[摘要] 每日经济新闻》记者统计房企发布的销售公告发现，万科、保利、中海、恒大、金地和龙湖等6家房企，前5月销售额同比增长率最低的也在七成以上，6房企平均同比增长率达88.5%。
数据显示，当前楼市的温度似乎跟人们预计的不大一样。
昨天（6月14日），《每日经济新闻》记者统计房企发布的销售公告发现，万科、保利、中海、恒大、金地和龙湖等6家房企，前5月销售额同比增长率的也在七成以上，6房企平均同比增长率达88.5%。
一位不愿透露姓名的主流房企高管向《每日经济新闻》记者介绍说，其所在的公司前5月销售额同比增长也近七成。
同日，国家统计局发布的数据显示：前5月住宅投资额达13290亿元，同比增长37.8%，住宅销售额也同比增长16%。
销售投资双增长
昨日，国家统计局发布了5月份国民经济主要指标数据，数据显示，前5月，住宅投资额高达13290亿元，同比增长37.8%；销售额也同步增长：同期住宅销售额同比增长16%，销售面积同比增长8.5%。
尽管信贷收紧，房企资金来源也同样稳定增长。统计局数据显示，前5月，房地产开发企业本年资金来源总额为32340亿元，同比增长18.5%。其中，受信贷政策影响极大的国内银行贷款额为5803亿元，仍然增长4.6%。利用外资266亿元，大涨57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。
部分龙头房企领涨
国家统计局的统计数据表明，前5月住宅销售额同比增长16%。
就像远洋地产在2010年年报中对今年楼市的判断一样：在地产调控之下，行业集中度将进一步加大，龙头房企会趁机扩大地盘。前5月品牌房企的高亢与非主流房企的低迷所形成的反差表现已开始证明了这一点。
中海发布的销售简报显示：前5月，中海累计实现房地产销售额达401亿港元。如果以6月14日1元人民币兑1.2014港币的汇率计算，大约为333.7亿元人民币，较去年同期的约183.6亿元大涨近81.8%。
金地发布的销售简报显示：5月公司实现签约面积14.6万平方米，同比增长224.5%；实现签约金额高达20.8亿元，同比大涨384.8%。至此，2011年1~5月，公司累计实现签约面积54.1万平方米，同比增长41.3%；累计签约金额75.7亿元，同比增长76.2%。
此外，万科、保利、恒大与龙湖发布的销售简报皆显示，前5月销售额同比增长率分别达到87.21%、82.37%、108.5%和86.4%（详见表格）。
《每日经济新闻》记者根据各家房企的销售额统计后发现，万科、保利、中海、龙湖、恒大和金地等6家房企前5月共实现销售额达1712.24亿元，较去年同期的908.51亿元增长88.5%。
二三线城市拉动
《每日经济新闻》记者采访了解到，调控之后，品牌房企销售额不降反升，主要得益于二三线城市的拉动。
以华润置地为例。近日，华润置地主席王印对外公开表示，公司将上调年度销售目标至300亿元，此前有报告称该公司的年度销售目标为260亿元。
对于上调年度销售目标的原因，王印认为主要原因是由于二三线城市销售旺盛。
一位不愿透露姓名的主流房企高管也向《每日经济新闻》记者介绍说，其所在公司前5月销售额同比增长近七成。他分析说，品牌房企的销售额之所以会出现这种逆势增长，源于2009年前后开始品牌房企将储地重点对准二三线城市的战略。这些房企当初在二三线城市的储地已变成销售中的尖兵。尤其在北京、上海等一线城市严重受压之下，二三线城市已成各大品牌房企的主战场，而二三线城市的销售贡献也成为品牌房企化解地产调控风险的筹码，毕竟不少二三线城市为非限购城市。
此外，对于主流品牌房企的逆势飘红，这位高管还表示，适应市场的灵活定价也助推了销售的增长，而国内信贷紧缩之下，这些房企积极开拓国际融资市场盘活资金链，也是背后因素之一。
他同时推测说，房企的开盘策略一般为四六开，即40%的开盘项目在上半年，下半年的开盘量占比达60%。目前不少品牌房企前5月已取得了不俗的业绩。伴随下半年开盘量的加大，在史上最严厉的调控背景下，相信大部分开发商仍能顺利完成2011年年度销售目标。
房地产行业集中度上升
主流品牌房企逆势扩张，另一些房企的生存状态却愈发艰难。
越秀地产公布的销售公告显示，前5月公司共完成合同销售金额22.6亿元，同比大降50.8%。该公司90亿元的年度销售目标，仅完成了25.1%。
首创置业的表现也不尽人意。该公司的销售公告显示，前5月，公司累计实现签约金额40.1亿元，同比增长仅0.9%。该公司2011年年度销售目标为150亿元，以此计算，前5月首创置业仅完成年度销售目标的26.7%。
北京美联市场研究部高级经理张磊向记者说，时下大型品牌房企通过在二三线城市的布局、适应市场的定价等策略抢占地盘，会进一步提升行业集中度，从而进一步压缩中小房企的生存空间。至于楼市疲软问题，他认为，目前一线城市的成交情况确实较疲软，但二三线城市，尤其一些非限购城市的成交火热，推动前5月住宅销售额的增长，但地产调控仍在继续，不排除楼市的疲软态势会由目前的一线城市向二三线城市延伸。
