[摘要] 昨日,来自中指研究院的一项最新统计显示,在调控“声色严厉”的背景下,北京、上海等多个城市卖地收入大增,我省南京、苏州两市的卖地收入相比去年同期也有明显增长,其中南京增长128.66%,苏州增长26.14%。
昨日,来自中指研究院的一项统计显示,在调控“声色严厉”的背景下,北京、上海等多个城市卖地收入大增,我省南京、苏州两市的卖地收入相比去年同期也有明显增长,其中南京增长128.66%,苏州增长26.14%。
中指研究院统计了今年1月1日至11月22日各地的土地出让收入,排列出了前10位城市,其中上海土地出让收入以1369亿元高居榜首,北京以1004亿元位列第二,紧随其后的是大连、天津、杭州和武汉。
值得注意的是,南京从去年的排位第16跃升至第7位——去年南京土地出让收入242亿元,今年到目前已达464亿元。苏州也从去年的第14位上升至第9位,今年以来土地出让收入为344亿,而去年为275亿。
据中指研究院研究总监曹旭东分析,今年一、二线城市土地交易异常活跃,这与开发商资金较为充裕有关。一来,虽然楼市调控政策层层加码,但适度宽松的货币政策并没有取消,市场流动性今年逼近8万亿元,加上热钱、外资等,相比去年的9万亿元并无太多“缩水”。
二来,2009年楼市销售火爆,开发商资金回笼状况都较好,因此,今年不少开发商为避免“粮仓”断粮都选择了拿地。“对于需要通过融资拿地的开发商而言,虽然在银行信贷方面遭遇阻力,却可通过信托方式解决融资问题。有统计表明,今年开发商通过信托形式获得的资金已经超过2万亿。”
曹旭东分析说,今年调控新政强调增加供应,各地政府便纷纷加大土地供应量,从南京、苏州情况看,今年两市土地出让量均比去年有所增加。“出让量加大,自然会助推成交量的上升。”
虽然历经多轮调控,但房价仍处于高位运行,开发商大多仍对市场存有良好预期,尤其是今年已经实实在在地出现了通货膨胀,开发商手上有钱,不投出去不行,“而用钱换地,才有可能跑赢CPI。”
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