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速看!苏州房价跌的厉害的20个小区曝光!买到就亏了!

楼市流丽2021-12-30 05:52:22

2021年的楼市，到处都充斥着不容易二字！

土拍市场降温，国企兜底；新房、二手房市场受政策调控影响，成交一降再降。相较去年火热的行情来说，今年的楼市真的十分不容易！

来到2021年的年尾，各种政策放松之后，楼市也出现了翘尾的迹象。而在整体趋势向好的情况下，依然两极分化严重。

都说二手房才能反映真正的市场，那么苏州楼市的真实情况如何呢？

挂牌量居高不下，房价没怎么涨，也卖不动

今年以来，就不断的听到中介抱怨：日子不好过，大量二手房抛售却无人接盘，一些资质平平的二手房更是惨烈。手里的房东越来越多，买家却没几个，为了卖房，不少房源价格一降再降....

根据链家网公布的数据，目前苏州二手房挂牌量约为10.5w套，近90天成交了4177套房源，按照如此速度，需要六年多才能消化干净！

毫无疑问，如今的楼市已经进入了冷静期。一方面，楼市在今年都被密集的政策调控打压，很多人处于观望状态，慎用手上房票；

另一方面，房产的投资属性确实越来越弱，普涨的时代已经过去，现在购置房产，拼的是质量。而城市真正的稀缺资源，现在是少之又少....

苏州房价地图如下：

综合以上种种原因，今年的楼市就热不起来了！无论是成交量还是价格，相比往年都有很大程度的下降。

这些小区跌的厉害，再涨也很难

苏州楼市的当下二手房整体市场可谓是冰火两重天，核心地段的优质资产，永远不愁卖。

比如近期朋友圈疯传的这些千万级房源，这些小区都是优质的地段＋稀缺的资源。不仅二手房价坚挺，房源还特别少。

但是非核心板块早已显出原形，二手房市场回归冷静！不过，越是这种情况，越是能检验自己小区是不是抗跌小区。

目前苏州二手房挂牌量大，房价摇摆不定....不少小区不涨反降，尤其是跌幅在各区排前几的小区，买到可能真的要亏大了。

根据安居客上的数据，我从7000多个小区中筛选出了当下苏州二手房挂牌价跌幅较多的20个小区。（数据仅供参考，不作为买房建议）

数据来源：房天下

为何这些小区不扛跌？

这个数据值得仔细琢磨。

通过本次统计苏州二手房小区降价幅度较大的小区数据来看，占比较大的是姑苏区的一些老房子。

在平台上可以看到，一些2000年以前的老破小纷纷降价，房子老，也没有对口什么好学区，停车位紧张，个别户型还差。关键是老房子的溢价全靠学区和拆迁消息，一旦这些消息有变动，这些“老破小”价格可能会出现断崖式下跌。

其次就是一些非核心地段的别墅房源，房价一跌再跌！本身别墅房源面积就大，即使单价低，但总价却也不低了，一般有同等预算的购房者更倾向于购买核心地段的新房或带学区的次新房。

总体说来：1、无优质配套资源的老破小，不抗跌；2、地段！地段！地段真的很重要！

捡漏还是踩坑，买二手房需谨记3点

降价，对于买房人来说，是个减少成本购房的不错选择。

但在这些降价小区中，有捡漏机会，但也有坑。暗流涌动，如何规避踩坑？

1.核心板块永远是

当下楼市的分化，已经从城市的选择逐渐细化到区域的选择，再好的产品放在非核心区都是白搭，后期涨幅永远追不上核心区的“刚需房”！当下买房，区位的选择变得更加重要。

2.有维权历史的小区慎选

在追求品质的时代，有恶劣维权历史的小区慎选，一来自己住的不舒服，二来置换困难，无人问津，三来房价大多难涨。

3.自己的判断力很重要

进门时，观察其他人进出是否要刷卡，关系到小区安保是否严格；

进入小区，观察是否人车分流，小区绿化如何，卫生状况如何；

进入楼栋，观察墙面、电梯使用情况；

进入房内，观察户型设计、朝南方面、采光等等。

时代在变，楼市在变，买房策略也在变。

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投诉政策房价调控

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