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楼市是否“六月飞雪”？ 城市楼市大观
编者按：六月的中国楼市可以说是跌宕起伏，大起大落。从月初的成交量大增到月中的成交量锐减，整个过程转变之快，令人眼花缭乱。有人说，中国楼市将要迎来冬天。究竟目前的楼市会否遭遇“六月飞雪”呢？
北京：京城楼市供过于求趋势已定
（新闻来源：中华工商时报）北京房地产交易管理网数据显示,截止到日前,北京今年年内供应的商品房期房住宅项目合计为60个,提供的住宅套数总量为19316套,而签约套数仅为8989套,签约率仅为46.5%。近半项目签约率不足三成。供过于求趋势已定,房价或有望破冰。
近期,受资金链紧绷与销售萎缩的双重影响,北京楼市新房推盘节奏明显加快。然而,供应的放量却并未带动成交的显著回升,各地新房市场存货压力继续增加。限购及限贷政策叠加效应抑制了市场过半需求,市场交易量已经陷入低谷。
有数据表明,北京商品房的库存自春节后上涨9000套,目前商品房库存积压为102449套。北京中原市场研究部分析认为,库存积压上涨的趋势已经明显,而且随着在建工程大量转入预售状态,库存积压的总量还将明显增加。
近期,政府不断加大对保障性住房开工建设的推动力度。6月10日,住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》,督促保障房开工建设的落实。北京按照年初制定的供应计划,今年需竣工10万套保障性住房,新开工和收购20万套。6月13日,北京市住房和城乡建设委员会公布,2011年北京市保障房建设项目将于9月底全部开工。目前北京市已落实开工项目150余个,新开工各类保障性住房约9.6万套,提供房源超过20万套;计划年内竣工项目80余个,规模10万余套;已竣工保障房1.5万套。
临近年中,处于保障房集中签约的时间节点。进入6月的数据反映出,6月6日-12日成交的商品住宅中,商品住房、保障性住房已经各占半壁江山。而扣除保障性住房后,北京商品住房仅成交了1139套,成交面积12.01万平方米,成交套数、面积均在减少。显然在政策不断强化的背景下,保障房的成交量有望占据市场主体。业内人士预计,保障房将于四季度集中上市,保障性住房所在区域,中低价位普通商品房的销售量和价格将承受较大的冲击。
亚豪机构副总经理任启鑫分析,今年计划新增20万套保障房,而去年全年北京包括保障房和商品房的累计成交量也仅为11万套,商品房市场本就受到市场下行预期和限购政策的双重利空,再加上大量上市的保障房的分流,将对商品房市场产生巨大冲击。供大于求加剧购房人的观望,增强看跌后市的信心,而保障性住房供给加大,有助于缩短申请配售周期,会造成部分刚需客群放弃购买商品房转向保障房。在严峻的市场形势下,如果在售项目仍然扛价不降,那么楼市僵局将很难被打破,近期商品住房成交下滑的市场走势还将持续。
政策发力、竞争加剧、需求萎缩、融资受阻的多重压力之下,开发商的资金成本压力更趋显著。21世纪不动产分析,历经半年的试探性推盘让开发商的库存量已经超出负荷,库存量与资金紧缺双重压力之下,加大推盘力度,打折促销已成为必然选择。
近期,北京商品房供给大多为中小户型。从北京近日面市的5个开盘项目看,全部位于五六环之间,多为符合目前主力需求的普通住宅、中小户型。任启鑫认为,市场的这一变化与政策调控后刚性购房客群的需求相符,开发商大量推出与主流购房客群需求匹配的产品,也是希望能够顺利实现销售,促进资金回笼。自今年2月开始,楼市已连续近5个月出现供过于求,楼市库存迈上10万套关口,挤占开发商大量现金流,支撑房价继续上涨的后劲已显不足。随着六七两个月楼盘开盘量的增加,特别是郊区新城新盘的集中供应,销售压力之下房价有望出现破冰,预计将带动整体房价的回落。
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上海：上海楼市正在胶着新楼盘成交量创过去6年新低
（新闻来源：广州日报）在限购、房产税和一房一价等一系列的“紧箍咒”下，上海楼市传统的五月“小阳春”并未出现，来自中介方面的信息也表明，端午假期期间客户带客看楼量基本和平时持平，并没有出现小高峰。
种种迹象表明，目前的上海楼市虽然在价格上比较胶着，但成交量不振，市场缺乏大量需求的有力支撑，同时，上海商品住宅的库存量在持续积压中。
一手:2至5月成交量创过去6年中
来自中国房地产信息集团、佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，今年5月，上海商品住宅成交面积约为83万平方米，虽然环比4月增长约29.8%，同比去年新政后的5月也有约166%的大幅上涨，但与过去5年以来的126.5万平方米的月均成交水平相比，却仍有较大差距。
今年1月，上海商品住宅成交面积为105.1万平方米，为今年至今为止的量，成交均价为22992元，也为年内的值。随后的2月，量价均大幅下跌，商品住宅成交面积迅速萎缩至17.8万平方米，成交均价也下跌10%左右，跌至20625元。
