[摘要] 银监会最近选择了60家大型房地产企业集团进行分析，发现了大型房企多头授信、内部关联结构复杂、负债率过高和贷款集中到期等诸多值得重点关注的风险点。
银监会最近选择了60家大型房地产企业集团进行分析，发现了大型房企多头授信、内部关联结构复杂、负债率过高和贷款集中到期等诸多值得重点关注的风险点。
房企负债率飙升银行欲加大监管
“房市步入震荡期，房地产贷款风险需高度关注。”一位监管高层对此总结说。
央行近日发布的《2010年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年前三季度，全部金融机构本外币各项贷款新增6.54万亿元，其中将近2万亿元流入房地产开发领域，占人民币新增贷款的27%。显然，中国主要房地产开发企业的资金链安危，直接影响到中国银行业的系统性安全。
据某权威证券公司发布的报告了解，上市房企三季报的一大特点是资金紧张状况得到了缓解，行业的有息负债率为32.37%，比今年中报反而降低了0.5个百分点，全行业的短期还款压力不升反降，货币资金扣减短期借款后占总资产的9.37%，比2010年季度末和6月末要低。
知情人士透露，在前述调研的60家大型房企集团中，有18家平均资产负债率超过70%;60家大型房企集团共有4266个成员企业，其中有64个成员企业的资产负债率已 过90%。
从贷款期限结构看，60家大型房企集团在一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。监管部门判断，随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期，房地产贷款现象可能有所增多。
资金链出现紧张 年底房价探底有望
从上述数据可以看出，大的品牌地产开发商已经开始出现资金紧张的迹象，不管开发商对于银监局的数据持怎样的态度，其资金不足即将成为事实。因此，业内人士预测，年底房价下调有非常大的可能。
同时，刚出台的加息对于房地产市场最直接的影响是心态。开发商、投资客、炒房者在加息因素影响下均将降低获利预期，从而导致开发商降价促销、投资者抛盘离场、消费者观望。
从投资角度分析，投资客在目前的市场态势下抛盘已经为时已晚。因为，政府近期陆续出台的政策已经令各地市场成交降至冰点，消费者、投资者均将对楼市采取观望态度。投资客在目前的态势下欲达顺利出逃之目的，唯有大幅降价方能激发市场需求。故此，上海、北京等一线城市的二手房价格将迎来大跌。今年年底前，跌幅将超过30%。
而对于合肥这样的二三线城市，目前楼市观望程度加重，成交量并不见好，虽然不至一线城市降幅那么大，但是如果一线城市降价能够成为事实，合肥也会出现一定程度的降价。
相关阅读：
多数房企三季度销售金额增长 万科达714亿
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
