[摘要] 受各类调控政策叠加影响，北京、上海等限购细则较严厉的一线城市楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成，房价下行压力逐渐累积。而苏州的限购令迟迟不出炉，各大楼盘纷纷加推，楼市中“催购”“抢购”现象不断，上周成交情况也相当可观。
受各类调控政策叠加影响，北京、上海等限购细则较严厉的一线城市楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成，房价下行压力逐渐累积。而苏州的限购令迟迟不出炉，各大楼盘纷纷加推，楼市中“催购”“抢购”现象不断，上周成交情况也相当可观。
北京住宅市场骤降温 新盘零供应二手房降八成
“新国八条”出台后的1个月内，北京新提出预售申请并获得批复的项目数为零；“京15条”后，本市二手房新增房源减少了近八成。从中央到地方的系列调控政策，犹如晚来的三场雪，让京城楼市骤然降温。
新楼盘：开发商犹豫不决
据北京市房地产交易管理网的数据，自1月26日“新国八条”发布以来，仅有两项目分别于1月29日与2月1日获得预售证。据我爱我家市场分析师李季介绍，企业从提出预售申请到获得预售证，通常需要至少1周以上的时间，因此在“新国八条”发布后获得预售证的两项目显然是于政策出台之前提出预售申请的。
二手房：业主惜售情绪浓厚
据市房地产交易管理网的统计数据，自2月17日“京15条”开始执行到本月26日，本市二手房市场新增房源量仅851套，与新政执行前10天（2月7日—16日）的3740套相比大幅萎缩了77.25%。二手房业主惜售、观望情绪浓厚。
从网签情况来看，24日恢复网签后，二手房日均网签量为213套，与新政执行前的日均网签442套相比，大幅萎缩了51.8%；与1月份日均网签757套相比，更是骤降了七成多。（来源：北京晨报）
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上海新房成交跌8成
受房产税和限购政策冲击，上海新建商品房住宅市场成交量萎缩更加明显。根据上海市住房保障和房屋管理局可查到的数据，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面积约为19.7万平方米。
对比此前1月份的数据可以发现，2月上海新建商品住宅成交面积环比下跌81%，与去年同期相比也下降近一半。佑威房地产研究中心统计得出的数据显示，1月上海市商品住宅成交均价为每平方米22992元，成交面积为105.1万平方米。
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抢购“末班车”苏州楼市一周成交量再增62%
据房天下数据监控中心监控数据显示：苏州楼市呈现量价齐升，截至周末全市住宅商品房共计成交1414套，较上周增加545套，增幅为62.72%；成交面积为162780.66平方米，较上周增加51450.09平方米，增幅为46.21%；成交均价为10485.06元/平米，较上周增加280.36元/平米，增幅2.75%。从各个片区看，本周成交量前三名是：园区、金阊区、吴中区。
本周苏州楼市成交量持续增加，周总成交1414套，环比增幅62.72%，成交增加延续了继上周抢跑限购令的表现，本周开发商抢时间开盘加推，据统计，本周苏州连续有10个楼盘开盘或加推，枫情水岸、招商小石城、太上湖等紧急加推100余套房源；越湖家天下、东方维罗纳、亿城左岸香颂相继加推；仁恒双湖湾已于2月23日晚开盘；合景领峰、路劲森邻公馆本周末加推；中海国际社区预计3月5日加推，开发商的加推给市场提供了大量可售房源，与此同时购房者也纷纷加快购房脚步，再加上保障性住房的大量成交，共同促进了本周成交量的上涨。
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