不过这一跌势在接下来的几个月没有延续，中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，随着市场对政策影响的慢慢消化，上海市商品住宅市场自2月份开始供应量和成交量均出现连续4个月的持续增长，5月份成交价维持在22500元/平方米左右。
不过，与往年的成交数据相比，今年的楼市不可不谓是在低位徘徊。佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，今年2月1日以来4个月的成交数据属于过去6年同期的水平，且只有平均水平的46%左右，可见短期、中期的成交量不容乐观。他认为，虽然商品住宅环比上涨，但仍只是季节性反弹，说小阳春已经来临，为时过早。
二手:成交量逐步回升 涨势持续减弱
上海二手房指数办公室认为，上海二手房指数5月为2594点，环比上涨0.15%，涨幅相比4月缩小0.02个百分点，这表明，经过三个月的政策适应期，二手房成交量逐步回升，但价格涨势持续减弱，呈现临界点上博弈态势，受一手高端房销售回暖影响，实力改善客5月分流转入市中心高端二手房，但之前入市积极的普通刚需客却热情消退，导致二手房板块冷暖不均。
据上海中原旗下280余家分行统计显示，端午假期期间客户带看量基本和平时持平，同比带看量下降约三成，而与今年“五一”小长假相比，带看量下滑约一成半，为数不多的出来看房的客户主要是首次置业的刚需客。
上海中原梅陇板块区域经理张宏则表示，今年端午的带客看楼量和成交量与往年相比至少少了40%，限贷限购仍然是制约他们购房的主因。
上海二手房指数办公室认为，尽管二手房价格涨幅逐月缩小，成交量却逐月放大，可视为市场从底部回升的一种征兆。于是，部分业主拟提高挂牌价、预留砍价空间来试探行情，但以刚需客为主导的市场对价格涨跌依然敏感，随着本轮调控过去三个月，价格博弈进入僵持阶段。
37盘两个月零成交
根据世联地产提供的数据显示，今年4月以来，上海已有37个楼盘连续两个月“零成交”。其中单价4万元以上的楼盘近半，达到14个。网上公开数据显示，这37个楼盘中的部分楼盘已连续半年颗粒未收。
据统计，5月份共有80个楼盘涨价，环比4月减三成，383个楼盘价格无变动，156个楼盘打折，比5月增45%。优惠楼盘主要在宝山、嘉定、奉贤和浦东等郊区，以9.5折为主流。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，面向刚需的普通房促销面在扩大，而高档盘仍按兵不动，成交均价在下滑中。
观望浓厚 开发商“库存”越来越大
在成交量不振的同时，上海楼市的库存量在持续增长。截至5月29日，上海全市商品住宅的可售面积达到836万平方米，比今年1月31日的667万平方米的可售面积多出25%，比2010年元旦时的539万平方米多出55%。而在去年，存量在500万平方米左右。
黄志坚表示，多轮调控叠加，已经显示出较好的“退烧”功能，如果以5月商品住宅约83万平方米的成交水平衡量，去化目前的可售量需要超过10个月，如果限购令不解除，由于成交有限，可售量水平还会继续上涨，去化可售量的时间会继续拉长，开发商“库存”将越来越大，资金会越来越紧张。
薛建雄认为，自年初新一轮调控以来，上海商品住宅市场一直供过于求。中房信数据显示，自2月份以来累计有180万平方米新增房源的积压。限购令继续压抑市场一部分需求，价格未见松动又使有购买资格的购房者继续观望，胶着状态还在持续。
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苏州：苏州楼市现零开盘窘境 开发商或推迟节奏待暖市
（新闻来源：城市商报）相比“红五月”的推盘小高潮，6月苏州多数楼盘推迟开盘，也为6月苏州楼市发展方向增添了几分不确定性。据数据显示，上周苏州各大楼盘集体 “失声”，甚至出现了“零开盘”的窘境。对于这种现象，苏城开发商显得很谨慎，但在营销手段和售后服务上则更为用心，“亲情牌”成为不少开发商的选择，以期寻找成交突破口，楼市俨然刮起一阵“亲情”旋风。
对于苏州来说，或许是商品房明码标价政策刚刚实行不久，限购等调控政策仍在持续期等因素，导致开发商们的态度变得极为谨慎，推盘也很低调。面对市场严峻的情况，苏城开盘量减少。原因有两点：一方面，部分开发商仍对后市抱有希望，有意延后推盘时间；另一方面，由于5月上市的新盘速度较快，销量一时难以全部去化，开发商希望避开风头，等前期房源消化后再推盘。
就在供需博弈，成交胶着的微妙当口，开发商销售压力陡增，为有所突破，不少开发商纷纷在营销策略上谋求突破，希望通过独特的营销方式吸引购房者。而在收揽人气的同时，越来越多的开发商开始重视口碑宣传的重要性，而老业主则成为口碑宣传的重点保护对象。为了增进与老业主的紧密接触、新业主的直观感受，在营销方面都下足了功夫，主打“亲情牌”成6月营销“跳板”。无论是六·一期间以及端午佳节，还是上周末活动，虽然开盘屡屡爽约，但是主打“亲情牌”的营销活动，却令购房者们赚足眼球。
