[摘要] 前两根据国家统计局昨天公布的2月房地产运行情况，2月全国房价连续一年维持环比上涨,但增幅连续第二个月缩减。不过，专家表示，前两个月房地产开发投资同比增速仍超过三成，暗示房地产行业受调控影响甚小，投资热情依旧高涨。
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（来源：京华时报）前两根据国家统计局昨天公布的2月房地产运行情况，2月房价连续一年维持环比上涨,但增幅连续第二个月缩减。不过，专家表示，前两个月房地产开发投资同比增速仍超过三成，暗示房地产行业受调控影响甚小，投资热情依旧高涨。
价格：2月70大中城市房价同比涨10.7%
2月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点，这是该数据连续第9个月上涨；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨13.0%，二手住房价格同比上涨8.5%。值得注意的是，与上月相同，海口、三亚房价又一次领跑。
【分析】去年基数低是价格上涨主因
链家地产研究部主任王志伟认为，70个大中城市房价同比上涨与去年同期房价低迷有一定关联，因此同比数据会显得比较高，实际上房价从去年年底至今年2月份的涨幅可能并没有10.7%这个数据表现得这么大。另外，各地区平均数可能受到地区不平衡的影响，例如海南近期房地产价格涨幅比较极端，也是一个因素。
销量：1-2月商品房销售额涨幅收窄
1-2月，商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落3.9个百分点。
1-2月，商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%，增幅比去年全年回落5.3个百分点，涨幅收窄。其中，商品住宅销售额增长70.8%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长73.8%和63.3%。
【分析】库存紧缺等因素导致销量涨幅收窄
21世纪不动产分析师孟奇表示，库存量紧缺和放量萎缩，是造成目前新房市场销量涨幅收窄的主要原因。
此外，购房者观望情绪也是新房销量涨幅收窄的一个原因，但不是主要因素。
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投资：1-2月完成开发投资超三成
1-2月，完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中，商品住宅完成投资2233亿元，同比增长32.8%，提高32.0个百分点，占房地产开发投资的比重为71.0%。
此外，1-2月，房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%，去年全年则是下降18.9%；完成土地开发面积1567万平方米，同比下降40.8%。
【分析】房价要看地产商和政策的博弈
社科院经济学博士付立春表示，去年同期是房价的点，基数，所以两位数的涨幅并不危险。环比涨幅略有回落，但仍然在上涨，说明政府的一系列政策虽然起到一定作用，但作用并不像外界预期的那么明显。从开发投资数据就可以看出来，开发投资势头“猛”，房地产商有一定的信心。在近一段时间内，房价处在地产商与政府抑制房价政策的博弈中。
（来源：国家统计局）2010年1-2月房地产市场运行情况
国家统计局3月10日下午在其网站上公布2010年1-2月房地产市场运行情况，该份数据显示1-2月商品房销售面积7155万平同比增38%，2月份70个大中城市房屋销售价格同比涨10.7%。
一、房地产开发完成情况
1-2月，完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中，商品住宅完成投资2233亿元，同比增长32.8%，提高32.0个百分点，占房地产开发投资的比重为71.0%。
1-2月，房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米，同比增长29.3%；房屋新开工面积1.49亿平方米，同比增长37.5%；房屋竣工面积6101万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅竣工面积4789万平方米，增长5.8%。
1-2月，房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%，去年全年则是下降18.9%；完成土地开发面积1567万平方米，同比下降40.8%。
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二、商品房销售情况
1-2月，商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落3.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长36.6%；办公楼销售面积增长84.6%；商业营业用房销售面积增长43.0%。1-2月，商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%，增幅比去年全年回落5.3个百分点。其中，商品住宅销售额增长70.8%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长73.8%和63.3%。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-2月，房地产开发企业本年资金来源10469亿元，同比增长69.5%。其中，国内贷款2489亿元，增长46.1%；利用外资53亿元，下降23.5%；企业自筹资金3446亿元，增长50.6%；其他资金4482亿元，增长111.9%。在其他资金中，定金及预收款2446亿元，增长103.7%；个人按揭贷款1443亿元，增长168.1%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
2010年2月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。
分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.5%，其中普通住宅销售价格上涨14.2%，高档住宅销售价格上涨15.5%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格上涨1.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.9%，高档住宅销售价格上涨3.4%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨16.5%，环比上涨1.4%。
分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅的6个城市是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%，涨幅低于1%的城市只有唐山，为0.4%。
与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有57个，其中涨幅的5个城市是：三亚19.3%、海口17.0%、宜昌3.9%、蚌埠2.4%、赣州2.3%；价格持平的城市有9个；价格下降的城市有4个，降幅为0.3%-1.6%。
二手住宅销售价格同比上涨8.5%，涨幅比1月份扩大0.5个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比1月份缩小0.5个百分点。
分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅的5个城市是：三亚42.2%、海口41.7%、深圳24.7%、温州17.6%、杭州13.7%；价格下降的城市只有泉州，下降0.9%。
与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有43个，其中涨幅超过10%的城市只有三亚，为11.5%；价格持平的城市有12个；价格下降的城市有15个，其中降幅超过1%的城市只有西安，下降1.3%。
新建非住宅销售价格同比上涨5.4%，涨幅比1月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比1月份扩大0.2个百分点。
与去年同月相比，办公楼销售价格上涨8.5%，商业营业用房销售价格上涨3.1%，其他用房销售价格上涨4.8%。与上月相比，办公楼销售价格上涨1.3%，商业营业用房销售价格上涨0.4%，其他用房销售价格上涨0.1%。
五、房地产开发景气指数
2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.47，比去年12月份提高1.83点，比去年同期提高10.61点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为101.83，比去年12月份提高1.41点，比去年同期提高9.95点；本年资金来源分类指数为119.67，比去年12月份提高8.90点，比去年同期提高27.06点；土地开发面积分类指数为88.39，比去年12月份回落7.3点，比去年同期回落3.87点；商品房空置面积分类指数为97.99，比去年12月份提高1.21点，比去年同期提高2.53点；房屋施工面积分类指数为109.30，比去年12月份提高6.79点，比去年同期提高14.44点。
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