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姑苏3.6万/㎡!园区3.4万/㎡!新区2.9万/㎡!最新房价出炉!

房姐聊聊房2021-08-03 01:03:10

7月份作为开启下半年的个月，整体表现相对平淡，商品住宅新增供应力度略有缩水，网签表现明显也有所放缓，不论是新房成交还是二手房成交都出现了拐点。

不过，板块之间的热度不一，有尚未开盘就便极度关注的，也有开盘后悄无声息的；在房价维稳的大环境下，楼市上不会有太大的水花了。

7月份就相当明显了。根据，克而瑞数据，苏州市区新建商品住宅成交均价25975元/㎡，与上月比基本属于持平，涨幅几乎可以忽略不计，6大区也是这样的情况，涨幅的也没超过1000元/㎡。

姑苏区为36392元/㎡，比上月涨了904元/㎡

园区为34319元/㎡，比上月涨了424元/㎡

新区为28699元/㎡，比上月降了686元/㎡

吴中区为25151元/㎡，比上月降了104元/㎡

相城区为25180元/㎡，比上月涨了498元/㎡

吴江区为19595元/㎡，比上月降了249元/㎡

接下来，我们就来看看目前苏州6大区内都有哪些在售项目，价格如何，希望给买房的你提供一些参考。

工业园区

园区仍然属于炙手可热的板块，但是园区核心板块的楼盘足够稀缺也是不争的事实，而且还限价，所以一经入市，必抢！

当然，园区除了奥体核心板块之外，在售的楼盘就比较集中在高贸新城（胜浦）、娄葑等地，这里还有不少房源可供选择。

姑苏区

众所周知，姑苏区的新房主要集中在平江新城，都是同类型竞品，半年的去化里，所剩房源也不多了，而且本身姑苏区也是土地稀缺，项目稀少，主城区多以别墅为主，所以想要入住古城区有古城情节的买房人，机会还是很有限的。

高新区

高新区的狮山热度堪比园区奥体，但是随着项目的开盘，目前，在售项目所剩无几，即将无房可售。

除了狮山之外，科技城因为教育配套优质、定位高，新盘多，活跃度高。新近开盘的项目都基本即开即清，也算是梯队了。

除此之外，太湖科学城在政府的举力发展下，在土拍、政策等刺激下，热度已经开始上涨，买房人不妨也看看这个板块内的新盘。

北新区（浒关、通安）作为老牌劲旅，近来新项目不多，发声不够，好在板块配套足够成熟，在新房高楼群起之后，城市界面、居住氛围都得到了完善，板块房价与全市整体情形相差不多。

吴中区

吴中作为新盘供应大区，多个板块都有新盘推出，从改善到刚需应有尽有。

主要的热度还是集中在太湖新城，因为学校这个短板的补齐，这里倍受买房人的关注，并且这个板块的楼盘品质也比较高，目前板块内楼盘均价3万左右，未来还是有上升空间的。

另外一个甪直在抱住园区大腿后，热度也上去了，单价“2”万出头，有规划，交通也便利，也不失为买房人首次购房的一个选择。

该板块内还有“1”字头以下的，是刚需们的最爱，太湖度假区以及临湖板块，随着太湖湾定义的锤落，这里也会有一波对未来的期待。

相城区

相城区，今年正值建区20周年，城建利好频频，地铁规划路线将触及各个板块，商业也迎来几个地标……尤其是高铁新城，成为在相城区买房的梯队。此外依次是中央公园、元和为次，黄埭板块、苏相合作区也都有不同程度的利好，加分不少。

吴江区

吴江区因为疫情的原因，目前管理的很严格，需要出示绿码，方可进入售楼处。

该区域不论改善还是刚需，都有不少选择。太湖新城的价值、价格认可度高，园区南——运东板块，以老盘持销为主，近期会有新盘入市，汾湖借助地理优势、高铁站等规划利好吸纳了不少周边客群，此外，平望、震泽、桃源、七都等板块价格较低在1.5万/㎡以下，一般以地缘性客户为主。

以上，就是各大区在售的新房汇总，具体信息还是以售楼处为准。

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投诉成交开盘住宅

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