[摘要] 毕业典礼谢幕，散伙饭刚刚吃完，今年的大学毕业生们甫一离开校园，立刻感受到了比往届师兄师姐们更大的生存压力。据《广州日报》报道，近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%。
毕业典礼谢幕，散伙饭刚刚吃完，今年的大学毕业生们甫一离开校园，立刻感受到了比往届师兄师姐们更大的生存压力。据《广州日报》报道，近段时间以来，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
心怀着就业的压力，他们要奔赴各地，而高涨的房租，又给大学毕业生们心头加上了一块沉重的大石。
平均房租水平超大学生收入近两成
《新京报》引用链家地产市场研究部的统计数字说，6月份北京市租赁市场的平均价格为2947元/月，比5月份2885元/月环比上涨2.1%，比去年同期2545元/月上涨了15.8%。其中大兴、昌平、顺义的租赁市场价格增长幅度，环比平均增幅在10%左右。
而根据相关机构公布的数据，2009年北京应届毕业生的月平均工资为2472元。可见目前的租金水平高出应届毕业生的收入约2成左右。
6月份，西城、东城、崇文、朝阳、海淀等地区的平均租赁价格在3200元/月左右，是租赁价格的区域，据北京市统计局发布的2009年北京职工平均工资为3726元，这些区域的房租已经接近北京职工的平均收入。
大学毕业催动租房热提前到来
据《广州日报》报道，在广州市五羊新城东兴南社区，在不到两个月的时间里，这里每平方米的房屋租赁价格已经上涨了5元，一套70平方米两居室房的租赁价格已从2000元左右涨到2400元。统计显示，2010年季度，广州地区房屋租赁价格同比上涨幅度达到14.5%，5月份广州市场平均租金为30.44元／平方米，同比增长10.9%。不仅如此，4月广州市租房合同的签订数环比也增长20%以上。业内人士说：“随着应届大学生离校期的到来，暑期这个传统的租房旺季期间房屋租赁价格还会有进一步上升。”
小赵是北京语言大学2010届的本科毕业生，幸运的是，小赵早在3月份就找到了一份月薪3000元左右的工作。现在除了要完成毕业论文之外，租房成为了小赵面临的头等大事。小赵就职的公司在中关村附近，他4月中旬看房时，像科育小区、黄庄小区等60平米左右的房源的租金均价在3200元/月左右，找人合租，每人平摊也就1000多元。由于小赵当时没有找到合租伙伴，所以一直拖着。
最近小赵找到了合租伙伴再去租房时，发现合适的房源已经非常抢手，而且租金价格也平均上涨了300元-400元/月不等。为了减轻房租负担，小赵便和朋友沿4号线向城市周边寻找房源。最终他们在回龙观找到了一个月租金3000元的精装两居。
毕业生说房租疯涨会把自己逼向绝境
新政下信贷政策的执行尺度收紧，一些市中心老房因房龄过高，出售难度增大。由于地段好、交通方便、周边配套设施齐全，此类房龄较大的老房在租赁市场上依旧抢手，形成“难卖易租”现象。
据《潇湘晨报》报道，在一家证券公司工作的李勇在湖南长沙市租了一套两房，租金是900块钱一个月，而前不久李勇却接到房东的电话，到7月份房租，要涨到1200块钱一个月，李勇无奈地表示，“房租一下子涨了这么多，我只有考虑租到远一点的地方了。”在记者的调查中，长沙多所高校应届毕业生能承受的房租在500-800元/月的占35%，800-1000元/月的占40%，而500元/月以下和1000-1500元/月的均只占到10%。
业内专家指出，按估算，广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值都在大约是1∶600以上，虽然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然远离1：200的合理区间。
“房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。”广州大学2010届毕业生刘孜说。
统计显示蚁族将超百万
近日，2010年《中国人才蓝皮书》发布。蓝皮书指出，目前，仅北京地区保守估计“蚁族”就有10万人以上，此外，上海、武汉、广州、西安、重庆、太原、郑州、南京等大城市也都大规模存在这一群体。据初步分析，“蚁族”人数将在百万人以上。
据人民网报道，蓝皮书指出，近年来，在我国城市中，出现了一个以刚毕业大学生为主体的新群体——“高校毕业生低收入聚居群体”（别称“蚁族”）。该群体年龄主要集中在22~29岁之间，是以毕业5年内的大学生为主的“80后”高知群体。该群体主要聚居于人均月租金377元、人均居住面积不足10平方米的城乡接合部或城中村，已经形成了一个个聚居区域——“聚居村”。但“聚居村”住宿条件简陋，已经形成了自给自足、自我封闭的低层级衍生经济圈。
蓝皮书指出，解决“蚁族”问题，最根本的还是要着力缩小二、三线城市和一线城市的差距。国家应对二、三线城市给予更多的政策支持，促进二、三线城市经济社会更好更快发展，只有这样才能真正实现大学毕业生的有效分流。
专家：政府对房市调控任重道远
对于房租上涨的原因，业内专家从不同角度进行了分析。民生证券房地产分析师王新亮认为，一方面是季节性的因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是，今年租赁价格的上涨有其特殊性，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。
大规模的旧城改造则是助推包括广州在内的部分城市房租上涨的另一个因素。世邦魏理仕房产专家周峥华告诉记者，大量城中村在同一时间被拆迁，短期内造成了大量的租赁需求，从而推高了房屋租赁价格。
此外，房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。记者了解到，目前房产中介给房东打电话，劝说房东提价的行为十分普遍。
武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，受国家调控房地产市场影响，近期住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。
新华社报道说，住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此，业内专家建议尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。
延伸阅读》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
