[摘要] 据房天下统计：1月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：1874套，比上月减少2154套，降幅为53.48％；成交面积为：227916.773平方米，比上月减少237168.549平方米，降幅为50.99
据房天下统计：1月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：1874套，比上月减少2154套，降幅为53.48％；成交面积为：227916.773平方米，比上月减少237168.549平方米，降幅为50.99％。成交均价为：5260.37元/平方米,比上月上升346.22元/平方米，升幅为7.06％。
根据房天下统计的数据汇总，1月1日－31日苏州各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区485套，占25.88％；吴中区384套，占20.49％；沧浪区241套，占12.86％；高新区223套，11.90％；平江区213套，11.37％；金阊区194套，10.35％；相城区134套，7.15％。在2005年12月份创出每天成交183套的高点后，成交量迅速下降，在有价无量的情况下苏州市区上周成交量仅为1874套，较前一个月下降了53.48％。据分析，影响一月份成交量急速走低的直接原因是春节长假(春节假期期间几乎没有成交)；另一方面，一月份新开盘项目少也是影响成交量下降的主要原因。从成交区域上来看，工业园区和吴中区成交量较大，分别占苏州市区成交总量的25.88％和20.49％，支撑着苏州市区的成交量。
一月份苏州市区住宅类商品房成交均价为：5260.37元/平方米,比上月上升346.22元/平方米，升幅为7.06％。其中园区均价达6336.89元/平方米，位居各区之首，均价超过5000元的区域还有平江区和吴中区，分别为5650.68元/平方米和5050.33元/平方米。
据2005年房地产统计局快报显示：截至2005年12月末，苏州全市商品房空置面积达325.73万平方米，其中住宅空置面积224.3万平方米，分别是去年同期的2.5和3倍。空置房作为商品房的存量指标，需要有一定的数量供市场选择、周转，但是，如果空置房过大，也会引起市场供需的失衡。目前，苏州的空置房面积已是苏州历史的点，虽然相比供应量还只是一小部分，但也应该引起有关方面的重视。
（表一：一月份各区成交套数、成交面积统计）：
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