尤其是端午佳节，利用节日大做“粽子”文章，据了解，端午节活动五花八门，例如举办包粽比赛等主题活动，另外龙舟比赛、魔术表演、亲子活动等人气活动的举办都在为后期楼盘的开盘蓄水，开发商卖力讨市民欢心，其醉翁之意不在酒，意在积攒人气，促进后期推盘销售。
而上周末营销活动也十分热闹，据统计，上周9盘活动欲蓄积楼盘人气，多数仍主打“亲情牌”，其中有上周五的华丽家族媒体记者会及永新置地的新闻发布会，上周六的梧桐墅冰激凌品尝活动、新湖中宝心近自然生态行、阳光水榭捏面人以及义诊活动、“法国女人不会老”品香鉴别精油课等，另外，上周日主要有阿卡迪亚的产品说明会以及中新置地为期两天的“筑家杯”社区羽毛球大赛活动等，可见“亲情牌”将成为新的营销转折突破口。
一位地产公司负责人介绍，住宅市场越来越成熟，一锤子买卖的销售思想已经不适用了，对业主的增值服务成为维系客户感情、提高品牌美誉度的重要手段。对购房者来说，比产品的同时还会比增值服务。购房属于大宗消费，一般都会全家总动员，所以现在很多楼盘都倾向于在周末或节假日推出一些亲子类、家庭类、群聚类的活动，以此增加客户对楼盘的了解和认可。
活动营销，是房地产市场的传统曲目，特别是在市场相对冷清的时候，富于创意的活动营销往往是企业品牌文化的展现方式，也是开发商储备客户的有效方法。六一、端午，各大楼盘普打亲情牌，苏州楼市就在热热闹闹的亲情活动中过去，除了回馈了业主和潜在客户外，楼盘人气也得到了有力提升。
而对于六月开盘的冷淡，业内人士称，“市场行情这么差，一旦蓄水不足，盲目开盘就会导致产品滞销，加之如今价格变动大，在没有明确价格参考的情况下，开发商只能互相观望，大搞营销活动赚吆喝，楼盘的人气增加了，关注度自然加大，成交量随之水涨船高也便水到渠成了。”
的确，在6月初苏州楼市整体交易量不佳的情况下，成为开发商营销暖身的绝佳时机，不仅能为购房者带去相应的服务，更能了解他们的实际需求，也能够聚揽人气，为6月下旬开盘做好铺垫准备。在楼市越来越追求理性的市场背景下，把活动营销演绎得风生水起的苏城开发商，无疑期待能带给项目以实质性的销售促动。
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南京：南京今年二手房价预计下跌8%
（新闻来源：扬子晚报）继2010年南京二手市场成交量大减后，今年前5月交易量的下滑同样明显，价格已出现下降迹象。在昨天由北京链家在宁发布的"南京二手房发展趋势分析报告"中，预计2011年南京二手房成交量将不超过5万套，房价也将出现一定程度的下调，跌幅会在8%左右。
价格走势:
成交受限价格疲软，年度降幅在8%左右
记者了解到，由于交易量的持续低迷，今年二手房的价格涨幅也相当有限。以河西、桥北等楼市热门板块为例，5月份的交易价格与年初相比变化不大，反而因一手新房的"优惠促销"，二手市场也开始出现跌幅。年初时，江北的天润城、大华锦绣华城等楼盘的二手价格都在每平方米八九千元，现在售价向"7"字头靠拢，且交易量平平。
链家提供的数据显示，今年前5月全市二手房均价为12689元，5月均价较年初下降了1.2%，在成交量大幅下降的基础上，价格的降幅将进一步扩大。而南京链家总经理黄月平认为，这主要基于2009年成交量突破10万套后，消费者心理预期一直比较乐观，即使是在2010年成交量几乎减半的市场状态下依然看涨，而第三轮调控已经使买卖双方心态发生扭转，量跌后价格的走低成为必然。
黄月平认为，从南京二手房的成交量与价格关系变化规律来看，当月度成交量持续4个月下降时，价格将随之出现下降。例如2010年的5-8月成交量连续4个月低于5000套，价格随后"开启"了3个月的下行通道。今年2-5月成交量连续处于4000套以下，价格降幅将会加速体现，如果今年成交量连续9个月在4000套以下，预计全年的价格降幅将在8%左右。
成交走势：
连续四个月低于4000套，预计全年将不超过5万套
据链家提供的统计数据，今年1-5月南京二手房成交套数共20347套，同比去年减少25.5%。其中4月和5月的成交量均稳定在3400套左右，这样的成交水平比年初的1月下降48.6%。黄月平认为，今年的"限购令"等调控政策对于南京的市场影响更为深远，今年2月成交量大幅下降六成，降幅远远高于杭州、天津等城市。分析认为，今年下半年南京的月均成交量约在4000套左右，全年不超过5万套，相比去年降幅为16%。
未来走势：
二手交易将占市场主流
尽管2011年南京二手房市场的萎缩态势已成定局，但是从南京二手房市场在二线城市中所处的位置来看，业内人士认为中介行业仍具有相当大的发展潜力。
"未来两年成交量将再破十万套，市场将达到一线城市水平"。在昨天的报告会上，链家分析认为，南京二手房市场2006年-2010年销售29.6万套，高于邻近的杭州市1.4倍；2009年成交量突破10万套，与天津市并驾齐驱，市场规模处于二线城市的上游水平，2011年调控后，成交也明显高于杭州和天津，且市场活跃度并不亚于一线城市。
