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【特价房】仅此两套!低于市场价47万!相当于打78折!

苏州特价房 2018-02-12 11:23:55

房源①

鼎盛花园,2室1厅1卫,93平米,二楼半(总高五楼),单价23655元/平米,小区评估单价26800元/平米,低于市场价30万!相当于打88折!满五年不唯一,房东看中一手房故急售。

小区基本信息

建筑年代:2009年建成

楼栋总数:17栋

物业费:1.07元/平米·月

停 车 位:52个

地理位置与交通

鼎盛花园位于姑苏区吴门桥街道,苏苑街与迎春路交汇处。

公交南环新村站:101路、102路、103路、108路、10路、126路、168路、16路、1路、200路、42路、 53路、 55路、108路。

地铁:4号线团结桥站

公路:南环高架、东环高架

配套

幼儿园:苏苑幼儿园

中小学:沧浪区实验小学、苏苑小学、南环学校

商场:南门好又多超市、东吴国际商城、南环汇邻广场

医院:苏州福星护理院

邮局:中国邮政储蓄银行:中国农业银行苏州苏福路支行

其他:南门汽车站、苏苑饭店

内部配套:棋牌室、菜场、超市

房价

价格与税费

以首套房为例

房屋总值:220万(计税价格约为209万)

契税:1.5%

增值税:免增

个税:1%

税费总额:209万*2.5%=5.225万元

以首套首贷为例

房屋总值:220万(网签价约为209万)

首付30%:约66万

贷款70%:约146.3万

差额:11万

月供(按基准利率上浮10%,等额本息):8206元/月

首付总额:11万+66万+5.2万,约为82.2万

对此房源感兴趣请联系

13451664647    冯经理

房源图片

房源②

鼎泰花园 (鼎欣城二期),2室1厅1卫,93平米,高层(总高32层),单价18774元/平米,小区评估单价23800元/平米,低于市场价47万!相当于打78折!不满二,需承担高额税费。

小区基本信息

建筑年代:2009年建成

楼栋总数:11栋

物业费:1.75元/平米·月

停 车 位:地上200个  地下660个

地理位置与交通

鼎盛花园位于姑苏区吴门桥街道,南环东路899号。

公交南环新村站:52路、52路、66路、43路、53路、55路、308路、101路、949路等

地铁:4号线团结桥站

公路:南环高架、东环高架

配套

幼儿园:苏苑幼儿园

中小学:沧浪区实验小学、苏苑小学、南环学校

商场:新苏国际、华润万家、南环汇邻广场

医院:苏州福星护理院

邮局:中国邮政储蓄银行:中国农业银行苏州苏福路支行

其他:南门汽车站、苏苑饭店

内部配套:棋牌室、菜场、超市

房价

价格与税费

装修只能算简装,当毛坯卖,不满两年需承担高额税费。

以首套房为例

房屋总值:175万(计税价格约为166.25万)

契税:1.5%

增值税:5.6%

个税:1%

税费总额:166.25万*8.1%,约为13.47万

以首套首贷为例

房屋总值:175万(网签价约为166.25万)

首付30%:约50万

贷款70%:约116.3万

差额:8.75万

月供(按基准利率上浮10%,等额本息):6523元/月

首付总额:8.75万+50万+13.47万,约为72.22万

对此房源感兴趣请联系

13451664647    冯经理

房源图片

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