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国庆期间苏州楼市大揭秘!成交量、新盘、热门楼盘排行榜,都齐了

苏州特价房 2018-10-10 17:56:30

十一长假已结束,不知各位看官老爷们玩得怎么样?

小编我是过的很恍惚,每天醒来日头早已高照,看着时间感叹一天假期又过去了一半。明明没有出去嗨玩,却发现刚发的工资没了一半。吃得不多,却发现腰围粗了一圈。伟大祖国的生日真的是让人欢喜让人忧啊!

不过这个假期小编还是有点收获的,就是观察了国庆期间咱们苏州城的楼市成交数据,对比了去年同期的数据和“金九”期间的数据,有了些许灵感。在这里就要行文一篇,各位看官老爷们定睛观瞧!

17、18年黄金周成交数据

咱们来看下今年国庆期间苏城的成交数据:

据房天下数据监控中心显示,上周(2018.10.1-2018.10.7)商品房成交了751套,相较前周减少1486套,环比下降66.43%。其中住宅成交609套,相较前周减少925套,环比下降60.30%。看来大家都趁小长假出去放飞自我了,看房买房的人不多,成交自然下较上周下滑。

2018年10月1日-10月7日苏州六大区商品房共计成交751套,成交面积85205.63 ㎡。其中住宅成交609套,相较前周减少925套,环比下降60.30%;成交面积为76281.09 ㎡,相较前周减少115830.5㎡,环比下降60.29%。

非住宅成交142套,相较前周减少561套,环比下降79.80%;非住宅成交面积8924.54 ㎡,相较前周减少34494.1㎡,环比下降79.45%。

以上为2018年10月1日-10月7日商品房住宅日成交数据。由图可见,上周日成交量峰值10月1日(周一),当日住宅成交量为290套;10月2日(周二)日住宅成交为105套。10月3日、4日,日住宅成交分别为62套、50套,10月5日成交量位于谷值,只有29套。

从区域来看,上周吴中区商品房住宅成交量在六大区占据榜首位置,达到223套;吴江区紧随其后,达到194套。上周相城区成交量为125套,排在吴江区之后。工业园区成交量39套,姑苏区成交17套,高新区上周成交量11套,在六大区处于末位。

从成交面积来看,吴中区成交面积占比36%,吴江区占比为31%,相城区成交面积占比21%,高新区占比2%,姑苏区和工业园区占比分别为3%、7%。

看过今年的数据,我们再来看下去年国庆期间的成交数据。

去年同期,苏州楼市经历了号称史上“最惨”的国庆黄金周。

在国庆期间(10月1日-10月8日)苏州(含吴江)商品住宅共成交138套,同比下跌94.34%,真是惨不忍睹。

从各区域成交情况来看,国庆期间成交量主要集中在吴江区、新区、吴中区。吴江区以0.72万㎡,62套的成交量夺得各个区域之首。新区则以0.28万㎡,22套的成交量紧随其后。

而在16年同期,吴江区商品住宅成交1305套,远远领先于其他区域;吴中区商品住宅共成交319套,新区和相城区成交量均超过了200套。相比之下,苏州各区成交同比下滑明显,成交萎靡。

那么问题来了,为何去年的黄金周楼市如此之“惨”。小编觉得跟去年密集且严苛的调控脱不了干系。政策持续发酵,成效显著,投资需求被遏制,成交下滑明显。

再者,现在各个银行的资金相对紧张。17年以来,苏州房贷一再收紧,首套房贷利率屡次上浮,直接增加了购房成本。

另外,当时正值打击消费贷款违规进入房市,消费贷的作用相当于之前被喊停的"首付贷",而整顿消费贷使得购房者不能再高杠杆购房,购房需求锐减。

对比去年十一黄金周的“惨况”,今年十一期间苏州楼市成交有了明显好转,这和地产市场回归平稳有直接关系。自去年金九银十之后,大苏城又出台了不少的政策,例如全装修,房贷利率继续上调等。虽然看似限制更多了,但实际上经过大力调控,使大量炒房客退出,房价回归理性,涨跌趋于平稳,加之今年新开盘的优质新房很多。这才使真正有需求的“刚需”们不再观望,开始看房订房,成交逐步回暖。

8月份苏州9部门又联合治理房地产乱象。相信我大苏州未来的房地产市场会越来越规范,越来越合理化,真正做到“房住不炒”,使真正需要房子的刚需族们都居有其所,使炒房客们无处遁形。

10月新盘

既然咱刚提到了新盘,小编就接茬往下说,最近小编对十月将新推和加推项目做了一次调研。现在就带各位看官老爷们一起看看!

10月01日-10月31日,预计苏州22个楼盘入市,项目主要集中在相城、园区、新区等区域。

在这22个楼盘中,小编总结出两个备受关注的热盘,现在就给看官老爷们浅析一下。

1、朗诗滨湖绿郡

项目位于吴江松陵大道与芦荡路交汇处,周边配套成熟,离北外附校幼儿园很近,文化氛围浓重。目前主要在售的的户型为98平米的小三房。空间户型方正,方便室内家具布置,整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风。公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围,综合来看很适合刚需的居住需求。

2、太湖新城万象城

项目位于相城翡翠路与珍珠湖路交汇处,周边商业配套很成熟。该项目将于本月加推三期。目前在售户型为一期洋房,面积117㎡,价格约16500-17300元/㎡ ; 二期洋房,面积119㎡、135㎡,价格约15400-17400元/㎡ ;二期高层,面积119㎡,价格约15100-15700元/㎡ ;三期高层,面积89㎡、99㎡,价格约15000-16000元/㎡ ,在本月末将推出95㎡新户型。由于本项目户型选择很多,所以备受关注。

我们可以看到这两个楼盘均是以小三房,刚需户型为主。户型大小合适,空间也足够利用,利与居住。看来随着市场逐渐规范化,炒房客悉数退场,楼市真正回归到了居住为王的时代!

楼盘热度排行

除了本月开盘的加售的新盘外,苏州房天下也做了近两月苏州网友热搜盘排名以及400热线热搜楼盘排行,请各位老爷们仔细观瞧。

新楼盘-400电话咨询数量排名

上述榜单里是否有各位老爷们中意的楼盘呢?如果没有我们苏州房天下也整理了二手房热搜榜单,请各位老爷查看!

二手房热搜楼盘排行

以上就是苏城近期二手房热搜排行,小编总结了下,榜单中大部分楼盘都是品质不错的刚需楼盘,鲜有高尚住宅。看来不论是二手房还是新盘,目前刚需型住宅都最受购房者青睐。这也传递出了一个好信号,只有真正满足百姓居住需要,房地产市场才可以平稳发展,“房住不炒”真的离我们越来越近了!

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