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2018年苏州第一拍收官,166.6亿元,43167元/㎡的背后,房企理性竞拍,冷热有度

克而瑞苏州房产测评 2018-01-10 08:51:36

2018年苏州主城区首场大型土拍

正式落幕

两天,20宗地成功出让

共吸金166.58亿元

其中11宗宅地

揽金158.67亿元

两日土拍总结

?苏州新地王诞生:姑苏区北园路47号地块因其地块地理位置优越,区位优势明显,吸引了多家房企参拍。1月8日开始竞价7分钟后超过网上中止价,16家房企进行一次性报价,最终被中铁建竞得,成交楼面价为43167元/㎡,一举刷新苏州地王价。

?三宗现房销售地块:除了47号竞价超过网上中止价外,姑苏区西环路西46号地,新区枫桥街道57号地也因地块地理位置优越,区域内市场存量较少,吸引了众多开发商的关注,最终这两宗地也均超过网上中止价,进入一次性报价环节。姑苏区的46号、47号地,新区枫桥街道57号地最终成交价格超过市场指导价的10%,未来将现房销售。

?联合拿地:房企间联合拿地的趋势越来越显著。在此次土拍中,远洋和禹洲联合拿下浒墅关镇桑园路58号地块;恒基和旭辉联合拿下浒关开发区规划道路南60号地块……

“小意外”:本次土拍中溢价率最高的是一宗街巷用地(停车场),1月8日木渎镇竹园路52号竞拍长达42分钟,最终被苏州市长恒置业有限公司以2043万元竞得,溢价率达到94.02%。

总的来说,此次土拍仍是分化明显,热点板块依旧很热,非热门区域降温明显。核心地段的地块稀缺程度高,入市后有较强溢价能力,较为抢手,譬如新区枫桥街道57号地,吸引了新城、旭辉、东原、南山、中海等20余家房企竞拍。

而远郊板块,由于待售的存量较大,本次土拍热度有所降低。而1月9日出让的浒墅关三宗地(59号地、60号地、61号地)因近几年出让土地较多,待入市项目存量较多,未来市场压力不小。另外59号地、60号地起拍总价较高也使得部分房企望闻却步。最终这四宗宅地均以低溢价成交。

重点地块回顾苏地2017-WG-59号浒墅关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西南

59号地块位于高新区浒墅关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西南,周边有高新区文星小学,浒墅关中学等教育资源。

开始竞拍前仅有1条记录,正式竞拍4分钟内成交,最终里城投资以27.54亿元竞得,成交楼面价为13649元/㎡。

苏地2017-WG-60号浒关开发区规划道路南、文昌路东

60号地块位于高新区浒关开发区规划道路南、文昌路东,周边楼盘林立,配套较为齐全。

开始竞拍后仅两轮竞价,最终恒基以23.11亿元将60号地收入囊中,成交楼面价为13648元/㎡。

苏地2017-WG-61号科技城科达路南、潇湘路西

61号地块位于高新区科技城科达路南、潇湘路西,临近大阳山景区,自然景观优势明显。地块周边多为高层小区,住宅氛围良好。相邻多宗空地,有待开发。

开始竞拍后仅两轮竞价,4分钟成交,最终绿都以9.44亿元将61号地收入囊中,成交楼面价为12381元/㎡。

苏地2017-WG-62号通安镇真北路北、中唐路东

62号地块位于高新区通安镇真北路北、中唐路东,周边有正荣悦岚山等楼盘,教育资源丰富。

历时37分钟,17轮竞价,62号地块最终被里城投资以11.9亿元竞得,成交楼面价11050元/㎡。

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