[摘要] 眼下，一线城市的房价成为政府调控的眼中钉，种种政策矛头直指高房价。而二三线城市则相对平稳，房价没有出现大幅度的波动，政策的打压效应肯定是有，但是并没有出现实质性影响。那么，二三线城市的房价在今年的多轮调控中将不会下跌了吗？二三线城市的房价原本就不存在泡沫吗？业内对此的看法莫衷一是。
眼下，一线城市的房价成为政府调控的眼中钉，种种政策矛头直指高房价。而二三线城市则相对平稳，房价没有出现大幅度的波动，政策的打压效应肯定是有，但是并没有出现实质性影响。那么，二三线城市的房价在今年的多轮调控中将不会下跌了吗？二三线城市的房价原本就不存在泡沫吗？业内对此的看法莫衷一是。
高盛高华：二三线城市房价坚挺 销售压力加大 （财经日报）
高盛高华证券发布的一份调研报告称，大多数二三线城市房价基本与年初持平，多数开发商对年初至今的销售满意，报告同时指出，受近期房贷政策收紧和新项目竞争加剧影响，部分项目在不降价情况下达到全年销售目标的压力日益加大。
高盛高华是在对深圳、广州、长沙、南昌、西安、成都、三亚等十几个城市进行实地调研，拜访开发商、政府和银行后做出上述判断的。
有别于此前众多楼盘出现降价的传闻，高盛高华指出，降价只是少数个例，总体上，除小幅优惠以外，开发商售价基本与年初持平，“即使某些新盘折扣看似颇具吸引力，但并非真的降价，而是开发商利用买家心理预期的一种销售策略：先标出高价再根据买方预期给出一定折扣”。
与此同时，高盛高华认为，大部分项目自年初至今的销售依然处于合理水平，年初至今的交易量占全年销售目标的40%。开发商多认为，一二月份销售强劲是年初至目前销售处于合理水平的主要原因，三四月份交易量因调控政策出台降至极低水平后，5月份销售量略有反弹。
多数楼盘销售人员认为，如果房贷紧缩政策不放松，全年销售目标的实现将面临巨大压力，大部分人预计当地市场供给将增加，竞争也将随即升温。
相关分析表示，从范围看，房地产企业业绩实际完成情况落后于全年业绩目标，但多数企业并没有下调目标，未来的两三个月将迎来推盘高峰，如果供应量激增而成交量没有上去，则房价下行压力就会很大，“无论对于企业还是对于市场，三季度都很关键”。
颇值得一提的是，高盛高华的调研还显示，尽管目前银行针对开发商的贷款没有放松迹象，但开发商几乎无一计划放慢现有项目建设步伐；而接受调研的众多银行则表示不排除下半年开发商贷款进一步紧缩可能，不过，大部分银行也认为房贷标准不大可能进一步紧缩。
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樊纲:楼市不需大调整 多数二三线城市无大泡沫 （广州日报）
近日，在交通银行沃德财富博览会高峰论坛上，著名经济学家——中国改革基金会、中国国民经济研究所所长樊纲就当前的宏观形势给出了自己的看法，尤其是对于热议的房地产市场调控，他认为泡沫大的其实就是几个大城市，对于绝大多数二三线城市，现在并没有大的泡沫，也不需要大的调整。因此，从楼市来看，不一定需要大的调整。
“怎么看现在的滞胀？”当被问及这样的问题时，樊纲认为中国经济增长率刚刚从过热的百分之十点几降到九点几，就说中国是滞了，“这是典型的耸人听闻”。
他指出，相对于2006年至2008年的通货膨胀，今年的通货膨胀仍属“很温和的通货膨胀”，对于通胀未来的走势，他之前判断是“五六月份基本上就能够到顶，下半年能够下降”，现在他仍认为这个基本趋势是存在的，下半年应该能够缓和起来，但现在确实也面临一些新的不利因素，“这些不利的因素在去年俄罗斯大旱、全球大水、粮价上涨、油价上涨基础上，又多了福岛核电站、日本地震这些问题，导致了价格的一些上涨之外，现在中国南方又出现了大旱。本来去年我们的菜价就有一些天气的因素，现在又有大旱的因素，可能对后面会有一些压力。”樊纲说。
关于股市楼市：“股市会有一个相对调整期”
而对于大家最为关心的股市和楼市问题，樊纲表示，大家都在抱怨上市的公司太多，加上一系列的体制改革以及再从泡沫里解脱出来，股市会有一个相对的调整期，不过他认为整个中国企业会有越来越好的表现，从长远来说，中国的投资机会确实还是很多的。
他也不同意“楼市调控来调控去没有什么作用”的说法，认为在中国泡沫大的是几个大城市，这是确实需要防止暴涨的地方，但绝大多数二三线城市并没有大的泡沫，也不需要大的调整。从楼市来看，不一定需要大的调整。即使是个别地区的调整，现在其实也是用相当隐蔽的形式正在发生，如打折、送礼等。
“就趋势来讲，不涨下去，过两三年自然回到均衡价格水平。房价不是跌，而是随着经济变化逐步逐步地价格均衡化。”樊纲强调，房地产作为一个重要的投资领域，趋势是防资产泡沫——这一导致金融和经济危机的主要导火索。
樊纲说，“宏观调控大家都不高兴，但是如果现在不调，等到泡沫自然破裂的话，那后果不堪设想。”经济增长稳定一些，这对长期来说是有好处的，特别是对中小企业有好处，真正大萧条来了，大企业有办法应对，但是对中小企业来说可能就没有了。(记者 刘新宇)
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