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上周新房住宅成交回暖,二手房突破新高!

苏楼快讯 2018-05-16 09:33:06

上周,苏州楼市新建房源共计成交1525套,相较于其前一周增加了478套,环比增幅45.65%;成交面积150674.92平方米,相较于其前一周增加了34051.1平方米,环比增幅29.20%。日均成交套数约为218套,日均成交面积21524.99平方米。

新房住宅成交情况

当周,苏州楼市新建住宅类房源共计成交1052套,相较于前一周增加了457套,环比增幅76.81%;成交面积125428.56平方米,相较于其前一周增加了51944.87平方米,环比增幅70.69%。

当周,苏州楼市新建住宅类房源套均成交面积119.23平方米,环比减幅3.46%,以刚性需求和改善需求为主。

从区域的套均成交面积来看,工业园区、高新区以中高端物业成交为主;吴江则以改善需求为主;姑苏区、相城区则以刚性需求和改善需求为主;吴中区则以刚性需求为主。

前一周受假期影响,成交量明显缩量,部分房源未能及时签约,当周成交自然回升,虽然4月下旬部分加推项目已经开始有网签的释放,但整体表现还是较为有限,而且当周开盘项目成交也基本延后。

当周区域表现来看,吴中区周成交量最高,成交量共计447套,遥遥领先,太湖相王府橘郡、阳光城丽景湾和华润金悦湾均仅有十几套的成交,其余项目很多个位数成交,近期加推房源还有待网签的释放。

相城区整体网签量居于第二位,也不到三百套,单盘都没有破百套的发挥,当周领先的是拾鲤花园,网签均价一万四左右,不仅吸引了北桥本地的置业客户,拾鲤花园这类型一万五左右的刚需项目市场关注度也明显提高,今年以来供销两旺,目前在售房源还是比较充足。

吴江区当周成交排名跌至第三,年后二三月份一波集中推新后,目前房源大部分消化得差不多,四月的网签也是持续高位运行,近两周成交整体力度有限,后续还有待推新项目如绿地江南华府、碧桂园湖悦天境等开盘房源的释放支撑。

园区的路劲澜山澜开盘房源开始有明显的网签体现,当周签约三十多套,均价三万左右,对区域量价起到很好的支撑,而且该盘月内还会有批量的网签释放。

姑苏区当周仅五盘有成交,很多别墅项目网签较慢,有时候甚至几周不见签约,波动较大。高新区当周项目整体成交表现不够活跃,弘阳上水、泉山39°、苏高新天之运都只有个位数的去化,当周开盘的南山楠目前网签还未能释放,区域成交整体低位运行。

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整体来看,新开盘项目去化虽然不错,但网签释放不足,个别4月底推新的热盘也没有快速集中的网签完毕,因而成交数据虽然有好转但整体依然是低位水平;

不过当周楼盘推新情况还是不错,纯新盘南山楠首度面市、保利悦都的二批房源部分推出、泰禾金尊府和三月大批量拿证后多频次加推的华丽家族太湖汇景也有小规模加推,整体去化情况还是不错的,5月楼盘整体趋向活跃,预计后续成交也会有一定的好转。

二手房成交情况

上周市区二手房共签约2148套,签约总面积200140平方米。其中,二手住宅签约量为1952套,签约总面积193495平方米。非住宅签约量为196套,签约总面积6645平方米。

从二手房成交签约总量来看,上周签约量是今年以来单周最高值,环比涨幅明显,高达93.51%。前几个月新房供应不足,使得二手房签约有放大的趋势,贷款利率的上浮又对二手房市场有进一步推动作用。

各区二手房住宅成交套数,姑苏区374套,环比上涨57.81%;吴中区330套,环比上涨97.60%;相城区180套,环比上涨111.76%;工业园区442套,环比上涨81.89%;高新区264套,环比上涨77.18%;吴江区362套,环比上涨162.32%。

受前一周五一小长假影响,二手房签约有所积压,网签顺延至当周,因而当周网签量大幅升高,为近几个月来的高位,年后的二手房市场回温较快,周成交基本上高位运行

即便是前一周五一长假也有千套左右的成交,市场整体供销两旺,不同于北京、南京等其他城市一二手房价格倒挂现象的多见,除了个别板块,苏州的二手房价格相比周边新房整体还是有价格优势。

教育、商业配套资源等同享,加之很多区域目前新房有效供应不足,今年以来,二手房网签量基本高于同期的新房成交量,部分区域二手房成为区域购房的主要支撑。

当周各区域表现超常,工业园区当周成交量四百套以上,吴中、姑苏和吴江区也有三百套以上的成交,二手房市场较差的相城区今年周成交也屡屡百套以上,相比去年几十套的签约量也是有了明显好转。

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