[摘要] 全国保障性住房建设如火如荼 苏州优租房建设紧跟其后
昆明3年内再建16万套保障房保障困难家庭住房
从今年起到2012年，我市将再建16万套保障性住房，让全市中低收入家庭居有其屋。
这是记者从市住建局向市人大常委会检查组汇报今年市十二届人大六次会议代表重点建议办理情况时获悉的。
今年“两会”期间，市人大代表朱彬彬“建议政府对中、低收入人群加大实行经济适用房、廉租房政策”的35号建议，被列为今年的7件重点建议之一。市政府决定从2010年至2012年的3年时间内，建设保障性住房16万套，其中城镇保障性住房6万余套，农村保障性安居工程10万套，争取基本解决城市低收入困难家庭住房问题。
据市住房和城乡建设局副局长魏强威介绍，从2004年开始，我市在西部率先实施廉租房建设，到去年底已建成幸福家园、华福苑、翠峰花园、东川区祥和家园等廉租房小区。截至今年10月，全市发放租赁补贴1.3万余户，解决了3万余户低收入家庭的住房困难问题，建设规模和资金投入均处于领先的地位。2004年至2009年，市政府采取政府统建、在商品房中配建和企业利用自有土地建设的3种方式，共建设经济适用住房22318套，其中子君村7731套、蒜村2824套、企业自建11745套。今年我市还启动建设了4000套面向城镇中等偏下住房困难家庭、进城务工人员、新就业人员和政府引进人才的公共租赁房。与此同时，还用3年时间完成了5万多户农村民居地震安全工程加固改造和拆除重建工程。据悉，目前已建成的经济适用房99.4%已经销售，蒜村的经适房也已全部出售。（昆明日报）
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苏州优租房持续受热捧 已成园区精英客栈
当“蚁族”，“蜗居”从略具调侃性质的名词转变成可以代表这个时代大部分人生活状态的标志的时候，普罗大众结结实实得挨了高房价当头一棒。当一批怀揣梦想的大学生走进社会，就业率低下，物价上涨，成为横亘在他们面前的道障碍，特别是高昂的房价，更像一座大山压得他们踹不过气。于是租房成了的选择，但是园区居高不下的房租费用，依旧让人感受到一丝凉意。
谈论很久的优租房终于在众人的期待中成为现实。
从去年开始，园区为解决新进人才住房需求，借鉴新加坡的经验，实行“优租房”制度：针对大学毕业生或新到园区工作的大专以上人才，由政府出资建设一批比较廉价的住房供他们租住。从此园区人才不用再为租房问题来回奔波，也不用再为高房租而头疼不已，动用园区公积金便可以轻松入住精美房源。
只要满足一定的条件，即可入住优租房。
【申请优租房的基本条件】
同时符合下列条件的园区企事业单位员工，可申请租住优租房：
（1）在园区内就业的，优先考虑在园区首次签订劳动合同一年内的新员工；
（2）未在苏州购房；本人和配偶在苏州市无居住条件；
（3）未动用公积金普通专户购房的园区A类公积金会员；
（4）与所在企事业单位已签订劳动合同，优先考虑IC产业、软件业、新材料、生物医药、科研等科技创新型企业，汽车航空零部件、电子与信息产业、机械等先进制造业企业，旅游管理、商贸管理、商业服务、物流、投资金融、文化艺术、医疗卫生、教育等现代服务业企业；
（5）本科以上学历、专业列入园区当年度《紧缺和急需专业人才目录》大专以上学历或经园区组织人事局核定的高技能人才。
各方反应
楼市专家：优租房的推出，对政府部门、适合对象以及楼市都应该是一个利好消息。就楼市而言，优租房可以理解为缓冲的一个台阶。
白领观点：政府的优租房政策是为园区的精英们准备的，这个小区必定会成为精英们的世界，在这里可以尽情交流，对于自己的工作和生活都会产生非常正面的影响。而且，如果能拥有一套园区的优租房，那么经济压力就能够得到缓解，有了这样优厚的政策，白领们也必定会以更大的热情投入到工作之中。
政府观点：不管组屋或租或售，其运作方式都值得我们思考与学习。首先，组屋定位为社会保障性质的住房，面向中低收入者出售或出租，以收入线为严格的限制条件；其次，土地无偿提供，建屋发展局为非赢利机构，政府不与民谋利，因此省去了地价和利润两项费用，使得建房价格只相当于同类房屋市场价格的三分之二；其三，完善的公积金制度既使得政府实现了个人资金转化为国家财政资金，国家财政资金用于住房建设资金的良性循环，又使得个人提高了住房支付能力。其四，良好的物业管理和维修服务提升了组屋的使用效能和吸引力。
