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【地产情报】传言某龙头房企计划向业主退款1个亿!真相是……

苏州地产情报 2018-10-10 18:03:44
热点!某房企给业主退款1亿?

自从10月以来,各地房企降价的新闻层出不穷,而降价之后业主维权的事件也是一件接着一件,甚至有些暴力维权,闹得楼市倒真有点人心惶惶。

今天,某龙头房企又火了一把!原因是计划给业主退款1个亿!项目就是前段时间打响楼市降价第一枪的厦门白鹭郡,今天据传给买贵了的客户退款了!传言称每户退差不多100万!该楼盘上了热搜一天,206套房源一天售罄……

一百多套算下来也就是有一亿多的退款补偿啊,这手笔,虽说情报君没有明说是哪家房企,但是大家也能猜出来,肯定是几大龙头房企之一了!

有钱任性?破坏市场赢口碑?

楼盘本身要降价,给之前买贵的客户退钱,此举到底是对还是错?业内多数认为有钱任性,但有点破坏市场原则。

“起了坏作用,其它地方不敢降价了,降价闹更是理所应当了。”

“作为xx业主,深知xx死抠的本性,绝对谣言。”

“在整体房价下跌时,xx出此招可保自身的房价,实则破坏市场原则! ”

“此次该房企白鹭郡退钱事件,虽然把自己树立成了标杆,但无疑是捅了地产同行一刀。”

“龙头房企有钱,他们退得起,但是中小型开发商呢?”

北京楼少认为,在业主维权下,该房企主动退款了,一退就是100万。原因如下: 一是资金流充裕,退的起;二是树立所谓“标杆”,讨好和迎合政府和民意;三是逼迫其他开发商降价,待中小开发商资金顶不住时,趁机捡漏接盘。

真有开发商愿意给买房的业主退钱?情报君掐指一算,这世界上还真没有这么好的买卖!该房企给每位业主退款100万的背后,其实另有隐情……

退款?背后是放弃精装、车位及电梯

其实,今天给业主退钱的厦门项目白鹭郡,开盘近一年卖的很差。开盘推出的204套精装交付的别墅,卖了一年多,去化才不到100套。

昂贵是这个项目的硬伤,450-500万的总价,包含价值50万的装修,32万两个车位以及一部15万左右的家用电梯。加上严苛的限购政策和项目偏僻的地段,让该项目滞销严重。

被逼无奈,2018年9月,白鹭郡推出107套特价房,这些特价房其实是毛坯交付的房源。也就是说,滞销的的房子被去掉了精装修,车位以及电梯,交付标准降为毛坯,价格相应的降到275-300万的总价。

消息一出,前期花了500万购买的业主,心情犹如日了狗。前业主纷纷集结,磨刀霍霍,维权之战一触即发。

就在此时,就出了今天的热搜事件,该龙头房企愿意给之前购买精装房子的百位业主退款。

退款方式简单粗暴,买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等,相应降价部分约100万,直接抵偿按揭部分。

换句话说,开发商主动为之前买贵业主,取消捆绑的精装修,车位和电梯,折价直接抵消掉业主的贷款。这样一来,买贵的业主心里也舒服了。

但,此举其他房企怕是不敢效仿……

据说,目前政府已经叫停了项目降价,但这个项目也早已卖光了……

点评:营销大触,手段高明

降价维权天天有,刚过去的国庆期间,全国多处售楼部,集结了申请“价格保护”的前业主们,准备跟“无良降价”开发商来个鱼死网破。

这家龙头房企的表面上退钱,实际上降低标准的做法,让业主自愿放弃了精装、车库等,并非大家表面认为的空手给业主补差价,但舆论的风向跟以往业主维权结果大相径庭,在安抚了业主的同时,也赚得购房者的口碑,手段实在是高啊。

本文综合整理自网络。

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