[摘要] 海南日前出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》,决定加强商品住房交易和土地市场监管,打击炒房炒地行为;同时增加保障性住房和普通商品住房的有效供给,促进房地产市场平稳健康发展。
海南日前出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》,决定加强商品住房交易和土地市场监管,打击炒房炒地行为;同时增加保障性住房和普通商品住房的有效供给,促进房地产市场平稳健康发展。
《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台后,由于部分房地产企业捂盘惜售、人为哄抬房价,海南房地产市场迅速升温,出现房价疯涨、购房者盲目跟风抢购等非正常现象。1月15日,海南决定暂停商业性开发土地出让和新的房地产开发项目立项审批。目前,海南楼市观望气氛浓厚,成交量明显下滑。
为抑制炒房行为,海南省决定自2010年5月1日起,实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。要求开发企业在订立商品住房买卖合同后10天内办理备案手续和预告登记;不办理的,暂停预售许可。同时,在办理房屋所有权证之前,严禁办理房屋转让和更名手续。实行商品住房预售款监管制度,预售款应存放于开发企业指定的某一银行账户,严禁开发企业直接收取现金。
为防范恶意炒卖土地,海南省强调,已出让的土地,未按规定的开发期限开发建设,造成土地闲置,依照规定应无偿收回的,坚决予以收回。在规定时限内,投资额未达到开发投资总额25％的,严禁转让、联营合作、作价出资（入股）和抵押土地使用权。土地转让成交价格比土地行政主管部门委托评估价或区域基准地价低20％的,市、县人民政府可以优先收购。同时要求,房地产项目土地出让金应自土地出让合同生效之日起60日内全部付清;90日未付清的,解除土地出让合同,定金或保证金不予退回。未缴清全部土地出让价款的,土地行政主管部门不得核发国有土地使用证,也不得按土地价款缴纳比例分割发证。拖欠土地价款的企业,在欠款期间不得参与土地竞买活动。
海南省还要求价格、监察、工商、住房城乡建设等部门大力整顿规范房地产市场价格秩序,规范商品住房交易价格行为。规定,商品住房销售一律实行明码标价,经营者在公开销售前24,应在商品住房交易场所醒目位置公示商品住房价目表,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。经批准预售的商品住房项目,应进入海南省房地产展销网进行展销,以提高信息透明度,稳定市场预期。同时加大对市场违法违规行为的查处力度,尽快建立健全房地产企业和个人诚信及信用评价制度,规范企业经营行为。
海南省还决定,省财政从市、县收取的土地出让金10％部分以及省和市、县一般预算新增财力部分向保障性住房建设项目倾斜。2010年新建10．09万套保障性住房,力争在2012年末基本解决全省低收入居民住房困难。加强保障性住房的出租出售管理,严查擅自将保障性住房进行市场交易的行为。将保障性住房建设列入省政府对市、县政府及其主要领导的考核内容,对未能完成任务的,予以调离岗位。（每日经济新闻）
延伸阅读》》》学者暗访百余楼盘 发现八成以上购房者为炒房客
据《北京青年报》报道 一位经济学者，以普通购房者的身份在半年内走访逾百楼盘，饱览售楼小姐的热切和冷眼，炒房客的购买亢奋与真正有住房需求的看房者望价离去的背影。他通过反复交谈求索楼价畸高的缘由，真相浮出：楼市已成投资者击鼓传花的盛大游戏，真正的需求者似乎稍具实力才勉强有成为看客的资格，然而游戏参与者愈众、传递速度愈快的背后，也有投资无门的困扰。
