[摘要] 苏州楼市在新政的威力下已逐渐显现，作为楼市传统的热销月度的5-6月份成交量跌入历史低谷，分别只有1499套和2130套的量。
苏州楼市在新政的威力下已逐渐显现，作为楼市传统的热销月度的5-6月份成交量跌入历史低谷，分别只有1499套和2130套的量。
备注：基础数据来自搜房统计，在此表示感谢。
6月份成交量看似比5月份好一点，但量也仅有2130套，并且6月份期间有14天的成交均价在8000元以下，这个数字的背后告诉了人们6月份的成交量中政策性用房（如限价房经济适用房等）的比例不小，所以6月份的实际商品住宅成交量很可能比5月份还少。这到底预示着什么呢？
今年1-6月份累计成交总量只有1.86万套。这个成交数据仅仅是09年1-6月份的55%，与08年1-6月份成交量基本持平（08年1-6月份成交量为1.76万套）。作为传统销售冷月今年7-8月份，在此惯性之下必将好不了。可以逻辑推理的预计今年下半年的成交总量将难以超越今年的上半年。也就是说，历史即将重演，曾经的08年隐约如眼前。如此低迷的成交量下，下半年房价假如还想象现在这样高位横盘的渴望，那必将只是水中月、镜中花。
市场的发展轨迹总是先决定于成交量，如上分析。而短期内打破平衡的将决定于短期内的供求关系。到目前为止，苏州市区新房住宅存量约1.78万套。而下半年新生供给量必将超过这个数量，下半年的供过于求局面是不言而寓。
房价是否下降当然决定于市场大势，皮之不存毛将焉附。但具体落实到微观上，就决定于开发商资金链。曾经辉煌的09年让大家都信心满满，所以大家会看到现在成交量虽然一塌糊涂，房价依旧高高在上。
苍白的脸色，虽然强颜欢笑，依旧掩饰不住内心的憔悴，看似辉煌的09年，实则巨人早已失血。记得09年6月份在搜房做个论坛问到09年下半年该不该买地时，我当时认为应该多卖房少买地，地买够两三年开发就可以了，否则会因为失血过多而倒于血泊中。毕竟08年即虚弱还负债，不能一吃饱就去跑马拉松。一年前的谈笑，不幸如今言中。09年虽然房子卖的好，但刀戈四起，地王频出，剩下的血能撑到现在，试问还能撑到难过的年关吗？
做企业如持家，年关将至必是孩子要压岁、买新衣，老人要贺寿、走亲戚，有债年底算、没钱要早打算，持家者自然要提前考虑。福建有句古话：“有钱没钱看中秋”。中秋时节依旧没钱怎么办？鸡鸭留下过年，猪牛变卖还债。天空早是暗淡，夜幕已悄悄降临，中秋时节定是烽火连三月，希望看到的人们这篇文章能成为您的家书。谢谢！
后记：
人无远虑，必有近忧。想持家的人们，必须居安思危，危中求望。疯涨如悬崖，超跌似黄金。依现形式国庆后已是大势所趋必将迎来大面积降价促销的局面，折扣店、起价门将充斥其间。而所有的那一切，还将只是开战的序幕。市场将欲何为？我们静观其变;10月底，我们再来共同清点战场，俯瞰群雄。
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