[摘要] 重要变化——在2005年11月30日闭幕的中央经济工作会议上，国家领导人对今后房地产业做出了最新的概括和论述。在以前我们是将房地产业定位为“支柱产业”，但此次会议却将之提升为“重要支柱产业”，这个变化
重要变化——在2005年11月30日闭幕的中央经济工作会议上，国家领导人对今后房地产业做出了的概括和论述。在以前我们是将房地产业定位为“支柱产业”，但此次会议却将之提升为“重要支柱产业”，这个变化应该引起注意。
政策基调——2006年房地产业作为我国现阶段重要的支柱产业和消费热点产业肯定是要坚持的，同时也要坚定不移地解决其发展中的突出问题，坚定不移促进其稳定发展。在现有基础上，2006年房地产业要继续调控，但不再增加调控力度，而是适当地放宽、放缓对房地产的调控制约，使这个产业朝着更加宽松、更加符合市场规律的方向发展。
政官专家开发商预测：在2005年12月份举行的中国住交会上，对今年宏观调控的总结和来年的预测成了业内外共同关注的焦点。在众多论坛上，无论专家学者，还是房产开发商，都作出了这样的预测：明年的宏观调控政策力度不会再加大，但是，2005年宏观调控影响将持续2-3年。
建设部政策研究中心主任陈淮着重向外界强调——“我们在2006年要面对通货紧缩的可能,产能过剩带来的影响,所以在2006年经济运行中,扩大消费需求,已经变成经济运行中至关重要的决策点。鼓励住宅消费,特别是自住型住宅消费将是明年政策的方向，2006年会是一个鼓励住房消费年。”
国资委政策研究中心的赵晓表示,预计外贸出口对经济增长拉动在2006年会出现下降,“在这样的情况下,维持房地产强化的地位,包括它的投资水平维持一定的增长速度,那么对整个宏观调控来说是非常重要的,所以我们国家的经济增长模式要从投资拉动转向消费拉动,一定是从住房的消费,也包括汽车消费着手”。
中国房地产业协会副会长顾云昌在住交会上表示:“如果房地产曾经历过高速超车的阶段,目前已进入稳定连续的快车道行驶。明年房地产市场需求旺盛,预计仍增长20%。”
国家发改委投资研究所所长张汉亚表示：“整体上看,2006年楼市走向还是呈下降趋势,但如果政府政策放宽些,可望走平。”在房价方面,政府的职责是防止“哄抬”房价获取暴利的行为,而不是控制需求和制止房价上涨。从这个角度上看,平稳增长应该是中央政府对房地产价格趋势的预期。从政府层面看,2006年对房地产调控的力度不会加大。
上海房地产协会副会长王述正预测，上海明年的房价将不会有大幅下降。经过一年的政策调整，房价渐趋平稳，房地产市场逐渐回归理性发展。2007年，估计将迎来新一轮上海地产的发展周期。王述正认为，数据显示今年住宅成交数量同比下降，房地产市场仍现低迷状态。但谁都不否认，上海房产市场住房的潜在需求仍然很大。受到2010年世博会的牵动，预计2007年后上海房地产也许出现回升。
开发商方面，也表示了对明年楼市的乐观态度。绿地集团董事长张玉良表示，目前房地产市场是以中央调控为主线的市场，稳定价格是主要基调。
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