据了解，目前南京二手房市场中，80%的购买力为刚性自住需求，出租及兼顾性投资比例在15%左右。业内人士认为未来南京二手房交易将逐渐占据市场主流，买卖双方也将更加理性。
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深圳：深圳二手房交易计税新政将出 引来业主“抛售”
（新闻来源：广州日报）从7月11日起，深圳将实施二手房交易价格核定计税，这意味着"阴阳合同"再也难有市场，二手房交易成本也将大幅增加。
记者昨日走访多个地产中介发现， 该消息出来后，引起了部分持有多套住房业主的不安，他们担心新政会影响二手房的出手，从而引发二手楼价出现大幅波动。还有一些业主已经按捺不住，抛售出多套"笋盘"，蛇口一业主甚至低于市场价40万抛售物业。
解读：交易成本将大增
在深圳从事房地产经纪人已经有5年的王燕如此对记者说，"从业至今，卖过数百套房产，九成以上都是以"阴阳合同"的方式来避税的，国土部门对此一直也是睁一只眼闭一只眼。"王燕表示， 而按照新规，二手房将交由权威机构进行估价，然后再确定征税，"如果执行严格，二手房交易税费将会成倍增长。"
王燕给记者举了一个例子，"我手头有一套桐景花园未满5年的物业，评估价将会在200多万。我算了一下，如果按评估价征税之后，交易税费成本将从8万多上升至20万元左右，前后增加了12万元。"王燕还告诉记者，按照深圳二手房市场的规则，业主一般都报出的实收价，这也意味着所有的税费都将由买房者来"埋单"。
各方反应：
中介：热推"红本"在手房源
美联地产的经纪人小徐表示，离7月11日开始征税还有一个月时间，如果业主红本在手的房子过户还来得及。"但是，如果没有红本的话，就比较麻烦了，因为以正常的速度，赎楼、按揭等程序走下来可能需要1~2个月的时间，如果最近才签下合同，怕是赶不上末班车了。"
小徐告诉记者，他们公司目前现在正在全城搜索红本在手的房源，并极力向业主推荐，以期享受最后的税费"优惠"。"近期红本在手的房子会比较走俏，而顾客现在最关心的问题也是物业的红本在不在手，如果红本在手，价格也可以卖得好一些。"
业主：低于市场价40万抛楼
位于南山蛇口的家家顺地产的一位置业顾问，昨日就向记者推荐一个超级"笋盘"。据该置业顾问介绍，这个楼盘位于后海大道附近，为85平方米，售价仅为130万，平均1.5万/平方米。"你可以比较一下，这套物业比目前这片区的均价每平方米至少便宜了5000元以上，这样一算，这套85平方米的房子，比市场价就少了至少40万元。"
"业主心态也很明确，就是要迅速脱手，"该置业顾问向记者解释，"这套房虽然楼层偏低无电梯，但是朝向向阳，十分抢手。"当问及业主如此"慷慨出手"的理由时，该置业顾问表示，一方面，是业主的生意急需资金周转；另一方面，即将实施的二手房交易计税新政也将大幅提高交易成本，再加上限购令，业主担心会越来越卖不出好价钱。
专家："抛售"只是个别现象
深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁认为，在层层的政策限定下，目前全市确实出现小部分业主"抛售"的现象，"这些业主应该是以投资者居多，自住型的业主受政策影响不大，没有必要选择在这个时段自降身价出手。"
宋丁表示，调控政策从去年开始，整个楼市对其也开始逐步"消化"。"即便是7月11日二手房评估税实施之后，也不会对楼市价格造成猛烈的冲击，但可能造成更多的市民转向购买一手房。"宋丁说，"某些区域的二手房是稀缺资源，因此对于不急于放盘的业主，他们或许也会采取静观其变的状态，把自己的楼盘"高高挂起"，等待合适的价格和出售时机。"
6月6日~6月12日
成交量持续下跌
昨日世联地产(002285)公布2011年第24周深圳一、二手房市场成交报告，数据显示上周新房共成交421套，环比下降11.4%；二手房市场共成交1448套，成交套数环比下降5.7%。业内人士表示，由于新入市的项目受限价政策影响，价格较低，成交量或将持续放大。
一手房成交价格小幅回落
监测数据显示，上周深圳2个项目新增预售，新增住宅预售1718套，新增供应面积14.36万平方米。上周的一手房成交面积3.9万平方米，环比下降8.24%；一手房成交均价为17271元/平方米，环比下降2.2%。
上周宝安、龙岗两区新房成交375套，占全市成交量的89.1%；其他四区共成交46套，占全市成交量的10.9%。在成交均价方面，上周南山区全市为38305元/平方米，龙岗区全市为14960元/平方米。
截至6月12日，深圳全市一手房可售面积为239.44万平方米，可售套数为25522套。
二手房成交量持续下降
数据显示，上周深圳二手房共成交1448套，成交面积为12.31万平方米，成交均价为20339元/平方米。成交量持续小幅下降，共成交1448套，环比下降5.7%，成交均价环比小幅上涨0.91%，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为21869套，一、二手房上周的成交比例为0.29：1。
