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藏不住了!20000+新青年聚集地!核心保值资产,还有三轨加持,收租就看它!

楼市希望1号2021-07-13 01:04:22

2021年，市场的担忧，恐怕是通胀。

当前全球经济下行，各国央行大举印钞，美国更是一口气大放1.9万亿美元，大水漫灌。抵御通胀，成了全球性话题。

与此同时，基金、股票绿得让人发慌，一个月时间，高达4874只基金净值亏损！

难道，只能眼睁睁看着存款数字缩水？

很多人想到了买住宅，但随着各大城市先后收紧住宅限购，即使想贷款，审批难度系数也已开到MAX！更不用说苏州严苛的限售关卡！

于是，更多的人开始把目光放到不限购的项目之上，这类项目也逐渐演变成这场资产保卫战的出口。

.01

财富制造机！

这类资产才是苏州的之王

去年疫情肆虐，但商铺租金却走出了逆袭之路。

据《2020中国商业地产租金指数研究报告》，去年上半年，重点城市100条商业街商铺中，竟有约72%的铺面租金环比上涨。逆境之中，方显本色。

图源：网络

不过，虽然商铺肉眼可见，但极其考验一个人的眼光，不是什么都能“一铺养三代”。

▌想一铺养三代，一定要认准这四大流量准则：

①好的地段，就成功了一半，中心区的成熟地段。

②稳定消费力是基础。要么大社区，要么黄金1公里人流庞大，占据高流量。

③交通发达，才能实现更广范围的人流覆盖。

④小面积商铺，带餐饮功能，往往更有竞争力。

那么，综合以上条件，苏州如今有没有完美吻合的项目呢？

经过重重筛选，有一个项目格外值得关注，这就是位于平江新城的阳光城平江悦！

.02

全苏州最年轻的社区！

20000+新青年聚集！就看它

何以见得呢？下面我们来一一分析！

其实，对于一座商业项目而言，流量就是商机。

而阳光城平江悦，就恰好一口气掌握了三大流量入口：

其一，项目位居苏州主城核心-姑苏区，掌握苏州人流的命脉。

作为一座悠久的历史文化名城，姑苏区沉淀了深厚古城情怀，每到假期期间，姑苏区的景点毫无疑问是众多游客的站。

而平江悦项目所在的平江新城，则成为真正承担“一城之核”政策发展的承载之地。

去年，姑苏北部经济区重磅成立当天，约40个代表性项目现场签约，金额高达57亿元！

会上明确要求，未来5-8年将招引5000家企业落户，新增10万就业岗位并形成具有姑苏特色的2-3个重点产业。

其实早在2012年，姑苏区政府、苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心等九大市级行政服务机构就已经相继迁入。

