[摘要] 苏州搜房网本期大话地产特邀苏城一线金牌代理、媒体朋友共聚一堂，行家众论08苏州房市下半场将表现如何。
从2007年房价创下历史新高，到2008年上半年房价的暗折明扣；从2007年购房者买房的疯狂趋之若鹜，到2008上半年购房者的冷静持币观望。08年以来，成交的持续低迷成为楼市的最主要特征，二级市场需求面的不足不仅影响到市场价格走势，甚至波及土地市场的成交，市场观望气氛浓厚。历经大半年时间，苏州楼市却已然经历了冰火两重天。
上半年状况将如何影响下半年的走势：在过去半年里，“观望，低迷，降价，拐点”等字眼成为主旋律，明折暗扣纷纷涌现，所谓的“起价门”现象也层出不穷。上半年的楼市现状，以及即将到来的奥 运行情，将如何引导下半年的楼市走势？这是业界包括购房者普遍关注的事情。
参加本次大话地产的嘉宾中，有不少来自媒体的同行。其中，苏州广播电视报的房产部主任黄珏就来到了现场，谈了一些自己的看法。
楼市低迷期 屡现价格倒挂
她发现，园区的价格战比较明显，所以说现在出现了二手房价格的倒挂现象，出现了局部的断空的案例。这种案例在任何的市场情况下可能都有，从我们的了解来看，今年的这个案例要比往年增加，以前可能是半年或者说一两个月会有一起或者是两起，现在这个案例多了一些。当然不能排除炒股等其他的原因，但是就是由于价格等方面因素的影响，导致了这样现象的产生。
还有一个倒挂的现象，去年07年房地产价格，像中海的房产有6000到拉到10000的价格的话，在今年小规模价格跳水的情况下，我们大家已经看到了，到现在二手房的倒挂的价格，基本上是属于一种倒挂的现象比较明显。市场上的成交量首先是没有的，但是去年买房的人是不愿意降这个价格的。我觉得就是由于苏州这个市场，尤其是园区市场价格的波动，导致了这种市场的现象。但是这个现象也是在园区湖东多一些，在其他地方还没有出现。因为刚才魏总也说了，8%到10%的差异存在，我觉得在接下来的两三个月，或者是下半年，这样的现象可能会蔓延到其他的区域，我趋向于它会到明年。
品牌开发商需要重新认识
大家对品牌开发商需要进行再认识。07年的时候，她对于地产商的品牌非常的崇拜，还写过一篇稿子，就是资本大亨，当初觉得他们的资金非常雄厚。但是今年看到这些开发商也进来了，有的也开花结果，有的在去年的销售业绩非常的漂亮。但是今年真正的成果，给老百姓交房或者是入住以后，感觉至少从目前的交房情况来看，并不是很乐观。你的产品和你的品牌的符合度是有差异的，这之间包括开发商、包括代理商，包括大家都是很值得思考的东西，就是你不要这样放大了自己品牌的东西。像万科打的一个广告，就是细节成就品质。但是他们有一个花园洋房存在了一些弊病，可能有由于苏州的气侯造成的。像有些弊病的话，像老百姓虽然不是专家，但是也可以看出来的。现在老百姓买房子，到底要不要看品牌，所以现在还需要思考的东西很多。这也是从我目前写的稿子当中的一些体会，跟大家分享一下。
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