[摘要] 房价是综合因素的体现，并不是单一因素的体现。比如说地段，价值、景观、户型等，甚至一个小区两栋房子都有价格差异。说到城铁对价格的影响，我个人认为可能会有，但是这个影响并不会直观的体现，它可能是综合的影响，对比地铁和城铁，我觉得可能政策对房价的影响更大一些。
编者按：新政出台将近三月，苏州楼市依旧低迷，6月苏州住宅销售量与去年同期相比，降幅达69%，苏州楼市沉浸在观望的气氛中。开发商不断推迟开盘时间，使得置业者更加犹豫不决。苏州楼市在“保价不保量”的沉闷态势中，送走六月。伴随着沪宁高铁正式通车，沿线楼盘无一例外，纷纷高举高铁这面大旗，谈楼盘必谈交通，谈交通先说高铁。长三角整体战略发展，上海同城化效应在高铁通车的支持下，成为众人看好苏州后市的重要依据。由搜房网主办的博客会以“城铁时代，苏州楼市走势如何”为主题，邀请众多业内人士畅谈城铁时代下的楼市走向。
友谊合升地产营销经理孙振（图片来源：搜房网）
孙振：城铁是美丽故事 房价需综合考量
首先是城铁对房价的影响，我觉得房价是综合因素的体现，并不是单一因素的体现。比如说地段，价值、景观、户型等，甚至一个小区两栋房子都有价格差异。说到城铁对价格的影响，我个人认为可能会有，但是这个影响并不会直观的体现，它可能是综合的影响，对比地铁和城铁，我觉得可能政策对房价的影响更大一些。
第二个对于城铁，我觉得它是一个美丽的故事，城铁开通后我两次想“亲切”感受一下城铁，但结果都很伤心的回来了。 今天中午我还刚去买了一张南京到苏州园区的城铁票，原本想买中午的，但是从南京到苏州中午根本没有票，总共从南京到苏州就五趟车。
为什么说城铁是很美丽的故事？我从小区五可以到苏州园区城铁站，但是一看票的时候发现根本满足不了我的需求。客观的来说，任何一个新生事物的成长发展都有一个过程，城铁也这样的，我们刚才说了这些不足和问题，但是依然可以看到城铁对整个长三角的发展，对苏州城市的发展，甚至对三个站点周边区域的发展意义深刻。
首先它将加速人流物流的流动，结果必然会带来经济上的流动和物质上的丰富。我相信我们在城铁附近的楼盘，从长远来看一定会受益，而城铁肯定会像地铁一样走入我们的生活，成为我们生活的一部分，我觉得这是一个趋势。虽然现在我们亲近这个城铁并不容易，但是我相信一定会有那么一天，也给我们带来便利，也让更多的购房者认同它的价值。
对于城铁开通后如何吸引外地，尤其是上海的客户。我们也衡量了几个方面，我觉得吸引一个购房者，应该看该区域经济的发展和周边优美的环境、以及提供就业发展的可能性，旅游休闲的功能型，这样才能真正的吸引外地的客户，而城铁作为一个载体，只是更方便的让我们更快捷的到达目的地，如果仅仅靠城铁来吸引客户，我觉得有点难，所以更多的还是这个城市带来的人居环境。
对于开发商来说，还是要以做好项目、满足客户需求为核心，城铁要借助，但是也要立足于苦练内功才能真正的吸引外地购房客。苏州是个很美丽的城市，发展前景很好，我们目前的客户群体，坦白来说外地客户占的比例非常高，包括上海、南京等地，应该说他们更多的是认同苏州的经济发展环境，认同苏州房子价格和价值的贴近。
为什么城铁是一个美丽故事呢？因为可能一开始，媒体、市民、包括政府都对城铁期望特别高，包括我自己对城铁都是非常的，觉得这是一个跨时代的意义事情。我们平常的业务上海和南京比较多，所以我想公交化确实对我们的商务生活会产生直接的影响，但是城铁现状的运营状况还达不到我曾经的预期和期望，很说实际上是买不到票的。但是我想随着时间的推移，城铁必将成为我们生活中一部分，随着时间的推移，我相信这个美丽的故事一定会有动人的结局。
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