[摘要] 在2010的第一周最后一天，国务院办公厅发布通知，要求加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，二套房贷款首付比例不得低于40%。
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编者按：
1.4-1.10这一周，苏州各大楼盘成交量都有所下滑，仿佛意味着苏州房价也面临着雨雪寒潮；这一周，业界专家学者对于2010的房地产走势纷纷抛出预测；在2010的周最后一天，国务院办公厅发布通知，要求加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，二套房贷款首付比例不得低于40%。
自从09年11月以来，频频发布楼市调控信号，让人感到政府调控楼市的强硬态度，也使人感到中国楼市步入一个阶段性的政策频发期。对于备受关注的二套房贷款政策，国务院再次重申二套房贷款首付比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位，贷款利率严格按照风险定价。从营业税2变5，到144平米住宅契税回升至3个点，到2010年开年政，苏州楼市将何去何从？搜房网聚焦二套房贷四大相关群体，听各方众论后续楼市。
一、楼市现状：数据说话，“虎”门开局有点冷
元旦三天假期，成交惨淡。一手房这三天都只有两位数的成交，而二手房的成交就更冷清，1日“零成交”、3日只成交了1套。
据搜房网监控中心数据显示，虎年周（2010年1月4日-1月10日），苏州楼市成交开门迎寒流，住宅类房源成交套数仅498套。较前一周减少1500套，降幅为75.1%；成交面积：55743平方米，较前一周减少207210平方米，降幅为78.8%。 延伸阅读：苏州房地产一周成交分析（2010.1.4-2010.1.10）
苏州虎年成交遭遇滑铁卢。
二、购房者声音：肯定有影响但刚性需求者“无所谓”
与众多购房者沟通中了解到，大多数购房者发出了一致的声音：当然是有影响的。当然在这统一的看法之后还有一个“但是”，综合看来，购房者认为：中央政府能针对房地产市场的不断升温，遏制部分城市房价过快增长的问题，引起高度重视，出台这样一个政策，对购房者来说是一件可喜得事情。但是，这政策的影响程度还在于政府的执行力度，更需要一个监管机构。而且，如果政府土地的出让价格能降低的话，房价降低在所难免。另外，这项政策的出台或是对炒房者有抑制作用，但对改善性购房者来说影响也不大。
此外，鉴于我们的购房者对房地产都有一定的了解和认识，有些人显得很无奈，觉得无论政策如何调整，“该买的还是要买”。换句话说，对刚性需求者来说，不会产生太大的影响，无论房地产市场热火朝天或是冰雪交加，还是政府密集型地出台政策，他们始终都是要安置一个家，主要影响仍集中在改善型需求人群中。 *（相关阅读：二套房贷首付提升至四成 你说我说大家说）
三、中介机构：楼市将受影响 改善型需求被抑制
“营业税+契税+二套房贷首付比例，政策组合拳连番上演对苏州楼市影响加剧，楼市成交降温在所难免。在09年年底恐慌性购房结束后，面对楼市频出的政策，购房者观望情绪也渐浓，最近的成交也很好的反应了这点。”我爱我家企宣经理王晓春表示。
另外，苏州信义房屋企划部经理贾星群也表示，春节期间是楼市传统低潮期，二套房贷首付比例严格执行对楼市肯定会有影响，但影响有多大要三月份才能真正显现，后期政府导向依然是影响制约的关键。就对购房者的影响来说，对改善型需求购房群体影响较大，因此三房以上的产品，房屋总价在120万——200万之间的产品将会受到影响。而大多数投资性客户都有一次性付款的能力，对于他们的购房影响也不太大。
五、专家：政策调整实属意料之中
袁继峰认为，从最近一系列政策调控的内容来看，国务院再度明确二套房贷款首付不得低于4成这一政策并不意外。2009年楼市一路演绎量价齐升，且价格涨幅明显，所以现阶段国家通过政策调整适当收紧，也在情理之中。2007年国务院明确将二套房首付提高到40%，这一政策的执行也起到了楼市整体降温的效果。
2010年元旦以来，苏州楼市成交大幅下滑，一方面从市场房源来看，确实出现无房可售的局面，而开发商忙于过年、销售进入放松状态，销售任务早已完成甚至超额完成，并不急于去化剩余产品；另一方面，一系列政策的出台、以及走向的不确定性，也都使得消费者重新选择观望。
实际上政策最终对苏州楼市的影响还是要看银行对二套房贷的审核执行力度。银行贷款这方面一直是前松后紧的，从09年来看也是趋于谨慎的。从这次重申的政策内容看来，即使贷款人购买了第二套住房，但与此前“必须上涨10%不同，今后可以根据自己银行的情况进行区别对待。”这也说明国家出台此次通知时，已充分考虑到商业银行、房地产业、购房者的实际情况。
因为此前购房者观望心态已经渐浓，所以此次政策的出台对购房者心态的进一步影响还不好说，但是如果银行严格执行二套房政策，势必会将一部分的投资客，大部分的投机客挤出场外。现阶段购房者还会持续观望是否会有进一步的政策出台。
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