[摘要] 苏州楼市在新政出台后逐步显现量价齐跌，开发商与购房者角力加剧的局面。
编者按：
新政之下给楼市带来了一波又一波的影响。购房、炒房客观望，开发商闻风而动，纷纷出招应对，降价风潮一家接着一家。网上四处流传着“抄底”说，但现在真的是“抄底”的时间吗？一时间众说纷纭。细看苏州楼市，楼市之变可见一斑。
苏州楼市在新政出台后逐步显现量价齐跌，开发商与购房者角力加剧的局面。
从目前来看，本轮调控，苏州楼市的调整与一线城市是一致的，这也给苏州的初级投资者上了一堂很好的投资课：
一、认为苏州的楼价比周边的楼价低，苏州的楼市将不受政策的影响，但殊不知苏州楼市短期内供应量巨大，刚需在上轮楼价上涨过程中消耗殆尽，投资需求和改善型需求受政策强力压制，近期市场承接力减弱。
二、不做分析，盲目入市，跑到偏远、配套不全、未来推盘量无数的地段买房投资的很可能找不到接手的下家。
如果既有的政策得以延续，7、8月份的苏州楼市将不会得到改观，传统的金9银10也可能是令开发商、购房者都感失望的时期，楼市的真正转机可能出现在年末，这是因为：
一、开发商7、8月份会延续既有的策略，减少开盘，死杠房价，而将希望寄托于传统楼市旺季金9银10；
二、9、10月份开发商会以花样繁多的打折优惠吸引购房者眼球，但优惠有限，而目前的购房者多半是上轮踏空的刚需，住房需求仍需要时间来积累，有限的优惠不足以吸引购房者进场，所以金9银10也可能是令开发商、购房者都感失望的时期。
三、在经历了令人失望的金9银10之后，开发商和置业者都将重新定位，新一轮的打折促销开始，部分开发商开始以更为积极有效的优惠吸引购房者，累计了大半年的住房需求也开始释放，苏州楼市在年末迎来供需两旺的局面。
但如果苏州楼市在金9银10的成交量就恢复到往年同期水平，则苏州楼价真的被低估了；而如果苏州楼市在年末的成交量也维持在现在的低水平，则苏州的楼价将在明年进一步下探。
总之，市场是千变万化的，观察楼市一要看政策的变化，二要看供需的变化，聪明的置业者会顺势而为。
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