2023•杭州
亚运会赛事预览
中国特色
浙江风采
杭州韵味
精彩纷呈
杭州作为唯一申办城市，成功申办亚运会。
那是2015年的9月，当时有不少朋友问我“你觉得亚运会对杭州影响怎么样，楼市是否要涨，奥体板块值得投资吗？”彼时杭州楼市在大力去库存，还在担心“房价还会跌吗”，当然，有亚运会概念的奥运板块火到今天，堪称“宇宙中心”。
到时的直觉认为：“不就是一个亚运会吗？尤其是体育会，会开完了，又不会留下什么，最多留下几个场馆吧”。
坦率而言，我错估了。错估的不是房价涨了，也不是忽视了亚运会带来的光环和效应，我错估的是政府对投资驱动的力度，对类似亚运会的重视程度、高标准高投入之决心。也许，不仅是一个亚运会，只要带有“国际性质”的任何一会，对中国任一个城市的意义都十分巨大。
一个亚运会，对杭州而言，当然是增加了国际曝光，打响了知名度，提高了影响力。
不断看到类似“亚运推动房价上涨”的报道。
有人说，一个G20后，杭州重新被发现，杭州房价暴涨；更多人则在期待，亚运会前，杭州房价只涨不跌，，，
真的吗？真的，却不完全是。
这二年，杭州房价上涨的背后，有G20，有亚运会因素，但正如今年上半年四五线城市房价出现轮动暴涨一样，更多的原因，一是补涨，二是滞后。
在杭州房价涨之前，与杭州最多算同一级别的如南京、合肥，房价已先行上涨；也就是说，该是时候轮到杭州涨了。
所以，所谓的“独立行情”，还真谈不上，杭州只是比有些城市涨得迟了点、涨得快了点、也久了点。正因为涨得迟了点，所以当上海、南京等城市已开始回调时，杭州回调也相对迟一点。
总之，亚运会不仅提升了杭州在全国和国际上的知名度，也提升了杭州的基础设施建设，在人才的流入数据方面会有一点小小的变化，如果说此前杭州吸引跨城市的人才主要是因为长三角一体化和数字经济直播电商产业吸引了很多人才在长三角内部流动，比如说跨城市流入杭州的前5城中，有4城就是长三角的上海南京苏州和宁波，只有1城是北京。
亚运会
吉祥物
亚运会之后，杭州的楼市会何去何从？是继续平稳发展呢，还是会有新的变化？
对于今天的杭州房地产来说，发展趋势除了全国性的房产调控政策以外，主要有四个变量，一是亚运会大大地提升了杭州的城市基础设施建设，二是，杭州的产业发展态势，三是，杭州的城市更新和供地结构 ，四是全国人口负增长下的抢人大战杭州能不能够继续吸引大量的新杭州人。
那么，亚运会对杭州楼市来说，有短期和长期两个影响
短期来看，会加剧杭州新房市场分化的矛盾，因为，这几年杭州完工了大量的快速路和地铁，杭州新增的优质刚需宅地的速度，远远超过了新杭州人流入的速度，这样，就造成了刚需板块，也就是1字头、2字头和一部分3字头的区域，供应量太大了。
从长期来看，正是因为这些刚需区域的房子又便宜又好，而且还很容易摇到，所以，能够吸引更多的新杭州人来杭州。
我一直说虽然杭州的房价曾经是多年的全国第一，但今天，杭州是很多一线和新一线城市中性价比最高的城市，因为，你只要200万左右的预算，就可以买得到通勤半小时左右的地铁房，这太有利于吸引年轻人了。
如今在杭州有着许许多多的细分楼市板块，当然几个热门板块大家也都是耳熟能详，像奥体、未科、钱二、申花等，新房依旧非常有潜力的板块是哪一个？
如果说只能选一个的话，那么，还是包括奥体、市北、宁围和萧山科技城在内的大奥体范围。
原因在于三个方面：
从地理位置上来讲，这里是杭州新的中心和次中心区域。
从限价和市场热度来讲，这里的倒挂明显，市场受欢迎度高，比如说最近的万科在西兴的江澜映象府也是出乎意外的低中签率。
从规划能级和产业发展来看，这里也集聚了钱塘江金融港湾、杭州自贸区，又临近萧山机场，发展前景超过了其他同限价的区域。
猎聘数据显示，2022年杭州跨城市人才来源地TOP10中，上海、北京分别以18.36%、8.92%排名前两位；同时发布了《2022新一线城市人才吸引力报告》，杭州领先成都、苏州占据榜首。
杭州的产业是吸引人才纷纷进驻的因素之一，我们不仅有阿里巴巴、网易这样的互联网巨头，还有蓬勃发展的直播、电商产业，甚至我们会看到很多大网红都会从北京上海来到杭州发展、置业。
浙江省商务厅的监测数据：杭州目前大约有5万主播，直播相关企业注册量5000多个，数量上是全国第一，带动就业超百万人。也就是说，每 244 个人里就有一个是主播；每8个人里，就有一个从事直播相关行业。
接下来杭州关注三个方面的产业：
一是高端制造业的相关人才，比如说视觉智能，生物医药和健康，节能和新能源汽车等，
二是杭州的文旅和文化创意产业，应该说杭州一直以来是中国主要的风景旅游城市，但是这几年，在文旅和文创创意产业上，杭州越来越没有声响了。
三是一些省内的优势产业，可以把总部放到杭州来，比如说桐庐的物流行业。
在全国人口负增长的大背景下，杭州去年的常住人口仅仅增长了17.2万，放松落户政策，虽然与增加常住人口并没有太大的必然联系，但客观上也有利于新杭州人在杭州长久安居乐业。
杭州已经是千万人口的特大城市，恢复大专落户也意味着，国家对特大城市的人口政策更加宽容，发展大城市和发展城市群成为中国城市化的主旋律。
今日房产2023-06-29 10:01:19来自浙江省
