[摘要] 2009年上半年，苏州楼市“起死回生”；2010年上半年，苏州楼市颠簸动荡。有人说：“新政”将持续一年之久，那么，苏州下半年能否拨开云雾见青天？让我们一起听听业内专家声音。搜房网独家采访了苏州科技学院房产研究所所长、苏州房产协会副会长盛承懋。
编者按：
今年上半年的楼市可说是倒“V”字形，从年初的“冰点”到三、四月份（四月初）的爆发，直至“新政”出台，楼市当头一棒，陷入低迷状态。据搜房网新盘数据监控中心显示，截止目前6月22日，苏州上半年住宅成交18077套，较去年同期，减少45.22%。回顾2009年的上半年楼市，从4月份开始，成交量是芝麻开花节节高；今年截然相反，楼市“病”了，而且“病”的不轻。
2009年上半年，苏州楼市“起死回生”；2010年上半年，苏州楼市颠簸动荡。有人说：“新政”将持续一年之久，那么，苏州下半年能否拨开云雾见青天？让我们一起听听业内专家声音。搜房网采访了苏州科技学院房产研究所所长、苏州房产协会副会长盛承懋。
苏州科技学院房产研究所所长、苏州房产协会副会长盛承懋
有些开发商是原本打算6月份推出新房源，但是由于市场的反应，比如购房者的观望情绪比较大，所以开发商延迟开盘也是正常的现象。从6月19日的土地交易情况来看，商业性项目比较受关注，成交情况也不错。对于现在业内的“抄底说”，不能简单地下定论。“抄底”主要是从投资、投机角度来说的，而购房者正常的心理都希望房价能降，90平米还是一个界定。贷款政策不放松，观望想象将会持续一段时间。
当下楼市的状态将会持续到8月份。之后的楼市走向也取决于政策的的变动，或者一些差别化政策的导向，可能到9、10月份房价、成交量开始有所变化。中央政策的主要目的是“抑制部分城市房价过快上涨”，就苏州而言，楼市发展还是比较健康的，后续价格波动不会太大。随着7月1日城际铁路的通车以及苏州轨道交通的建成，一切交通利好因素很大程度上稳定了苏州楼市的价格，对于理性之人来说，对于这一点会有较强的意识。
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