[摘要] 无论开发商还是消费者，对于住宅房走精装化的发展趋势都相当认同。只是从毛坯到精装，除了观念需要改进的还有很多。
精装房已被市民广泛接受
位于湖东的中海国际爱丁堡社区即将推盘。记者在采访中获悉，该项目未开先热，目前已经吸引了好多市民前往看房。作为中海地产今年的一大主推项目，该项目即将一次性推出的700多套房源全部是精装房。
“买精装房，可以省却自己装修的麻烦。 ”在园区工作的新苏州人高小姐告诉记者，她想买一套90平方米左右的小户型房自住兼投资，“如果是毛坯房，还有买材料装修，太麻烦。像我这样的，根本就不懂怎么买材料、怎么搞装修。所以买房子首先就是精装房。 ”“至于装修质量，这个我说不清，但是选择品牌开发商应该是没问题的。 ”高小姐这样说。
记者在采访中了解到，近年来，随着精装修房的逐步进入人们生活，普通老百姓对精装房的接受度不断提升。从苏州的情况来看，早在2008年初，工业园区就提出了“当年起园区精装修房商品房比例不低于50％，其中，高层、超高层商品住宅原则上全部要精装修”的规划目标，而从近几年园区的新推盘情况来看，精装房在普通商品房中的份额逐年提高。
与此同时，精装房的理念已被众多开发企业接受并成为自觉行动。 2007年6月份，万科发布2007—2008年发展策略称，未来将全面供应带装修的房子，当年万科在推售新房中精装房比例达30%，第二年达80%，第三年达100%。如今，万科在苏州的商品房精装房比例已经达到了100%。纵观其推进的过程，基本上没有遇到太大的推进阻力。
根据江苏省住建厅提供的数据：在江苏，精装房的比例正在以每年提高5%-10%的速度推进，按照这样的整度，到2010年，全省实现规定的精装房比例不是一件难事。
推精装房会不会抬高房价
大力推广成品房会不会抬高房价？
省住建厅副厅长顾小平表示不会。他指出，推广成品房是一项节约措施，千家万户自己搞装修浪费极大。调研表明，一套90平方米毛坯房仅在装修初期因拆改施工的损失就达到1.3万元。成品房由于统一设计、统一采购、统一施工，“团购”式装修也降低了成本，不会对房价产生不利影响。此外，顾小平也表示，开发商在成品房的设计施工中，也应多考虑消费者的个性需要，比如多搞几种不同装修价位的施工方案，或是菜单式装修供消费者选择，解决统一设计和个性需求之间的矛盾。
其实，记者在采访中了解到，无论是开发商还是消费者，对于住宅房走精装化的发展趋势都相当认同。只是从毛坯到精装，除了观念需要改进的还有很多。“同样的房子，精装修要比毛坯贵上1000多元，甚至2000元。 ”虽然越来越多的购房者认识到，自己装修的房子可能赶不上集成化装修的“专业眼光和标准化要求”，可含在房价中的装修价格确实挺让普通消费者难以接受。“最关键的是，如果是自己买材料装修是不用交契税的，而成品房装修材料成本也纳入房价一并交税，这会让很多老百姓觉得很不合理。 ”
此外，有的精装修房，售楼时宣传得很奢华，但交付时消费者却发现装修得很一般，这也是造成纠纷的一个重要原因。
因此，要让开发商愿意建造、购房者主动购买精装房，真正推广精装房，要做的工作还有很多。
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