业内人士
上周新房成交量出现了小幅回落，成交均价小幅下降；上周新增预售面积较大，龙华片区和龙岗中心区均有较大的新增供应量。新入市的项目受限价政策影响，价格较低，成交量或将持续放大。
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武汉：武汉中小房屋中介隐现倒闭潮
（新闻来源：每日经济新闻）当前行情下，武汉二手房市场持续深度低迷，素来"僧多粥少"的房屋中介生存空间再度被压缩，中小规模的中介公司陆续关门。
"我上个月底换的工作，那家中介公司员工走得差不多了。"张芳说。张芳曾是武汉一家房屋中介公司的业务骨干，但由于行情越来越不好，她此前已连续两个月没有开单。
张芳的经历并非个案。由于二手房市场行情的低迷，武汉许多实力不强的中小型中介公司陆续关闭。上周末，记者在武汉南湖、徐东等房屋中介聚集区域看到，许多中介门店打出了"低价转让"信息。
一位欲转让店面的刘姓负责人告诉记者："现在基本上没有生意做，不管是买方还是卖方，观望情绪都越来越重，飞单的情况太多了。从3月份到现在，我们店还没有做成一个单子，确实做不下去了。"
6月13日，记者从武汉市房地产中介协会了解到，自今年2月份被纳入限购范围以来，武汉二手房成交量持续萎缩，整个5月份仅成交2080套，同比减少一半。目前武汉的中介公司超过3000家，这意味着，至少有接近三分之一的中介公司在这期间一单未做。
对于当前的市场，1+2联合不动产集团武汉公司资深置业顾问张锋对记者表示："目前的市场冷清，一方面是因为6月以后进入传统淡季，另一方面是因为政策调控效果的显现。"不过，他坦承，近期中介企业倒闭现象比较突出，"现在是行业关键期，一些不具规模和实力的中介关门是很正常的"。
"目前的景象和2008年有点像，就是房屋中介行业被迫洗牌"。热线房产研究员潘小山告诉记者，"2008年也是小中介开始撑不住，后来品牌中介的连锁实体店也关门了。"
武汉房地产中介协会相关负责人表示，由于生存压力越来越大，为减低成本，今年武汉房产中介网上开店数量估计将翻一番。
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贵阳：贵阳5月楼市成交量上升 价格小幅下降
（新闻来源：金黔在线）每年5月都是楼市销售的旺季，然而，受年初"限购令"等各种调控政策因素的持续影响，5月份，贵阳楼市成交量虽然较上月有所上升，但成交价格却出现小幅的下降。往年同期楼市销售的火爆场面，没有重现。
成交量
5月份有所上升
5月份，据贵阳住宅与房地产信息网统计数据显示，5月份，贵阳市范围内住房实际登记销售共计4349套，同4月份销售的2952套相比，成交量上涨了1397套，同上月相比楼市成交量呈现回暖趋势。据贵阳房产市场业务人士介绍，在端午小长假前后两个星期内，贵阳市虽然没有太多的新推房源上市，但在此期间的成交量却远远超过了"清明"、"五一"等几个小长假。
5月25、26两日，记者曾在市内北京路一号和金阳世纪城、小河万科、花果园等多个楼盘销售处看到，前来看盘选房的顾客访问量较之以前明显增加。
根据统计数据表明，5月份，云岩、南明两城区共计预(销)售房屋2452套，同4月份1659套的销售量相比，同期增加了793套。据筑房网有关人士分析，之所以5月份楼市出现回暖迹象，和保利、中天、万科、世纪城等几个大型项目的接连推盘有着直接的带动作用。
均价
每平方米下降27元
均价方面，贵阳市新建住房本期实际登记销售均价为4912元／平方米，同4月份4939元／平方米相比，每平方米下降27元。具体而言，云岩、南明区实际登记销售均价为5472元／平方米，同4月份均价为5424元／平方米相比，每平方米上涨了48元。
虽然与4月份相比，5月贵阳楼市房价有所下降，但记者在采访中却发现，这几十块钱的下调却没有给购买者太大的购买信心。"举个例子，即使一个平方下降30元，一套90平方米的房子也才下降了2700元，没多大意思。"在蟠桃宫某化工研究所工作的饶先生说，就目前的房价，一直有购房打算的他决定再等等看。
此外，筑房网相关数据同时显示，5月份，金阳新区共计预(销)售商品房1005套，几乎占据了全市住房销售总量的1／4，同4月份金阳新区共计预(销)售商品房574套相比，成交量出现近一倍的大幅上涨。价格方面，商品房住宅均价为4807元／平方米，比4月商品房住宅均价下降158元／平方米。另外，金阳新区共计预(销)售经济适用房12套，均价为2372元／平方米。
此外，白云区共计预(销)售房屋139套，普通住宅均价为4730元／平方米；花溪区共计预(销)售商品房74套，均价为5718元／平方米；小河区共计预(销)售商品房328套，均价为5411元／平方米；乌当区共计预(销)售房屋518套，普通住宅均价为4342元／平方米。
分析
下降几十元意义不大
