[摘要] 目前，中国楼市现状，并不是在峰时和底谷的时候，政策的干预，其实在预示着机会的存在。推门见山地说，如果您比较喜欢保守型投资的理财产品，不妨现在可以全神关顾楼市这个富矿了，我认为接下来的两个月时间里，是关注房产非常好的时机。一旦有合适的优质房源，你可以快人一步的介入，独揽智慧的果实。
编者按：自新政以来苏州楼市的交易量日趋下降，新房、二手房市场萧条应市。开发商出招，购房者观望，苏州的楼市似乎正经历着自从2008年市场以来的“冰点”。但从目前中国的现状来看，中国的楼市并不处在谷底，选择合适的时间“投”或“放”，可独揽智慧的果实。
恍然之中，为了遏止大城市房价增长过快和开发商、投资客恶意炒作的不良现象，国家组合重拳出击的房产新政—“雷霆出击”，“山雨欲来风满楼”，以及各地方政府为之遥相呼应的政策细则—“犹抱琵琶半遮面”，真可谓：新政“顽石”，一投激起千层“浪”，在房产市场波动的历史痕迹上，又“浓墨重彩”地挥舞了一笔。房产经纪公司即将面临自2008年市场以来，最严重的“洗礼”和“洗牌”。房产开发商也正在经历着楼市的“后天”，哆嗦不已。
据苏州市房管局统计，从上个月的统计来看，苏州楼市成交量缩水明显，整体成交量下降接近90%。园区二手房，5月1日至5月10日，成交66套，5月11日至5月20日，成交135套。自从2008年市场以来，几乎跌进了“冰点”。可是，房价则依然坚挺，“量跌价跌”的预期，并没有明显展现，一、二手房市场成交一片萎靡，哀声一片。与其同行的一手房市场，多家售楼处也是“门可罗雀”。总之，苏州楼市经历了从疯狂到极度惨淡的过程，成交量下跌、开发商出招、购房者观望，连所谓的房产专家对于楼市的变化也变得“心照不宣”以至于“哑口无言”。那么，且问，当下，所谓民间戏言的“冷战”和“博弈”，何时怎样才能收场？新政下的苏州楼市即将熬过几多愁？未来的苏州房地产市场又走向何处？
房地产市场向来就是“仁者见仁、智者见智”的理性和非理性的“论剑”舞台。它和股票市场有很多惊人相似之处，政策干预性强，受政策影响很严重，政策有利时，非理性的购买跟随，买涨不买跌的心理愈演愈烈，不断推动房价的上扬。当政策不利时又过于理性的观望，缺乏整体的市场分析和评估，更没有完整的购买计划。很多苏州有识之士说，苏州的房价是房产投资客抄起来的，其实不然，我有一个看法，在苏州园区来说其实投资客户很少，说白了也就是有一些投机客而已。大家看看深圳、上海、北京等地的投资客吧，他们几乎都在“跑量”，动辄一栋楼买下，一个客户买个上百套房子很普遍的。那种豪气真有楼市“索罗斯风范“，还有就是房地产本身就是作为一种理财的产品面对高端大众的，以专业理财师的说法，通常不动产投资理财比例占到总资产的10%-15%左右，是个很理性的投资范畴，另外，依据中国特殊的国情而言，房产是非常稳定的，保值性和增值性，毋庸置疑的。自从房产进入市场洪流后，这么多年来，没有多少人买房买亏了，卖房卖赔了。另外，房产和股票还有一个雷同之处，就是无论任何时候都是可以进出自如的，因为它们在时间的横向坐标上和纵向的价值坐标上，永远都是会有差值的波动。总之，股市资本运作和楼市实体交易，都是有着经济学方面所固有的经济属性，有涨有跌，波动不已。
当然，就楼市而言，中国城市化进程的大力推进，其实，早已就注定房价不会一成不变。房产将来很可能就是一种很普片的消费品，在价格差异的基础上，形成更多的品牌差异。这种差异必将形成，实体的不同物业类型的递进转化，从而最终汇市场成交量的稳定递增或政策性的爆发和萎缩。那么，我们就从理财方面来简单剖析一下房产理财的购买和出售时机：
依据上图，房产价格波动就是这样也一个不规则的峰谷交叉的脉动，只要不是在最峰时买入就有得赚，每个人都想抄底，但有多少人可以抄到底呢？这一点和股票相同。股神“巴菲特”的赚钱思路大家可以借鉴一下，股神巴菲特的选股标准是很明确的，价值投资成长型投资才是长远的投资策略。 大多数股民由于对市场缺乏了解，在变幻莫测的股市面前显得无所适从，甚至手足无措。于是很多人“病急乱投医”，不是对所谓的“小道消息”如获至宝，就是任自称能“准确预测”的炒股软件“宰割”命运，把自家性命完全交给别人。这样如何能达到我们投资的真正目的??那么，展望楼市，以历史发展的眼光看，中国的楼市至少在将来的20年以内，肯定是稳步增长需求的，那么有需求就有的投资价值。
偶然，来轻松一下，记得，我们老家有句俗言，“先赢后输，一输就是一头大老母猪”，这句话，阐释了一个很简单的道理。人有追求没有关系，但是一定不要贪婪。往往，贪婪最终会导致“血本无归”。 投资目的是赚钱，而不是一定要赚多少，合适的时机就可以“投”或“放”。而不是急功近利的“抢”和兵败如山倒的“抛”。
目前，中国楼市现状，并不是在峰时和底谷的时候，政策的干预，其实在预示着机会的存在。推门见山地说，如果您比较喜欢保守型投资的理财产品，不妨现在可以全神关顾楼市这个富矿了，我认为接下来的两个月时间里，是关注房产非常好的时机。一旦有合适的优质房源，你可以快人一步的介入，独揽智慧的果实。
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