-究竟谁在买房？
赖伟民，一位专研企业战略的经济学者，近几年他在为企业主授课的时候，被“学生”问及的问题竟无关企业发展、决策。“他们都在问，该投资哪儿的房产，何时出手？”
赖伟民接触的人，要么“用一辈子的工资也买不起一套房”，要么关掉不再赚钱的工厂将资本疯狂投入房产市场。“如此矛盾。”赖伟民因做课题长期在南方，作为一名有居住需求的普通购房者关注杭州商品房已久，迟疑出手却又遭遇2009年下半年的房价飙升。“为自己，也为身边人，我要实地看看，到底谁在买房？”
-购房自住者遭遇冷眼
2009年7月，武汉一处在售楼盘，刚刚展开调研的赖伟民接连遭遇了售楼小姐的热切和白眼。“一进大门对方迎上来，热情询问、推介，随后知道我是买房自住，顿时冷淡。”这年头，买房自住的都是少钱的人，投资购房者才受追捧。
之后，赖伟民每到一座城市授课，总要选择市中心及郊区各一两处楼盘深入查访。“我把自己的住房需求复制到各处，与卖楼人攀谈，与购房人讨论，了解他们的心理动态，为找出楼市根源和关键。”
持续长达半年、几乎遍布所有省市的调研，一个事实被推近赖伟民的眼前：“掏钱的购房者八成以上做投资。真正有居住需求来看房的，面对高得离谱、涨得凶猛的房价，总是选择观望或放弃。”
-击鼓传花的最后一棒
投资购房者同样对有真正需求的看房人“不屑”。“我很清楚，廉租房和经适房解决不完居住需求，而绝大多数有居住需求的人根本买不起房。”与赖伟民交谈中，就有投资者坦言，“我买房不是卖给他们的，是卖给其他投资者的。”
有眼光的人迅速投入房产，见涨出手；之前有闲钱却观望的人此时蜂拥而上，看涨再转手。赖伟民看到，中国的楼市已成投资者击鼓传花的游戏，在房价连涨、愈买愈涨的热闹情境下，投资者伴随催快的鼓点而疯狂，相信自己手里绝不是最后一棒。
有购房者言：“大家都是投资的，早晚要卖，谁会愿意房价下跌一块儿套牢？地产商和地方政府更乐于见涨。”
售楼处里的另一面，赖伟民看到很多有真正居住需求的看房人，面对眼前房价无奈选择了放弃。“他们稍有积蓄，不敢轻易出手，一迟疑房价又涨，只得继续观望。”今年1月最后一次探访浙江海宁楼市，赖伟民碰到的一位看房人，口中叨念着退出售楼处：“再等等吧，国家今年要出政策了。”而售楼处外，更多有居住需求的人凭借一辈子的积蓄，也不敢进来触摸一下有关房子的梦想。
-如何实现“居者有其屋”
有投资者断言：“房价不会涨到头，闲钱终会回到楼市，因为没有其他更好的投资渠道。”赖伟民与八成多的投资购房者交流中，听到的，也是“不买房子没有什么可投资的，总不能把钱存银行贬值吧”。
“企业越来越不好赚钱，企业主关闭工厂转向投资需求。”赖伟民认为，这些人的确面对投资渠道不畅的困境。“国债赶不上通胀，外币、期货高风险又难懂，股票、基金常被忽悠，资金没有出口全压在房地产。”
赖伟民提出，解决中国楼市问题首先要解决实业投资环境的问题，让企业主赚到钱并提高员工收入；其次要为百姓拓宽投资渠道，公平解决财富二次分配的问题。
要实现绝大多数人的“居者有其屋”，赖伟民说：“在中国文化下，住房提升幸福指数，幸福的民族能有所作为。”
对话摘录
售楼员：现在有几个买房自己住的？
对话一：2009年7月，武汉某大型楼盘 谈话对象：售楼小姐
问：你们楼盘很火嘛，一定做了很多广告吧？
答：哪里，我们这儿大多是回头客，买了一期、二期又买三期。还没开盘，老客户就把房订得差不多了。
问：他们买这么多房子干什么？
答(很不屑)：这个你都不知道？投资呗！现在有几个买房子自己住的？房价还要大涨，买房比什么都划算。可惜我没钱，要有钱我也要多买几套。