据鸿宇世纪南山的一位营销经理介绍，随着市场对调控政策的逐步适应，开发商为了打破销售僵局，会推出一些优惠措施或是轻微的价格让步，以此来吸引购房者。就购房者来说，当看到政策并没有真的让房价"下跌"到自己的心里预期值时，也会忍不住在房价稍有下调时出手购房。"可以说，对真正需要房子居住的购买者而言，房价上涨或下跌几十百把块钱的意义并不是很大，加之5月份一般都是楼市销售的旺季，所以即使还笼罩在调控政策的诸多影响下，楼市的小幅回暖是必然的趋势。"营销经理说。
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天津：摩天楼成金矿写字楼热度飙高 天津楼宇迎新时代
（新闻来源：城市快报）6月6日，“2011中国摩天城市排行榜”在上海发布。在拥有摩天大楼的数量上，香港、上海、深圳位列前三，其中香港58座，上海51座，深圳46座，天津以15座排在第七。
据称，目前中国在建摩天大楼总数超200座，相当于今天美国同类摩天大楼之和。5年后中国摩天大楼总数将超800座，达到现今美国总数的4倍。
而这种摩天大楼如雨后春笋般的拔地而起，其实只是在经济转型，地产开发走入商业时代的一个缩影。未来，越来越多的楼宇经济将给城市发展提供更多的活力与创新。
写字楼市场热度飙高
根据近期“2011中国摩天城市排行榜”发布的相关信息，未来三年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。
而面对5年后中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国总数的4倍这样一个现实，很多业内人士不禁发出了感叹并担忧，“这么多的摩天大楼，中国有足够的总部经济进行消化吗？”
据统计，美国高度排名前50的摩天大楼的投资方，仅有16座来自房地产或物业公司，其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。而在中国排名前50位的已建成摩天大楼中（不含港澳台地区），房地产企业占了25座。以实体企业投资为主体的美国发展模式，意味着大楼建成后出租运营压力不大，企业总部本身就会消化一部分。而房地产企业开发的大楼，则面临着建成后的销售或出租压力。显然，中国摩天城市面临过度投资风险。
同时，近期写字楼市场的数据也说明了这种过热的趋势正在蔓延。数据显示，季度，一线城市写字楼的年租金增长率超过10%，售价环比上涨超5%，这正是投资者看好写字楼的原因。SOHO中国董事长潘石屹表示，“仅从租金这个指标来看，如果公寓和住宅是3%的话，商业地产至少是6%，基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼，其投资更是6%—8%。
显然，一股写字楼投资热的大潮正席卷。在商铺热销之后，写字楼又在房地产领域掀起了新一轮投资高潮，尤其是许多一线城市写字楼市场已经供不应求。
专家分析，写字楼热潮的大背景是房地产调控日趋严厉，资金逐渐从住宅流向商业地产。而其背后隐藏的是商业地产进一步细分的发展方向。商业地产发展到一定阶段，必然跨入细分时代，谁更早地抢占先机，谁就在竞争中占据有利地位。
天津楼宇经济迎新时代
在范围内，摩天大楼的建设虽然存在过热的趋势，但对于以天津为代表的发展中的城市而言，这种城市的功能载体的建设对城市经济的助推能力不言而喻，尤其是当下楼宇经济的发展模式不断创新，能够让每座摩天大楼都能成为一个区域内财富的核心。
上月底，天津市召开了“大力发展楼宇经济，打造高水平‘亿元楼宇’”新闻发布会。据透露，截至去年年底，天津市16个区县正在运营的商务楼宇总计231个，其中纳税达到亿元及亿元以上的有27个。在此基础上，本市正式确定94个商务楼宇为批重点支持的“亿元楼宇”项目，这些楼宇有望在2013年年底前实现税收超亿元的计划。同时，经过审核、批准，全市批重点支持的“亿元楼宇”项目名单已经出炉。
根据规划，从今年起至2013年，本市中心城区将在现有317座商务楼宇，其中25座年税收超亿元的现代化商务楼宇项目的基础上，再建设至少88座重点商务楼宇，并新增至少27座税收“亿元楼”，进一步促进楼宇经济发展水平。
一般来讲，楼宇经济是以商务楼功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发楼宇引进各类企业，从而引进税源，带动区域经济发展的一种新兴经济业态。
据专家介绍，楼宇经济发展具有高产出、集约利用土地、集约功能强、科技含量高的特点。商务楼宇就像一个磁场，吸引着大量的商品流、贸易流、信息流、资金流、人才流，形成显著的财富聚集效应。近年来本市商务聚集区迅速发展，为楼宇经济发展提供了依托，使金融业、咨询业、广告策划、IT、律师业、娱乐服务业、房地产开发、旅游服务等产业发展水平得以显著提升。
从经济发展的角度看，作为未来重点发展的经济形式和产业载体，楼宇经济对于天津在整体城市发展的过程中可谓优势突出。占地少、无污染、效益好，能很快聚集一大批业态先进的企业和机构，被喻为“立起来的开发区”的楼宇经济能够非常适合大城市中心城区的发展。