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宜居苏州的另类解读：不做房奴 轻松优租
一部现实题材的电视剧《蜗居》折射了新一代城市年轻人挣扎着的购房史，让人唏嘘不已。
而早在2007年底，为解决城市新人群的居住难题，先行先试的苏州工业园区成立了优租房管理中心，开始尝试推行优租房制度，这是园区借鉴新加坡“居者有其屋”经验，结合自身实际提出的一种新型住房保障制度。
3年来，园区已成功实施了四个优租房项目。从中我们看到了城市年轻人居住难题的另一种苏州解法。
各方体验
优租房，租到了啥
租到的是安居乐业的归属感
——3300套优租房为外来人才解除后顾之忧
“我记得很清楚，那天是9月2日，在上班时我接到了通知，告诉我申请的优租房通过审批了，让我尽快去办理入住手续”，尽管已经过去了两个月，但沈大涛的兴奋之情仍然溢于言表。
小沈来自河南开封农村，2008年夏天从郑州大学毕业后来到苏州工作，今年6月，他跳槽到独墅湖科教创新区的东大科技园发展有限公司，而他的妻子、毕业于同一所大学的小尹今年也成功应聘创意产业园一家企业。换了全新的工作环境，从原来租住的房子里退出来，解决住房便成为摆在小沈面前的头等大事，心思缜密的小沈早就未雨绸缪，他“瞄”上了即将开租的优租房项目——锦程公寓，并早早地提出了求租申请。当他拿到这套二居室优租房的钥匙后，立刻找来在苏州工作的表哥帮忙，第二天就心急火燎地搬进了锦程公寓。
用小沈夫妻俩的话来说：“虽说自己也能通过租房解决居住问题，但总有一种漂泊不定的感受，而优租房不一样，是政府为我们这些打拼的年轻人提供的，有一种自然而然的归属感，让我们觉得在苏州也有一个家了。 ”也许正是这样的归属感，优租房项目一经推出便受到了园区年轻就业人群的广泛欢迎。目前国内人才公寓“菁英公寓”于10月初全面启动招租预订，网上预订非常火爆。
园区优租房管理中心主任孙文娟告诉记者，推行优租房制度是园区落实中央公共租赁住房政策要求，借鉴新加坡“居者有其屋”经验，结合园区自身实际提出的一种新型住房保障制度，也是解决园区部分新进人才住房需求的一种重要举措，到今年年底，园区将形成近35万平方米约3300多套、可安置约8000人的优租房规模，初步形成人才安居体系，为外来人才的安居乐业提供强有力的住房保障。
租到的是 朝气蓬勃的新生活
——用公积金抵扣的房租让住户没有压力
“，600元一间房，在这个地段真的很便宜了，而且可以直接从公积金中支付；第二，房子的装修、配备的生活设施非常好，拎包就能入住；第三，交通便利，离我上班的地方只有十几的，走着去都不觉得远……最为关键的，优租房是政府租给我的，我不用再去考虑合租室友的安全问题，不用花心思与房东去打交道，这让人心里感到踏实。 ”谈及优租房的好处，在科技园一家企业工作的辽宁小伙子张云波总结得头头是道。
装修设施条件比预想中好得多，这是租房者的普遍感受。记者在锦程公寓小沈的家里看到，房间敞亮通透，全套家具、洗衣机、热水器、冰箱、空调、电视机等生活设施一应俱全，有线电视、宽带网络、燃气也都开通，而且，整个小区环境干净优美、公共配套服务齐全。
据优租房管理中心介绍，“锦程公寓”和“菁英公寓”规划定位为中高层次人才短期居住用房，按住宅公寓模式建设，规划建设标准基本实行“一人一间房”、“人均建筑面积30平方米左右”的原则，二人单身合租型建筑面积60平方米左右，三人单身合租型建筑面积90平方米左右，配置为中档精装修房，附带生活所需标准配置。为提高居住品质，优租房小区还配置了健身设施、篮球场、阅览室、餐厅、超市等设施，“菁英公寓”还配置了恒温游泳池，网球场、室内羽毛球馆等。