购房者：我买房是卖给其他投资者的
对话二：2009年11月，杭州某楼盘 谈话对象：某购房者
问：你一下买两套房，这里的房子真这么好吗？
答：现在只要是房子都好，不管哪里的房子。我这两套，过不了多久净赚至少几十万。
问：这么有信心，你是专业的炒房客吗？
答：不是，我原来办厂，现在生意太难做。我把厂关了，几年积蓄总不能放到银行里贬值吧，所以就投资几套房子了。像我这种情况我们那里多得很。
问：不怕房价下跌吗？
答：下跌？不可能！只会上涨！现在买房的，都是投资的，早晚要卖，谁会愿意房价下跌大家套进去。地方政府、开发商、买房者，都希望房价涨，所以房价只会涨不会跌。
问：这样涨下去，总有到头的时候呀？
答：房价上涨不会到头的，大家不管从哪个渠道挣到了钱，最终都会放到楼市上来，因为没有其他更好的投资渠道。所以大家都会选择买房，一起把房价推高，区别只是谁先看清楚这一点。
问：房价越来越高，真正要居住的人买得起吗？你的房子最终卖给谁呢？
答：我买房来不是卖给他们的，是卖给其他投资者的。
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"对二手房形势依旧乐观"房产中介大幅加薪招聘
据《北京晨报》报道 春节过后的北京二手房中介掀起一波招聘潮，规模之大甚至超过保险公司，不少中介甚至大幅提高底薪以吸引员工。
最缺一线经纪人
春节过后，写有“聘”字的招工启事一时间贴满北京各大二手房中介的橱窗，为了短时间招到员工，一些二手房中介公司甚至直接奔向流动人口密集地区物色员工。
记者在大望路等人口密集的路口发现，不少中介公司招聘人员举着“招聘房产经纪人30名、中介业务员20名”的招聘广告在人群中寻找愿意加盟的员工。
资深地产人士张大伟表示，去年6月份，随着北京二手房市场回暖，缺人就成为二手房中介的常态，“特别是在去年年底，许多二手房中介员工都是满负荷工作，一天得陪好几个客户看房、过户。随着许多一线经纪人在去年年底当上店长，现在最缺的是一线经纪人，现在二手房中介招聘会比保险公司还多。”
中小中介开始提薪 和其他岗位要求日趋严格不同，房产中介的招聘门槛不高，不重学历、证书和经验，只要能吃苦耐劳，中专学历的新手也可入行。而吸引员工和留住员工的手段就是好的薪水。
去年年初，由于房价调整和楼市持续低迷，许多经纪人对市场预期很差，纷纷转投别的行业。但随着二手房市场从年中开始持续火爆，成交量“月月破纪录”已经成为不少中介的常态，中介人员的收入也是节节攀高。
近日，《去年中介月收入翻了10倍》等帖子在各大网站引起热议。“这是个别现象。不过，去年每月收入破万元还是可以实现的。”一位干了三年的中介人员向记者表示。为了招到员工，一些中介提高了新进入人员的底薪，昨天崇文门附近的某二手房中介负责人表示，“我们底薪是每月1400元，比其他中介多200块。”
继续看好二手房市场
从去年12月份开始陆续出台的一系列房地产调控政策，让火爆的二手房市场迅速“降温”。但对于今年的二手房整体行情，中介业内人士似乎并不悲观。
张大伟表示，北京目前商品房住宅存量已经跌到了历史点，首次不足9万套，这会使得北京商品房市场的供应量在短期内很难出现根本性的改变，“中介大规模招人说明他们对今年的二手房形势依旧乐观”。
据记者了解，今年有不少北京地产中介大幅提高新店的数量，的开店计划较去年增加八成。此外，张大伟表示，“两年前只有五成的人通过中介买房，但现在这个比例已经提高至七成，人们购房习惯的改变也增加了中介业务的需求。”
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