[摘要] 在中指研究院副院长陈昇看来，不差钱的房企却仅限于大型的、融资渠道梳理清楚的开发商。陈昇昨日(5月17日)在接受《每日经济新闻》采访时表示：“中小开发商，在楼市持续低迷的情况下，最多撑6到8个月。”
近日，一位房地产研究员向《每日经济新闻》表示，“由于2009年楼市火爆，所以多数房企目前并不缺钱”。在该人士看来，2009年房地产企业在融资渠道的再融资，多数是为企业的发展储备资金，所以即使面临当下被称为“史上最严厉的调控”，多数房企还是不差钱。
而在中指研究院副院长陈昇看来，不差钱的房企却仅限于大型的、融资渠道梳理清楚的开发商。陈昇昨日(5月17日)在接受《每日经济新闻》采访时表示：“中小开发商，在楼市持续低迷的情况下，撑6到8个月。”
百强房企代表销售放缓
据中指研究院的一份报告，2010年1~4月，商品房销售面积和销售额分别同比增长32.8%和55.4%，增速较2009年全年和2010年1~3月继续回落。报告显示，百强代表企业的业绩增长也出现明显放缓的情况，万科、中海地产、富力地产[9.11-4.31%]、金地集团[5.60-8.35%]等百强代表企业前四个月累计销售面积同比出现下降。
另据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政开始，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。同比2009年14663套，下跌幅度达到了53.3%，而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。
作为二线城市的代表，杭州楼市在上周末刚刚结束的房交会上同样成交惨淡。杭州人居展组委会发布消息：为期4天的人居展共成交商品房33套，其中商品住宅16套；预定商品房31套，其中住宅19套；二手房成交61套。
然而成交量下滑并未带来房价的下跌。据公布的数据显示，4月份至5月上旬，北京、深圳、广州、上海等楼市，房屋销售价格比去年同期上涨了一成多甚至六成多，从月份环比看，价格整体也呈上扬趋势，楼盘打折促销的情况凤毛麟角。
在二线城市的杭州、武汉、南京等，成交量明显下降也没有“撼动”房价。杭州一位开发商坦言，尽管成交量下滑，但还未到打折促销的程度。该人士表示，目前杭州房价出现9.7折，而因为杭州房产政策细则尚未出台，“目前下降房价很可能吃力不讨好。”
对此，中国房地产协会副会长朱中一在接受《每日经济新闻》采访时表示：“相对2008年，目前房地产企业的资金要宽松得多，因此市场观望期要长一些，但这个期限有多长，开发商降价销售什么时候会出现，还有待观察，近期不会出现。”
部分中小开发商撑8个月
去年是多数开发商的丰收年。由于销售回款和广泛融资，几家大型房企当年现金增幅同比上涨15%至587%不等，平均增幅高达217%。
相关机构认为，尽管当前楼市调控限制了对开发商的国内市场融资，但由于当前国际金融危机已有所缓解，外资投行在看好中国经济长期增长及对人民币的预期下，资质较好的房企在海外市场的贷款及高息债依然顺利。
该机构称，大型房企今年以来通过股权、债权、基金、信托等各种方式获得的资金，若年内能顺利落实，则能达到300余亿元，优质房企如龙湖、恒大、碧桂园[2.100.00%]等近期也纷纷拓展海外融资渠道。
中指数研究院陈昇对此向记者表示：“融资渠道梳理清楚的大开发商，可以通过增发、项目股权、基金等模式融资，因此暂时不差钱，短期内也不会因为资金压力而作出降价促销的举措。”
有相关人士认为，对当前市场调控，房企的支撑能力要远远优于2008年末，预计在不降价的情况下，2010年充裕的资金流可以保证房企3到6个月左右的正常企业运营。
陈昇的看法则更为乐观：“大型房企的坚持时间估计可以更久。只是一些中小开发商，由于销售情况的低迷，本身资金的压力，估计6到8个月的时间便会挺不住，率先出现降价促销的行为。”
“每个房企都是个例，很难作整体判断，有些房企资金压力大，有些房企资金压力小。各个开发商所开发的楼盘也不一致，以开发郊区为主的开发商就可能要比以开发主城区为主的开发商率先降价。地区、项目、公司实力的不一致，都会导致房企对降价行为采取的时间与方式不同。”中房协副会长朱中一表示。
根据某大型房企高管的观点，目前很多房地产企业存在融资结构不合理，对银行依赖度过高的问题。银行出于风险的考虑，往往喜欢锦上添花而不是雪中送炭。单一融资结构的房企，在本次严厉的宏观调控面前极有可能率先降价，该高管认为，“没有开发商是不惧调控的”。
房价真摔假摔惹争议：购房者称看不出降价迹象
据中原地产统计,在成交面积方面,北京回落最为明显,由近35万平方米回落至不到10万平方米,深圳由15万平方米回落至不到5万平方米,津、广、沪也都出现不同程度的回落。本轮房地产调控虽然措施极为严厉,但就其效果而言,各地并未出现房价明显的松动,那些降价楼盘大多位置偏远。
南京房价
“真摔”“假摔”
河西精装修价低于2万,江宁房价不超过1万,现在的南京楼市到处都“降声一片”,可南京房价真的降了吗?房地产市场究竟是真摔还是假摔?
