时局常新，伴随今年苏州楼市“金九银十”的正式结束，房价格局也再次生变！
今天我就花费不少时间，给大家整理出苏州在售楼盘中的房价梯队，供各位来参考。
巧合的是，上班路上我还刷到一条新闻：部分地区的人民银行开始对房地产信贷进行窗口指导！
先划下重点：在以稳健开展房地产贷款业务和信贷平衡的思想，人民银行根据当地情况合理的进行窗口调增。
这就意味着，在这最后的两个月时间，房地产贷款业务或将迎来“春天”！
这对于明确要在2021年买房的人来说，是再好不过的消息了。
总之，最后两个月时间转瞬即逝，仍要买房的人定要做好准备，抓住机会。
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苏州11月份房价格局曝光！
园区3.7万／㎡、姑苏3.5万／㎡、新区2.9万／㎡！
今天，苏州楼市情报摸底了苏州各区在售楼盘价格，发现苏州房价格局已经悄然生变！
▼苏州房价地图一览。注：以下统计的是苏州各区新房成交均价，数据来源自克而瑞苏州。
据克而瑞数据统计显示，目前苏州新房成交均价当属工业园区，新房成交均价达到37253元／㎡；
姑苏区次之，新房成交均价达到35594元／㎡；新区新房成交均价29077元／㎡；相城区24700元／㎡；吴中区新房成交均价24542元／㎡，吴江区新房成交均价仍在“1”字头徘徊，成交均价19735元／㎡！
按照数据，和以前比较的话，哪些区域有明显涨幅早已一目了然。
以3月份统计数据为例，大半年后，苏州园区和姑苏区有较大的涨幅，而新区反而跌了不少，其它三区则整体平稳。
随着新房地图的曝光，苏州房价梯队也发生了变化！
苏州房价梯队一览▼：
梯队：3.5-4万／㎡：园区奥体、独墅湖科教区、青剑湖、新区狮山、姑苏老城等。第二梯队：3-3.5万／㎡：姑苏平江新城、园区娄葑、胜浦、吴中太湖新城、城南、新区科技城、横塘、大阳山等。第三梯队：2.5-3万／㎡：相城元和、高铁新城、新区浒关、白马涧、吴中木渎、尹山湖、吴江太湖新城等。第四梯队：2-2.5万／㎡：吴江运东、花港、吴中甪直、胥口、新区通安、太湖科学城等。第五梯队：2万／㎡以下：相城望亭、北双湖、吴中太湖度假区、吴江平望、盛泽等镇。可见，从第四梯队开始，整体新房的门槛已经在2万＋／㎡，按照一套100㎡的户型来算，总价200万左右才能让你安家苏州，苏州留给刚需购房者的选择空间真的是越来越少。而第五梯队，则多集中苏州的边缘区域，通勤不便不说，就连周边配套或许都没完善。02
苏州房价金字塔楼盘！
3.5万／㎡起！改善看这些楼盘就够了！
3.5万／㎡起的楼盘，已经是苏州市面上的产品，每次出世都会受到众人关注。
在各自板块、各自区域中都占据绝佳的好位置，但供应不多，毕竟公认的好地段的土地已经越来越少。
目前，苏州梯队共有9家楼盘，其中一大半都被姑苏区和园区共同瓜分掉。
2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。此外，还有新区狮山的核心楼盘，以及位于独墅湖的中铁建花语江南，成交均价也是逼近了4万／㎡。
目前，继锦麟铂悦府售罄之后，奥体只剩下一个独苗-万科安居地块，这块地已经动工，预计明年可以入市，后续定然仍是红盘。
此外，在最后一批挂地中，还有一块永旺西的住宅用地-起拍楼面价在26330元／㎡！也是值得改善们关注的。
狮山今年供应大量减少，览月阁已经昨天线上开盘，而现在最让人牵挂的就是狮子山澜庭了！
此前，已经有小道消息爆出，项目很快要入市。其实，纵观这些楼盘，都是每一片区域的代表楼盘！
自然它们能享受的不管是教育、商业、医疗等配套，都是不可复制的顶流，对于大多数购房者来说，是难以企及的却又为之向往。
