[摘要] 同里老街——新江南位于以江南文化为背景的著名旅游区同里，是唯一拥有世界文化遗产的中国江南古镇。作为一个在苏州专业从事江南传统建筑项目开发的公司来说，对本项目的规
同里老街——新江南位于以江南文化为背景的著名旅游区同里，是拥有世界文化遗产的中国江南古镇。作为一个在苏州专业从事江南传统建筑项目开发的公司来说，对本项目的规划也经历了一个曲折而反复的酝酿过程，自始自终都在特殊的区域文化背景、产品的定位、建筑及功能的创新之间寻找着平衡点。最终，我们定位在如何传承江南文脉，体现项目区域文化特色，并把这些与现代人的生活习惯与休闲时尚联系起来，从而，形成了现在大家看到的同里老街——新江南。
江南地区自古经济富庶，人文昌盛，江南文化在中华民族灿烂的传统文化当中可谓源远流长、博大精深，有建筑文化、民俗文化、语言文化、艺术文化、饮食文化、宗教文化等众多分支。而其中代表性的是与人民生活息息相关的建筑文化和区域民俗文化以及独特的风情文化。在江南民俗风情中，有小桥、流水、人家的悠然意向，有繁华兴盛的市井风貌、有江南才子的旷世才情，有水乡船娘的吴歌软语，这些风情汇聚在一起形成了人们对梦里水乡，旧时江南的定格。
基于对江南文化的理解，也基于对古镇同里的认识，同里老街——新江南在文化定位上既传承江南水乡文化的特点又融入了创新的主题。
在建筑设计上，同里老街——新江南在现代仿古建筑的基础上，以江南民居原有的建筑尺度比例，精致的古典建筑装饰与一桥之隔的古镇形成整体协调的风貌，而在建筑装饰风格的建筑装饰用材上，采用了现代的大玻璃和仿古铝合金门窗，以满足现代商业功能的需求。另外，在项目整体布局上，突破民传统商业街的“直街”和“排屋”的形式，形成了古镇围合式的商市形态，并通过建筑单体的错落变化，商业分区的自然分隔使整个商市内部充满丰富和情趣。而在这些具有浓郁传统水乡风貌的建筑中，我们规划的商业有酒吧、餐饮、娱乐、客栈、购物等业态，体现的现代人时尚、休闲、旅游等功能的现代商业文化，因而在我们的项目里，将有不同风格、不同文化背景的主题在这里呼应，在这里得到融合。
江南水乡古镇，在人们心目中，对“水”的依恋挥之不去。同里老街——新江南地位置十分优越，三面环水，在纯天然的同里湖水系的环抱中，我们以水为主题，创造了大量的临水空间，丰富了建筑与水景的关系，再现了江南古镇小桥流水人家的古老情韵。试想，新江南的桥头是一家咖啡店，你坐在店门口的小河边，一边品尝着巴西咖啡的味道，一边听着河上船娘地道和吴歌，此时的你仿佛在时间的隧道里徜徉。在本项目中，我们特地规划了一个四方街广场，灵感来自高原水乡丽江。丽江的四方街上纳西族人在劳动完成后唱歌跳舞表达对生活的热爱。在我们的广场上，每逢节假日，也会组织不同的民俗表演或者是现代时尚的演出或展示，还可以做一些大型的公益活动发布会等，而在平时，这个中心广场本身就是一大景观，表现了中国传统的易和文化。我们相信，在这里我们实现了传统建筑与现代功能的对接，也实现了传统文化与现代文化的融合。
同里老街——新江南是一个商业项目，时下比较流行的说法是把商业和旅游结合称为旅游商业地产。而如今最热门的投资是将商铺投资和旅游休闲相结合。如何全方位认识一个商铺投资的价值，要从多角度来审视商铺存在与发展的空间。一个成功的项目，首先决定于先期的规划建设和整个商业项目的定位，其次决定于项目的招商以及日后的经营管理的有续性。在这里，我们对新江南项目在区位、位置、人流、发展等方面不作详细分析，相信各位都有自己直接的了解，针对本项目的业态和定位，我们认为古镇同里是长三角地区目前在水乡古镇风貌保护方面做得比较好的，又是拥有世界文化遗产退思园的著名旅游景点，他有着富有潜力的旅游市场背景，因此，新江南在定位之初就与一般的商业物业不同，我们不仅从商业经营的角度去充分考虑物业未来的经济价值，也对未来的运营模式以及在其中形成的消费文化也作了充分的设想和规划，在项目前期，我们考察了云南丽江古城、成都锦里老街、上海新天地等项目，在综合分析的基础上，形成了新江南现在的商业定位，我们将项目定位于休闲旅游商业地产。这与一般的旅游商业地产的区别在于这是一个集合居住、旅游、休闲、餐饮、购物、娱乐、度假于一体的新型旅游商铺，我们还为此特别成立了物业经营管理公司负责后期运营，这种集合使得物业的品质和功能得到迅速提升，从而决定了商铺的价值和发展空间。作为一个新型的休闲旅游商业项目，新江南具有综合的服务设施。我们的经济型酒店、酒吧咖啡风情区、民俗风情坊、四方街餐饮休闲区的功能组合创造了一种休闲旅游一站式基地的模式。我们相信，这种一站式基地的模式将成为未来休闲旅游商业地产发展的主流。
最后，我想说，任何一个商业地产的项目，都需要一个好的的投资环境，无论对于开发商，还是对于即将投资的业主或者经营者，都需要当地政府的支持，提供一个好的投资经营环境；而一个好的商业项目，除了为投资经营者带来丰厚的回报外，也将对地方区域经济总量的提升产生一定和作用。我相信同里老街新江南项目将成为大家共同关注的亮点。
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