[摘要] 居高不下的CPI通胀率，令下半年货币政策持续从紧的预期越发强烈。随着上调存款准备金率、加息等政策层层加码，向来以高门槛、差异化服务著称的外资行越发“一视同仁”起来。
居高不下的CPI通胀率，令下半年货币政策持续从紧的预期越发强烈。随着上调存款准备金率、加息等政策层层加码，向来以高门槛、差异化服务著称的外资行越发“一视同仁”起来。
《每日经济新闻》记者调查发现，外资银行近期对房贷的审核日趋严格，首套房利率优惠政策完全取消，二套房贷款利率为基准利率上浮1.1倍起做，在国家政策规定的首套房首付不低于30%的基础上，外资行对房贷款首付的要求已经普遍达到50%以上。
首套房首付基本50%
《每日经济新闻》记者昨天（7月18日）调查发现，目前我国银行存款准备金率达到历史新高，外资行也难逃信贷额度紧张的厄运，外资行房贷客户“排长队”的现象比比皆是，且审核要求也日趋严格。
一位持有新加坡绿卡的外企白领表示，今年2月看上宝山一套总价350万元的三居室，当时从花旗银行和大华银行两家外资行了解到，首套房首付4成，利率优惠取消。
“考虑去年12月还有9折优惠，因此犹豫之下没有出手。没想到过了4个月，首付已经涨到5成。”上述人士表示。
渣打银行南京西路的一位客户经理表示，该行目前首套房贷利率不低于央行5年以上贷款的基准利率，不过对房贷客户的要求很高，要求提供近2年的银行卡、信用卡流水，一般有大额资金进出的客户拿到贷款的概率较高，且贷款首付比例不得低于50%。
部分外资行上浮比例大
与此同时，外资行对二套房贷款的政策也各不相同，虽然政策规定二套房贷利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，但市场行情是上浮40%~50%也很常见。
记者实际调查发现，在新“国八条”出台、加息等政策的轮番轰炸下，市场资金面趋紧，外资行对二套房的贷款利率一般都在基准利率的1.2倍左右，上浮50%。
东亚银行一位房贷业务专员表示，该行二套房贷款做得很少，利率至少是基准利率的1.4~1.5倍，今年年初，还规定过普通住房的二套房一般都按基准利率上浮20%，非普通住房则上浮30%。
据了解，目前只有渣打等少数银行对二套房还有1.1倍利率，年化利率约7.76%。
外币贷款利率优惠明显
《每日经济新闻》记者还了解到，2010年首套房贷款利率7折优惠政策取消后，部分外资行曾针对贵宾理财客户推出特别的房贷利率优惠，随着近期这类优惠一概被取消。
对此，某外资行业务部门主管坦言，“现在银行额度很紧张，能贷到款就是的优惠，已经不存在特别优惠的说法。”
不过，由于国内一些高净值客户或者其家人已经加入外国国籍，目前外资行根据客户对银行的贡献度不同，对外籍人士的贷款仍有不同程度的优惠。
记者调查发现，办理美元房贷需要购买者提供外籍身份证明，且只能买一套房，首付要求至少50%，目前东亚等外资行的美元房贷利率为5.5%左右。
跟进阅读》》 广州多家银行暂停二手房贷 二三线城市部分银行暂停房贷业务
（来源：观点地产网）随着货币政策紧缩、楼市调控，目前广州邮政储蓄银行、民生银行、深圳发展银行等已暂停二手房贷的。
而未暂停二手房贷的银行，广发银行、招商银行、建设银行、工商银行等均表示“额度紧张”。无论是否首次购房，购房者一般都需承担上浮10%~30%不等的利率。
其中，广发银行可以提供7成按揭，但利率要上浮10%；招商银行的首付要求是4成，目前还可以维持基准利率；建设银行则明确表示首付要4成，而利率上浮30%；工商银行要求是3成以上的首付，如果此前有贷款记录，无论是否还清，利率都要上调10%。交通银行的态度则较为含糊，只表示“贷款成数和利率要看贷款人和房屋的具体情况”。
由于房贷收紧，广州的二手房交易市场面临较大压力。满堂红地产的成交数据显示，6月份，全市二手住宅买卖宗数环比再减14.7%，已经连续三个月下滑。合富置业数据也显示，6月份二手住宅市场交投继续低位盘整。中原地产也表示，6月广州二手住宅成交量环比继续下降，处在低位。
二三线城市部分银行暂停房贷业务 贷款难以申请 （中国新闻网）
记者了解到，目前重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。业内人士认为，在“调控政策＋信贷额度”的双重压力下，一些地区的银行迫不得已对个人房贷业务持续收紧。
部分银行暂停首套房贷
中国证券报记者了解到，多个二三线城市的部分商业银行称“已无钱可贷”，甚至已经暂停接收房贷业务单子。南昌市某国有大型商业银行客户经理张京告诉中国证券报记者，目前南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已经停止，部分银行甚至对首次置业者也“拒之门外”，暂停了首套房贷业务。重庆市一家商业银行的工作人员也表示：“我们银行已暂时不接受房贷申请，即使是首套房客户现在也不接单子了。”
与此同时，不少城市的商业银行也在酝酿提高首套房贷的首付比例，太原某股份制商业银行龚航表示：“现在买房做好首付四成的准备，商业银行正在酝酿上调首付比例，只不过是时间的问题。”而且，与本地人相比，外地人申请房贷之路更为艰难。中国证券报记者以准购房者身份向重庆某房地产中介人员咨询时，对方表示，即使符合政策的外地购房者，申请个人房贷时，银行也会要求你支付更高的首付比例，而且贷款利率也会上浮更多，有的银行甚至会在基准利率基础上上浮30%至40%。与首套房相比，二套房的贷款条件就更为苛刻。中国证券报记者了解到，目前太原某些商业银行要求二套房首付比例为50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。而大连、三亚等多家商业银行纷纷表示，目前银行的二套房贷首付比例为60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%至15%不等。
贷款难申请 放款难到位
不少银行业内人士表示，由于信贷额度紧张，银行倾向于将贷款额度给资质优良的企业。因此，从去年下半年开始，各地商业银行审批个人房贷业务的进度明显放缓。重庆市一家商业银行的工作人员坦言：“从去年底开始，我们的房贷单子一直是积压着在办，过去一个月就能办下来，现在最快也需要三个月。”该人士指出，即使是曾经作为银行优良业务之一的房屋按揭贷款，如今也要缓办。
重庆市的购房者杨俊向中国证券报记者表示，她向重庆市某国有大型商业银行申请的个人住房按揭贷款早在今年6月初就已经办完了审批手续，可到目前为止，银行款项仍未到位。“我是首付三成，在银行贷款30多万元，可是银行方面表示由于额度紧张，放款还需要再等等，幸亏现在开发商也没有催款。我是在大银行按揭还比较好，我有的朋友在小银行按揭，审批通过都要半年，到现在还没有拿到贷款。”据了解，目前由于银行放款常常难到位，不少房地产开发商希望客户能全款购房，甚至给出了颇为诱人的优惠、打折条件。
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