[摘要] 沪12条中最猛的就属“限购一套房政策”，曾总认为，这个政策从长远来看没有多大的实质性的作用。这样的政策有走偏的嫌疑，因为政策应该在供求段“发力”，比如经济适用房和廉租房方面加大政策的力度，会比目前出台的众多政策要实用很多。
【编者按】
继“9.29新政”之后，上海紧跟其后，于昨日发布了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见除了加强对“首套房首付三成”、“停发三套房贷”的政策执行的坚持，对于“限购一套房”、“加强房产税改革”等方面均进行了详细阐述。另外，在税收、动迁安置房、住房保障、土地供应等方面，《意见》都给予了明确的说明。苏州，作为紧邻上海的城市，后续走势又如何？搜房网时间连线江苏吴中地产集团有限公司副总经理曾昌宇。
吴中地产副总经理曾昌宇
沪12条中最猛的就属“限购一套房政策”，曾总认为，这个政策从长远来看没有多大的实质性的作用。这样的政策有走偏的嫌疑，因为政策应该在供求段“发力”，比如经济适用房和廉租房方面加大政策的力度，会比目前出台的众多政策要实用很多。而且，目前的政策使得市场上损失了一部分改善型需求的刚需购房者，但以后不久这样的需求将仍会适时地喷发出来。
对于目前的整个房地产市场，曾总表示，目前市场的需求仍然很强烈，并没有因为调控的收紧而遇冷，一是因为调控比市场预期的要温和一点，没有致命的打击；二是因为开发商的资金链也没有想象中那么紧张。总的来说，苏州市场就是这样，比较健康，也相对温和。但是调控体现了政府态度上的坚决，所以对于八九月份楼市的回暖趋势将在后面得到一定的遏制，成交量会下降一些，价格则会保持在一个平稳的水平上。“苏州现在的市场适合自住型刚需购房者买房，而对于改善型或者投资客而言，个人就不是特别赞同。总的来说，苏州市场还是跟着的大形势在走，没有形成自己独立的行情，市场还是相对温和的，这样挺不错。”曾总如是说。
上海政策收紧，有人预言上海人将来苏州买房，因此苏州的房价或许也会跟着走高。对此，曾总也着自己的看法，他表示政策会在一定程度上让上海整个区域资金外溢，进而转移辐射到周边区域，这时就有可能带动苏州的房价，但是就这次政策来讲，这样的效果不会很显著。
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