[摘要] 自中行率先取消首套房房贷利率7折优惠后，多家银行也纷纷跟进。据Bankrate银率网最新发布的2月房贷市场报告中采集的信息表明，目前中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行将首套房的最低优惠利率调整为8.5折，广发银行调整为8折。
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自中行率先取消首套房房贷利率7折优惠后，多家银行也纷纷跟进。据Bankrate银率网发布的2月房贷市场报告中采集的信息表明，目前中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行将首套房的优惠利率调整为8.5折，广发银行调整为8折。
记者从银行了解到，虽然少数银行还是可以办理“首套房”贷款利率7折优惠，但是与2009年相比难度有所增加。
有的银行表示用户在满足基本贷款条件的同时，还需满足附加条件，如：客户必须是银行的贵宾客户、首付比例需要提高等。记者咨询相关银行的热线时了解到，受此次“首套房”贷款利率7折优惠调整影响的人群，主要是银行新增房贷客户，而对于之前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说，还没有相关的调整政策推出，所以利率执行标准不变。
银率网报告指出，现阶段贷款利率调整处于过渡期，从各银行的调整结果来看，“首套房”贷款利率8.5折将成新趋势。“目前要申请7折优惠较困难，且首付等紧缩政策也将随之出台，要申请贷款得尽快。”记者在某楼盘咨询房贷政策时售楼员说。
北京市发改委主任张工在两会期间表示，受季节因素影响，1-2月北京新开工商品房价格环比降1%。银率网报告认为，现阶段选择出手购房风险会比较大，持币观望应该是比较不错的选择。
苏州房贷市场首付利率没变 额度紧张有所缓解
个人住房贷款在春节后再次透出收紧信号，连日来，不少城市传出了银行取消首套房利率七折优惠，首付两成提升为三成的消息。记者昨天采访了苏州不少银行后了解到，目前，苏州银行房贷市场相对平稳，银行在首套房贷款上还没有改变原来首付两成、利率七折优惠的基本原则，但这一优惠原则主要面向优质客户，审核也非常严格。与此同时，节前突出的额度紧张问题有所缓解。
“对次购买普通住宅的贷款客户，我们还是实行首付两成、利率七折优惠。”一家股份制商业银行的个贷负责人告诉记者，目前符合首次购买、且为普通住宅的贷款客户并不多，节前做过几单、节后还没有做过。“能够享受利率七折优惠的客户都要经过严格的信用情况、资产情况等的审核。 ”这位负责人说，目前审核的尺度把握越来越严，而从放款情况看，一、二月间的额度紧张问题有所缓解，“因为一二月国家信贷政策临时调整，一些上年度接下来的单子要排队做，所以特别紧张，现在累积的压力已释放掉不少，而房子又不太好卖，贷款的需求也不高。 ”记者了解到，目前像兴业银行苏州支行等都有着较为充裕的额度，房贷放款顺畅。对于想要贷款买房的市民来说，多跑几家银行、比比看看非常必要，而对于急着需要放贷的市民来说找准有额度的银行成为关键。“房贷与对公贷款不一样，直接面对老百姓，很敏感，我们比较谨慎，不会搞一刀切，会根据贷款人的具体情况具体分析对待。 ”一家国有银行的个贷经理坦言，目前银行处在贷款人、开发商的“夹击”中，政策稍有波动都会引起不小的反响，而不少银行手里都积着此前接下的房贷单子，排队等放款，如果首付或利率做调整也会有不小的影响。
基本政策没有明文改变、根据客户情况严格审核而定似乎是目前苏州银行在首套房房贷政策上的“统一原则”，有业内专家分析指出，利率优惠对老百姓买房支出的影响会比首付比例大。因为不管首付是两成还是三成、四成，毕竟付的是房款的一部分，而且首付多了，贷款就少了，供房压力也会小些，付给银行的利息也就少了。而利率则不同，利息是额外增加的，利率如果调高了，意味着购房的总体支出增加了。有人做过这样的测算，以贷款金额50万元计算，期限10年，目前5年期以上贷款基准利率为5.94%，如果利率下浮30%，则实际贷款利率为4.16%，按等额本息还款法，每月须还款5100余元，支付利息总额为11.2万元。如果只能申请到八五折优惠利率，则5年以上贷款利率为5.05%，按照等额本息还款法，每月还款额为5315.5元，支付利息总额13.78万元。这样，优惠利率取消后再申请贷款，每月要比之前多支付215多元，利息总支出一下就增加2万多元。
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