[摘要] 万科集团董事长王石周末在2009江苏企业家高层峰会上重申,在宽松货币的刺激下房价飞涨,但万科绝对不做房地产价格的领跑者,今后不再做“地王”。
8月16日上午消息 万科集团董事长王石周末在2009江苏企业家高层峰会上重申,在宽松货币的刺激下房价飞涨,但万科不做房地产价格的领跑者,今后不再做“地王”。
王石认为,如中国城市化的进程会继续加大,住宅将一直会是一个刚性需求。“中国城市的人口地域分布是越来越向东部和东南部集中,将近一半的人口住在5%的国土面积上,土地价格一定是越来越高,住宅也只能建得越来越高,建筑成本相应也会越来越高,这样来看房价下来的可能性很小。”
今年上半年以来,随着经济的复苏,地王再次出现,房价也在飞速上涨,不过王石重申,今后万科不再买地王。他说:“现在宽松的货币政策会刺激房地产发展,对房价上涨我们没法掌握,但万科不做房地产价格的领跑者。”
王石认为,小户型是未来发展的趋势。“看看新加坡、中国香港、东京,你会发现主套型是合理的小户型。在香港,100平方米那就算豪华的了。但在国内,120平方米才算标间。未来,户型会向小型化发展,这是由土地面积、人口发展和城市化进程共同决定的。小户型的好处是什么呢？空间交换成本和时间交换成本划算。”
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