购房者:假的
虽然近期频频出现降价或以低于预期价开盘销售的项目,但不少买房人仍认为,降价的项目还是太少,可选择余地不多,虽然房价回调了一些,但离老百姓的预期还有差距。
想为父母在江宁买套房的周女士对新政的效果并不太满意,她对记者说,“虽然最近报纸上都说江宁房价降到了1万元以内,但那些降价楼盘的位置还是偏了一点;离地铁近的、成熟地段的房子,还是很贵。”在主城上班,想在江北买套便宜房子的吴先生也表示,虽然有个别江北楼盘房价回到6000多元一平方米,但区位并不是他想要的;地段好的,适合主城上班族的桥北楼盘房价一直在每平方米九千多元,还看不出降价的迹象。
张女士对降价一说更不认同,“去年八九月份我去城北一家楼盘看房,当时销售人员报给我的价格才每平方米8000元左右;最近我再去问价,居然价格涨到了1.4万元,这样的房价怎么能说是降了呢?”
业内:不好说
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,一些新项目首次开盘,根本无法看出它是真摔还是假摔,“就以和府奥园为例,当初地价拿得便宜,有人说成本1万元都不到。这个虽然无法考证,但是接近2万元的均价开发商还是有很大赚头的。”张辉说,即便是网上传出的中北品尚卖1.5万元的低价,开发商也并非无利可图。去年仁恒江湾城的精装修价才1.6万元左右,中北品尚的上一期房源也只卖到1.2万元,怎么能说1.5万元的价格就是低价呢?
“如果跟一两个月前河西动辄2万以上的开价相比,现在的房价确实是便宜了一些;但是从单个楼盘来看,只能说开发商的涨幅在减少,但是房价还是上涨的”,一位业内人士说,开发商从过去的“狮子大开口”到现在的“慢跑”,可以看出背后正是楼市新政的威力;至于这种影响力将持续到什么时候,还需要继续观察。（扬子晚报）
新政“满月”都说房价降了 动真格的有几家？
昨天，新政后南京首场房展会在南京文化艺术中心举行，恰逢新政公布一月，这场房展会多少带了点风向标的作用。
而记者实地探访展会发现，无论是开发商卖房的信心，还是消费者买房的决心都不足，市场仍然笼罩着浓浓的观望氛围。
新政后房展会
开发商请大学生客串卖房
看房人只看热闹不出手
卖房的没信心布了展位也不来促销
昨天上午，记者来到文化艺术中心的房展会现场。这场展会汇集了近20家开发企业，大多集中在江宁、江北。与四月的南京春季房展会各家楼盘不惜代价布置豪华展位不同，昨天各家楼盘都很节约，只采用了大幅背景板宣传，仅两三家搬来了沙盘，显得格外简朴。
而记者逛了一圈发现，雅居乐、中北地产、城开、万达广场等五六家楼盘展位前既没有楼书资料，连售楼人员也看不到，看房人只有自己看看项目展板。而在城北一家楼盘的展位前，两位销售人员递过来的楼书却是常州、宿迁的商业地产项目，原来是一些“搭车”房展的地产中介，他们不仅在展会外卖力派发楼书，还溜进展会内占据无人值守的展位。
学生客串“售楼小姐”
记者还发现，即使是有人接待的展位，一些开发商也没有派出自家的营销队伍，而是聘请了大学生作为置业顾问。
在房展会现场，随处可见这样的问答——“请问，你是这家房产公司的吗？”“不是的。我们都是来兼职的大学生，只负责发放这些楼盘资料。”“你们房子现在有优惠吗？具体几个点？”“不好意思，我也不知道。可能会有吧，你打销售热线问一下，应该就能问到了。”
为何开发商布了展也不来现场，或只让大学生代为卖房?一位不愿透露姓名的开发商表示，南京的新政细则出来之前，看多买少是购房者的普遍状态，因此，没有必要投入太大力量到房展会上。“能留住上次春交会时的客户就不错了。”而且周末两天售楼处才是主战场。“来售楼处的都是意向性很强的客户，我们当然更重视。”（扬子晚报）
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