俨然，平江新城板块已经成为名副其实的“姑苏新中心”，这里最不缺的就是人气。

其二，三地铁加持，名副其实地铁铺。

阳光城平江悦处于2号线、4号线、6号线（在建）三轨交汇之处，1站接驳4号线、苏州站，4站换乘1号线，多少楼盘梦寐以求。

并且，北上7站即可苏州北站，享受长三角人口红利，可谓四通八达。

根据苏州轨道交通客流日报显示，已开通的4条线路仅单日总客流就达到101.4万人次！

图源：苏州轨道交通

打开百度热力地图，就能清晰看到在平江悦附近拥有多么恐怖的流量。

图源：百度地图

此地人气颜色深度足以和苏州中心、火车站、时代广场相媲美。

另外，临近地铁的商铺，往往能获得更强劲的租金。

数据来源：苏州赶集网

这就是地铁旁商铺的价值。

其三，聚集20000+新青年、消费需求旺盛。

平江悦项目定位就是“新青年”、“潮流社区”，并配备了5大业态经济体系，足以满足年轻人24H的消费需求！

项目充分挖掘到年轻人爱玩的特性，因此整体的商业排布上面也与年轻化相契合。

它可以是风靡小红书的“楼上铺”、文艺咖啡厅、电竞游玩、酒吧餐吧，专业的培训机构...汇聚“文化、运动、共享”三大潮流主题。

购物逛街、约会吃饭、选择不能再多了。

另外，还有最重要的一点是，平江悦还拥有非常可观的投资，这也是其格外吸睛之处。

一般来说，普通商铺的投资在5%左右，而平江悦的投资往往都高于其它商铺1%以上。

平江悦或许是我们普通人眼下能有效的保卫资产，抵御通胀的最优配置。

.03

50万㎡商业巨擎！全业态综合体！

阳光荟+不打烊街区，开启苏州万象生活

当然，除了有外在的客流和定制需求支撑，项目本身拥有的丰盛业态和产业，也是后续价值的推动器。

这座由世界500强——阳光城集团开发的商业综合体公寓楼项目，量达约50万㎡。

并涵盖了约250m的超高层“姑苏之巅”、星级酒店、阳光荟商业街、3重立体景观的都市绿谷，以及原创约9m挑高的悦CUBE公寓。

阳光荟即将开业，目前很多知名品牌已经入驻，比如汉堡王、老阿爸、日料店、宠物店等都已经签约！带来一站式的吃喝玩乐。

24h的不打烊开放式街区，也是瞄准了年轻人的生活方式，填补一般mall准点闭店的商业空白。

在这里，阳光荟+不打烊街区相互结合，形成宜居、宜商、宜业的全链式业态，吸引全苏州海量的潮流消费人群。

于此，你将体验的是真正的万象生活。

白天，宅在楼上生活与办公；晚上，下楼又可以享受畅快shopping的乐趣。

可以说，这样的城市综合体项目，就像一块磁铁，虹吸人流、资金流、信息流，形成难以替代的生活、消费中心。

因此，其成长性，往往也会高于只有单一功能的项目。

在广州、北京、深圳，多个商业体的案例显示，综合体商办项目的投资价值，往往比同片区、同等类型物业高出至少30%。

项目潜力之大，可想而知。

.04

9米挑空！可做4房3卫！

苏州公寓迎来颠覆者

当然，平江悦的优势远远不止以上这些。

而最让人欲罢不能的还属项目另外一个产品--在售建面约23㎡-73㎡百变创意空间。

在数次开盘中，平江悦约23㎡精致A户型与约49㎡双钥匙B户型即开即罄、一房难求。

很多人都看中其投资价值，慕名而来，其一度成为苏州大市范围内的销冠产品！

而此次，项目更是拿出满满诚意，例如拥有9米挑高的75㎡的钻石户型，单是空间尺度就已经是颠覆性的尺寸！

设计团队特地采用错层咬合的手法，彻底打破了层的概念，借公寓的形打造了具备别墅尺寸的空间。

75㎡户型图

如同日本著名设计师藤本壮介的HOUSE NA一样，非常具有颠覆性意义。

图源：网络

更美妙的是，这样的产品，性价比还很高。

收楼后，只需简单布置家居后，便可随时拎包入住，或是迅速将房子出租，赚取租金，实现以租养贷。

样板间实拍图

而且现在又正值毕业季，据教育部统计，今年普通高校毕业生达到909万人，同比增加35万人。

而根据某品牌公寓近日发布一份报告显示，超八成的学生想要独居、通勤半内等方式。

这时如果有配套、交通、物业都很不错的公寓租赁出现，那么一定备受青睐！

另外，现在项目正处热销期，机会转瞬即逝，这样的“印钞机”你一定不能放过。

现在首款9万起就能拿下一套保值公寓！首款17万起就能撬动苏州稀缺地铁小户商铺！（以2-156、2-2-2339为例）

如此门槛，在苏州市场，意味着什么，不言而喻。

何况，还有超高的租金保证，高潜力的物业当属如此！另外，平江悦公寓即将再次迎来交付，配套更上一层楼，到时业主和租赁人群的人气都将十分火爆！

现在你要做的，就是把握住机会，抢占财富先机。

来源：苏州楼市plus

---END---

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排版编辑：严彩霞

责任编辑：叶子子

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