定喘气而且市场有一定的回落,消费者也是积极相应。

明年的一个整体市场不会比现在还要悲观,政府尤为重视消费者,他会积极鼓励消费,这个对我们房地产市场是一个利好;另外一点就是说现在存款准备金率下调了0.5%,那么明年存款准备金率这个下跌空间还是比较大。

这个月CPI上涨4.2%,降的很厉害,预期下个月的可能是在4%以内,乐观一点可能是3.5%以下。如果要说我们CPI到达3.5%以下就会考虑利息可能会松动,这个都是有可能的事情,这样的话对我们整个经济来说,是非常灵敏的,我们经济一发展,我们房地产市场当然不会不发展,经济好我们房地产市场不好,没有这回事。很显然,我们房地产市场也会顺着整个经济发展而享受它的发展,我想应该是这样。

上海社科院房地产研究中心研究员顾建发(图片来源:搜房网) 

相关新闻:

新闻专题

中国(苏州)房地产形势报告会圆满落幕

现场直播

中国(苏州)房地产形势报告会

整体新闻

350知名房企代表齐聚一堂 全面探析楼市发展

代建功接受苏州主流媒体采访

房地产形势报告会 代建功顾建发接受主流媒体采访

嘉宾致辞:

代建功:明年房产调控不动摇 促进房价回归到合理水平

李海:宏观调控下的房地产营销创新

顾建发:从宏观经济看房地产与相关产业

微博直播      现场高清图

 

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注苏州房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com