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苏州次核心高端改善楼盘！
3万／㎡起！户型好，居住体验舒适！
第二梯队是3万／㎡的楼盘，这一梯队相较于梯队属于板块的次核心位置，或者有较强发展潜力的地方。
整体而言，处于这类梯队之中的楼盘，是不少改善购房者的心头好。据我统计，第二梯队中，苏州共有23家。
其中，占比较多的也正是我们所熟知的，比如园区的娄葑、胜浦，姑苏今年的热门置业地-平江新城，以及吴中的太湖新城。
目前娄葑2盘和的胜浦“双子”，已经接近售罄，娄葑迎来房荒，而胜浦则是由万科隐秀东方雅苑和越秀悦见云庭接棒，现在正在热销期！
而平江新城的4大楼盘，也已经卖的差不多。
如今整个片区只剩余广济路两侧约6块地没有拍卖，后期若拿出来，价格也只会只增不减。
吴中太湖新城，现在就当然要属中信泰富玖著云庭了，一线湖景并且户型做得也是真·改善。并且，吴中太湖新城的配套也正在完善中，居住环境是没的说。后期，就在橙天360剧场后边，中建的豪宅势必会快速跟上，目前已经公示规划，预计明年可以入市。04
苏州楼盘的主流价格线！
2.5万／㎡起！竞争激烈，可供选择范围广！
第三梯队是2.5-3万／㎡，也是苏州楼市中常见的主流价格。
在这次的统计中，第3梯队的新房价格在2.5-3万／㎡，主力在售新盘更是多达49个。
可以看到，这一梯队，几乎覆盖了苏州目前绝大多数的主流板块，有高铁新城、太湖新城这样的新兴板块，也有“退二进三”正在拆迁中的老城，像吴中城南等。但无一例外，这些楼盘周边未来的配套都占据优势，地铁、学校、商业等等。科技城、吴中城南、吴江苏州湾、吴中木渎都占据着不小的份额。这点其实有利于买房人，楼盘之间竞争激烈，那么买房人的选择余地就大大增加。任何时候，货比三家仍是不错的选择。05
苏州楼市刚改范围！
2万／㎡起！板块潜力大，数量多！
第4梯队，主要在新区太湖科学城、吴中甪直、胥口等板块，普遍价格在2万＋／㎡。
这些楼盘也是苏州刚改新房的主力，在价格上相对低一点。
如果说你想在苏州买一套刚需偏改善，要有部分配套同时还是品牌楼盘，那这些楼盘则需要重点来关注。
目前，苏州第四梯队楼盘数量为31家，其中胥口、浒关和甪直可以重点关注，并且楼盘扎堆，可选择范围广。
此外，就在上周末，运东的纯新盘-恒力健康城，公开了售楼处，项目放风不到2万／㎡，并且78㎡户型做到3房，比较罕见，非常适合预算不足，刚开始上班的年轻人。
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苏州楼市刚需楼盘！
2万／㎡以下！位置较远，年轻人必看！
第5梯队就是真正刚需梯队了，价格区间在2万／㎡以下，像我们熟知的太湖度假区，相城望亭以及吴江偏远地区都属于此类楼盘。
本次统计，共统计了30家楼盘。其中，太湖度假区则占到非常大的比例。
该板块也是在刚需一族中较受欢迎的，毕竟5号线已经通车，交通程度相较以前有明显的改善，那么空间也会高于其它位置。
通过摸底苏州的房价格局，我们发现一个残酷的事实，苏州单价2万／㎡以下的房源虽多，但如果看重交通程度，想要置业主城区，可挑的就很少了。
年底向来是开发商冲业绩的时候，也一定有好多购房者等着看年底有没有捡漏的机会。
我们建议，不要过于在意低价，尤其是对自住的刚需购房者来说，地段、交通＋教育＋商业＋医疗等配套，都需要考虑在内，还是要重点关注一个项目当下的价值。
以上，就是目前苏州新房房价格局。
对此，你怎么看呢？你在年底会买房吗？欢迎在留言区一起讨论。
楼市流丽2021-11-01 21:27:51