优质，价格却很优惠。优租房租金标准实行政府指导价，租金参照同地段市场价租金确定，租金为市场价租金的三分之二左右，“锦程公寓”主要户型——单身合租型卧室月房租含物业费为600元每间，简单家庭户月房租为1200元每套；“菁英公寓”单身合租型卧室为500元每间，简单家庭户为1000元每套。“租金支出对我们的生活几乎没有什么影响。 ”今年刚工作的张云波眼下月薪2500元左右，在当前房价高企的背景下，追求生活品质的现代年轻一代对于通过租房来解决居住非常坦然，“与其做‘房奴’，还不如轻轻松松地租住优租房哪！ ”
租到的是 创新发展的驱动力
——优租房让企业引进人才变得更加容易
“优租房可是帮了我们大忙，让我们到外地招聘引进人才的时候轻松多了。 ”园区国际科技园的益新（中国）有限公司人力资源部的陈仕考先生由衷地感叹。
该公司是日本EPS集团在中国的地区总部，2008年12月正式注册成立后，积极拓展医药临床试验的专业外包（CRO）、计算机软件开发的服务外包等相关业务。目前公司有80多位员工，大多数都是到外地院校招聘的。陈仕考告诉记者，公司招聘的员工学历层次高，绝大部分是本科、硕士生，除了少数本地人和已经买房的，超过八成员工有租房需求，这对一家刚起步的公司来说，要依靠自身的力量解决员工的居住难题简直就是“不可能完成的任务”。“现在，优租房让公司引进人才变得容易多了。优租房的房租每月600元，公积金足够付了。目前公司已有30多人住进了优租房。 ”陈仕考说。
据记者了解，园区优租房主要是为了保障园区新进人才的住房需求，其申请条件主要为：未在苏州购房，本人和配偶在苏州无居住条件；本科以上学历或专业列入园区当年度《紧缺和急需专业人才目录》大专学历；与所在园区单位已签订劳动合同，并交纳园区A类公积金。符合上述条件的人才，可向所在单位提出申请，并由所在单位汇总后统一向优租房管理中心申请。
事实上，优租房正在园区的人才战略中发挥着越来越重要的作用。园区管委会在调研中发现，优租房政策是目前企业欢迎的政府服务之一，为企业发展打破了人才引进中的重要瓶颈。孙文娟坦言，“现在的‘80后’、‘90后’刚工作不久，收入低、物价又高，如果家庭条件差一点，没有父母支持买房子的话，压力确实非常大，买房还贷，一辈子就被房子拴住了。 ”在她看来，生活的压力太大，会让年轻人失去创新的能力，创新需要的是保障，而不是拖累。
租到的是 公开透明的高效率
——“在线租房”让17人的管理团队游刃有余
为进一步为园区企业和人才提供便利、提高工作效率，园区优租房管理中心在2009年提出了“在线申请”、“在线审核”、“电子合同”、“无忧入住”、“续租年审”、“服务下延”、“网上报修”等一系列“在线租房”的管理理念和措施，流程制度设计力臻完美。“在线租房”系统于今年3月初步完成开发并投入运行。
说起这一首创的“在线租房”系统，创建人、管理中心副主任黄雪良滔滔不绝：“这几年我已经习惯了鼠标点点就能下单的网购生活。于是我想，为什么不能让优租房住户‘足不出户’实现租房目的呢？ ”
对原先的租房程序进行“解剖”后，黄雪良发现优租房虽吸引人，但办理起来并不容易。而通过“在线租房”系统的对租房流程的再造，借助区域内信息资源的共享平台，申请者所在企业状况、交纳公积金状况、是否已购房、真实学历等信息的审核统统在网上进行，原来人均一周左右的审核时间，在网络条件正常的情况下缩短为十之内，优租房预订只要企业往返中心1次即可实现。优租房租赁无论租期多长，企业人事或申请者来管理中心一次递交签署合同，租户就可凭身份证至小区直接入住，限度地减少了企业和人才的办事程序。而为了满足这部分人“足不出户”看房的要求，管理中心还委托专业广告公司制作各优租房小区样板房的3D环视效果展示，申请者无需至现场即可身临其境地感受今后入住房屋的现场环境。
正是依托这样一套“在线租房”系统的技术创新，园区不但为求租企业和个人带来了快捷、便利，也使得优租房的申请过程更加公开透明，申请者符不符合条件由电脑系统“自动识别”，程度减少了人为因素的干扰，而优租房管理中心也创造了17个人的管理团队对数千套优租房实现有效建设和管理的高效率。
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