而在与商业发展的互动上，随着城市一些商务商圈的形成，这些商圈成为楼宇经济发展的重要依托和发展重点。支撑楼宇经济的产业非常广泛，但主要是现代服务业。如金融业、各种咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计师事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业、公司。
未来，一座座高端楼宇，不但营造出津城的现代化城市氛围，更成为一座座富饶的“城市金矿”。
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沈阳：沈阳今年有近万套保障房建在地铁沿线附近
（新闻来源：新华网）沈阳6月14日电(记者石庆伟)记者14日从辽宁省沈阳市房产局了解到，为方便中低收入居民的工作和生活，今年沈阳市政府统一新建的近万套保障房全部位于地铁沿线，每套保障房平均面积在40平方米至60平方米。
据介绍，今年沈阳将完成廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房等各类保障房5.4万套，通过新建、回购、租赁社会房源等多种渠道加以解决。其中，沈阳市政府将统一新建1.18万套保障房作为公共租赁住房，近万套保障房选址在地铁沿线附近。
按照沈阳的城市规划，地铁沿线集中了主要的商务、居住、行政功能区，将成为带动沈阳经济发展的重要区域。贯通沈阳市区东西方向的地铁1号线已于去年9月通车，是东北地区首条运营的地铁线路；地铁2号线则贯通沈阳市区南北方向，预计今年底通车。
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广州：广州外围盘给力 网签均价降至12477元/平米
（新闻来源：广州日报）外围区域正当仁不让地唱起广州楼市的主角，上月超过七成的成交比重令广州全市网签均价达到12477元/平方米的今年点。
昨日，广州市国土房管局发布的5月楼市成交数据显示，成交量正有缓慢回升的态势。上月，全市10区新建商品住宅网上签约面积51.14万平方米，环比增加12.4%；网上签约均价12477元/平方米，环比下降3.8%。由于供应相对充裕且需求较大，花都、番禺、南沙、萝岗四区的新建商品住宅成交量出现大幅上升。
数据：中心六区中四区房价仍在升
全市均价在统计意义上的下挫源于外围区域成交比例的回升，但在中心六区，越秀、海珠、白云、黄埔等“缺货”甚至“无货”板块，均价都较此前的4月有所上升。而越秀区28574元/平方米的网签均价更逼近“3”字头大关，环比上升接近两成。
成交量的增长也得益于供货量的增加。上月广州新批准预售商品住宅4495套，环比增加19.39%；面积47.62万平方米，环比增加19.22%。不过，供应继续是外围独大，仅花都区一区批准的面积就达到27.89万平方米，占全市新增供应量的近六成。
开发商：提早近4个月开始吸客促销
供应量放量的同时，开发商也加大了出货力度，即使尚未达到预售条件的楼盘也提早数月开始“吸客”进行形象宣传。像位于大学城南部的某楼盘，前年被广州某大型开发商高价夺下楼盘所在地块。开发商方面虽然现在称产品要在今年9月前后才推出市场，但目前已经开始接受咨询。为了“肥水不流外人田”，这家开发商还在上月在集团内部展开面对内部员工的宣传推介攻势。
也有开发商创新推广促销模式。从上月底开始，有不少市民在微博上称，在天河北、珠江新城、体育西、岗顶等广州闹市区，发现有人向市民免费派发不同颜色的漂流瓶。
原来这个漂流瓶活动的幕后推手是雅居乐地产。雅居乐相关负责人近日正式向外界透露，这是雅居乐营销方式的一次新的尝试。
分析：今年还将有两波供应小高峰
房地产专家吴定金表示，观察“五一”和“端午”两大节点可以发现，当前广州楼市内，中心区域部分片区板块只要加大供应量，提供优质产品，在供不应求的前提下价格还是可以轻微上调，而郊区楼盘只要加大让利力度，成交同样有保证。
“广州楼市各项指标虽然相对平稳，但由于其他部分城市后市走势较为悲观，令到广州市场无形中受到波及。”吴定金说，在此条件下，开发商推货力度在近期仍会继续加大。
经纬行研究中心主任曾英杰也表示，由于后续供应乏力，指望天河、越秀、荔湾三区今后一段时间内楼价下行几无可能，而在5月一波供应小高峰后，广州楼市还在7~9月、12月还将有两波供应小高峰。由于预料开发商促销持续“给力”，在9~11月间，月网签量有望回到60~80万平方米水平。
“因为要完成全年销售额任务，成交量的回升并不会带来价格的回调。”曾英杰说。
在典型楼盘方面，房管局抽取4月和5月成交面积均大于4500平方米的17个典型楼盘的网上签约情况，均价升幅超过2%的楼盘有6个，分别是假日半岛、万科府前花园、好美嘉园、碧桂园豪庭、恒大绿洲花园、祈福都会花园；均价降幅超过2%的楼盘有3个，分别是亚运城媒体北村、广州雅居乐北苑、汇景新城。
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