[摘要] 于是有人说，09楼市还将是不平凡的一年。今天我们要说的是关于这一年内您买房不得不遇到的问题：房型。住的的舒适与否，用途作何，未来投资潜力怎样，全仰仗着房型配备的优劣，诚如近期热映的贺岁影片《非诚勿扰》里演绎的一样，相亲了无数对象，只有最适合的，才是最好好的。关于买房挑户型这事儿，还真得亲力亲为。
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08年，网络的流行榜上又多了不少关键词：艳照门、剩男剩女、山寨版……
08年楼市的曲线走势榜上也多了不少热词：关于楼市抄底、关于五次降息、关于观望楼市……
于是有人说，09楼市还将是不平凡的一年。今天我们要说的是关于这一年内您买房不得不遇到的问题：房型。住的的舒适与否，用途作何，未来投资潜力怎样，全仰仗着房型配备的优劣，诚如近期热映的贺岁影片《非诚勿扰》里演绎的一样，相亲了无数对象，只有最适合的，才是好的。关于买房挑户型这事儿，还真得亲力亲为。
09大搜查房型篇之一：90平米以下小户型受追捧
作为主力消费群体，80后无疑构成的了的消费市场，最为刚刚从学校里走出的孩子，经济负担显然要沉重不少，即便首付部分压力有父母帮忙，但这每月数千的按揭，加上交房后的需要提前贮备起来的装修基金，显然还是不小的压力。
小三房、两房成了不错的选择，此类户型面积基本控制在90平米以下，以新婚夫妻单住和单方父母临时拜访时居住为佳，虽然此类户型看上去好颇为迷你，但有了精致独特的装修加上80后的生活习性之后，这样的户型作为自然是上佳。
市场方对小户型也不断传出相关利好70/90政策、苏州市新户籍政策，都对小户型放开了闸门，而小面积、低总价的利好无疑成为小户型市场利好的又一关键因素。有关专家认为，09年，此类利好政策还将进一步释放，对市场放量更多小户型住房。小户型、低价房、非毛坯、现房交付是年轻人购买婚房时应当考虑的几个因素。对于即将结婚的年轻人来说，经济上还不具有充足的实力，为了婚后不为还贷而烦恼，价格低的楼盘是明智的选择，而非毛坯的小户型现房更是可以节省许多时间和精力。
推荐户型楼盘：
中海国际社区 价格：120万/套 户型：75—138平米
雅戈尔未来城 价格：6500元/平米起 主力户型88平米
亿城新天地 价格：38万/套 户型：70—100平米
新城金郡 价格：暂无
湖山新意 价格：均价6900元/平米 户型：91平米
美韵公寓 当前价格：39万/套起 户型：80—90平米
2009苏州楼市大猜想系列报道：
报道一：牛年，苏城哪几个板块会活跃？
09大搜查房型篇之二：换房时代大中户型来练兵
面临二次的置业的老苏州人，未来的楼市利好政策想必会给一个不错的借口 ，对二套房贷的系列松绑政策和央行不断释放的房贷准备金利率，让换房时代即刻显现在苏州楼市。
此类人群以改变居住环境为目的，大都以选择大中户型为基准，将原本手中的一套或两套的面积不大的现有居住房卖掉或转租。
业内人士认为，某些购房者坚信位置较佳的大户型高档住宅在苏州十分稀缺。造成这一现象的一个主要原因是，很多人认为，中短期而言，位于古城区中央的好地段大户型住宅的供给量将非常有限。这一因素极大刺激了市场对位于城市中心地段的住房的需求。
而目前城市中心地段内可供给的项目少之又少，目前基本上全是二手房交易，而由古城中央辐射开来的园区和新区板块的高端人群无疑会将主城区作为置业。
推荐户型楼盘：
伊顿小镇 价格：均价8500元/平方米 主力户型：148平米
金湖湾花园 户型：166平和199平的四房和225平米的五房166平米和199平米的四房和225平米的五房
金色家园 户型：160—200平米
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09大搜查房型篇之三：居住古城大户型唱响
按照老苏州人的生活习惯，生活在古城区除了交通和生活便利上的传统习惯已经生成之外，居住古城中央已经让他们看作是身份的象征，加上政府的古城规划的日趋完善和周边板块交通的贯穿，居住古城核心地段的苏州情节日益趋扩大化。
出于对古城城市中心的保护作用，苏州市政府对中心城区房屋的建筑高度一直有着详密的规定，这就决定了古城中央大都以低密度的居住建筑为主，以小高层、花园洋房、别墅为多见，并且大都以90——140平米的普通住宅最为集中。
推荐户型楼盘：
胥江府 主力户型 88、140、170平米
朗诗国际街区 主力户型：97平米、 137平米、 141平米、158平米、 188平米
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09大搜产房型篇之四：高端豪宅也来楼市轧闹猛
与普通住宅相比较苏州别墅也日渐成为新老苏州人的最爱，无论是居住还是度假用途，以稀缺性占据主导作用的别墅总是能吸引不少人的眼球。
别墅居住，不仅成为身份的象征的，更是社会地位的象征，而苏城别墅也日趋发展成为较具城市特色的项目之一。如果说普通住宅的户型选取上受目标客户群体影响比较浓重，那么别墅项目在户型的设计上则受区域影响比较明显，而苏州别墅的区域分布比较零散，此类特征更是十分明显。
值得一提的是古城中心的别墅户型比较优化，受居住功能影响比较浓重，一般户型面积不会很大；而分布在新区和园区辐射开来的那些区域的别墅则侧重于别墅的休闲功能，户型面积的设计上以舒适为主，户型面积则比较偏大……
推荐户型楼盘：
中海御湖熙岸 户型：毛坯96-174平米 非毛坯175平米
华润置地平门府 户型： 520、480、340平米左右
尚玲珑 户型：130 、150 、190平米
招商依云3号 主力户型：264.27平米、 191.00平米、 187.88平米
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