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2018年第一季度苏州楼市未现“小阳春”,后市将如何?

苏州特价房 2018-04-16 11:28:26


来源:克而瑞地产测评

2018年第一季度苏州楼市整体开局平淡。金三作为传统楼市的“小阳春,也未能呈现旺季盛景。

从政策来看

全国两会召开,坚持 “房住不炒”楼市指导思想,楼市调控政策不放松以及同步建设长效机制,银行贷款持续收紧,房贷利率不断上浮,在此形势之下,市场成交量持续保持低位也是在所难免。

从市场来看

放眼苏州近2年一手商品住宅供求数据,不难发现2018年第一季度整体供应量较小,供求热度不高,与17年一季度供应量相比,大幅减弱,影响了整体成交量。

再来看成交情况,整体量跌价平。据克而瑞数据统计,2018年第一季度苏州(含吴江)商品住宅成交套数为10989套,环比下跌33.63%,同比下跌17.18%,成交均价为19335元/㎡,环比上涨1.36%,同比上涨1.74%。1、2月份年初淡季,市场推新不足,商品住宅成交明显萎缩,1月苏州商品住宅成交量(含吴江)4637套,环比下降17.8%;2月受春节长假影响更是萎靡只有2687套成交,环比下降42.05%;3月份成交3665套,环比上涨36.4%,虽有所上升,金三成色仍大打折扣,远不如往年3月市场表现。

即便如此,从第一季度整体来看,部分房企和项目的表现仍然可圈可点。

从2018年一季度苏州商品住宅项目销售排行榜来看,成交金额TOP10销售金额均破4亿,MOC芯城汇更是以12.26亿的吸金力度遥遥领先,销售体量超过5万方,强势摘得金额榜、面积榜、套数榜冠军。该盘推新积极,精装产品整体两万三均价,性价比高。包揽三项榜单第二位的是苏州湾天铂,该盘地理位置优越,商业资源丰富,配套完善,自入市以来持续热销。融创苏州壹号院、融创枫丹壹号、华润悦府东、湖畔樾山等楼盘亦表现较好。

从2018年一季度房企权益销售金额排行榜来看,新城作为黑马首次跃升榜首,其得益于新城旗下两大热销项目MOC芯城汇和湖畔樾山,这两盘也是一季度以新房源面市补仓,从而助力新城强势领航。绿地也创下了超15亿的战绩,表现十分抢眼。融创凭借融创苏州壹号院和融创枫丹壹号,在市场认可度较高,位列第三名。苏高新、万科、旭辉等目前在售项目锐减,迈进10亿行列,较往年减幅明显。

一季度整体开局不振,二季度走势将如何?供应方面,从目前来看,推新节奏平缓。4月苏州市区预计9个项目加推或开盘,其中2个为纯新盘项目,外围四区域依然是供应主力,成交热点也因此依然在外围。

同时四月下旬,多家银行首套房商业贷款利率将在基准利率基础上浮20%,二套房商业贷款利率在基准利率上浮30%,客户购房成本进一步提升,形成影响成交转化的因素。从全年来看,贷款都将是从紧的,因此我们建议自住客,在低价盘越卖越少的背景下,尽量早点出手。

虽然2018第一季度苏州楼市整体开局不温不火,供应成交双双下滑。但随着高价地新项目未来陆续入市,价格预期只高不低,鉴于目前市场成交由限价的低地价盘主导等因素,二季度预期环比一季度量升价稳。

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