[摘要] 近日，记者调查发现，春节过后，随着大量务工人员返城、企业职工返岗、应届毕业生找工作实习等因素的影响，苏城的租房市场一下子热闹起来，房租普遍上扬一成多。
今年1月26日，国务院出台新的“国八条”，把贷款购买第二套住房的首付比例上调至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。目前，加息的影响已经灵敏地传导到租房市场。近日，记者调查发现，春节过后，随着大量务工人员返城、企业职工返岗、应届毕业生找工作实习等因素的影响，苏城的租房市场一下子热闹起来，房租普遍上扬一成多。
买房搁浅，房租又涨了
“很多银行都提高了贷款门槛，根本贷不到款，本来想买房的，现在计划落空了，只能先租个房子”，在东环路一家房产中介公司里，王诚摇着头，对记者苦笑着。
王诚今年31岁，与妻子李女士是研究生同学兼河南老乡，2008年两人租房结婚。春节前，他们租的房子即将到期了，王诚打算找个大点的房子，便没和房东续签合同。结果，大年初七，这对小夫妻回到苏州，就发现房租价格涨了。
昨天他俩各自在单位调了轮休，从上午9点半开始就泡在房产中介，目标是租一套一室一厅的房。可是，在市区内，一套简装的一室一厅价格在1300元左右，就算是最简单的毛坯房，价格也在900-1000元。“唉，早知道就不折腾了”，王诚叹了口气。
六七个租房者同看一套房
在苏大东校区附近，记者连续走访了8家房产中介，家家都生意火爆，甚至出现中介人员带着六七个租房者去看同一套房。
记者采访发现，想租一室一厅的以企业白领居多，因为一室一厅的住房相对更加私密和安全，价格也可以接受。而简单装修的二室一厅月租在1500元左右，租房人群主要是白领和学生，以合租居多。由于房地产调控、购房门槛提高等诸多因素，很多人由买房转向了租房居住，客观上增加了租房人数。
房东开出的租房价格与年前相比上升了100-200元左右。一边是急吼吼的求租者，一边是不紧不慢的房东。一些房产中介人员说，房东们的这种态度也很正常。随着高校陆续开学，大学生陆续返校报到，势必又将迎来一波新的租房高峰。
二房东和群租将增多
无奈之下，房客们以合租来应对房租涨价。韩先生是一位外地来苏打工人员，月薪在2000元左右。本来想找800元左右的一室一厅的房子，无奈租金都在千元以上。最后，韩先生选择了与人合租一套三居室的房子，这样每月房租只需要550元。
除白领和学生外，外来务工人员更是租房市场的主力军。由于这类人群收入不是很稳定，对住房的要求不是特别高，也能接受合租或群租。
记者在木渎镇几家房产中介公司了解到，流水线操作工在寻找住房时，面对年后的房租上涨，他们中的很多人选择和更多的人分担房租。一些房产中介直言不讳：“一些人租房子是为了当二房东，把房子分割成群租房好赚钱。 ”
记者走访发现，新的“国八条”使很多持有二套或者更多房产的人把房子拿出来出租，而不是出售。有关人士认为，在房源增加的情况下，苏州市区年后的房屋租赁市场价格可能会趋于平稳，到三四月份应该有定论了。
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