[摘要] 1月27日，重庆房产税细则终于在众人的期盼中出台，加之昨天出台的“新国八条”，2011年初密集的楼市调控让我们看到了政府调控房价的信心和坚决的态度。对此，苏州搜房网在第一时间采访了苏州鑫苑置业有限公司总经理章庆青。
搜房网讯 1月27日晚8时，上海重庆先后出台了个人住房征收房产税试点的暂行办法的通知。沪房产税试点暂行办法出台，本市居民新购第二套及外地居民新购首套住房为征收对象，税率暂定0.6%。人均不足60平米等六条件可获减免。重庆市同步宣布征收房产税。独栋商品住宅，不管存量还是增量都收税；另外个人新购的高档住房要征房产税。税率为0.5%起。
至此，重庆房产税细则终于在众人的期盼中出台，加之昨天出台的“新国八条”，2011年初密集的楼市调控让我们看到了政府调控房价的信心和坚决的态度。对此，苏州搜房网在时间采访了苏州鑫苑置业有限公司总经理章庆青。
苏州鑫苑置业有限公司总经理章庆青
章总表示，房产税的出台主要针对的是投资投机行为，这个甚至比之前“限购令”的调控力度更大，也表明了政府调控房价的决心。新国八条加之房产税的先后出来，章总表示具有一定的偶然性。“国八条”中二套房首付比例提高到60%，更多的是对二次购房的改善型购房者产生较大影响，而三套房停贷则是打压购买两套以上的投资客；房产税之前就一直在流传，现在只是将更为明确的细则出台，对于手里已有房的人产生一种信号，最终目的仍是抑制房价。但是，就目前的市场而言，房价不会出现大幅下降，因此抛售的现象也不太可能出现。
谈及这些政策对于市场上购房者的影响，章总娓娓道来。首先，这两项调控对于购房首套房的刚需购房者不会产生太多的直接影响，但是首付提高等政策使得房贷额度缩进，购房者贷款的期限等或多或少都会受到影响，从而也会间接影响到这部分购房者的买房计划。其次，对于购房第二套房的刚性需求者，二套房首付60%也着实让一大部分人犯了难，对他们产生的打击比较大，因此不妨等一等再出手。
谈及政策对苏州楼市的影响，章总表示苏州市场对于各项政策向来比较敏感，但是经历了去年包括今年年初的这几番调控，苏州的购房者也变得更加务实和理性，因此整个市场不会随着政策而产生像08年、09年那样的大起大落。重庆、上海出台房产税细则，苏州在短期内不会出台，他表示，即使有10个城市已经出台了房产税，也不见得会轮到苏州。
章总认为，2011年苏州全年的房价将会保持在一个稳中略有升的水平上。而作为房地产开发商，他们会在做好自己产品、品牌的基础上，静观其变。
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